Квартиры в Москве: на цены и спрос влияет курс доллара

Анализ январских показателей по Москве продемонстрировал, что цены во всех сегментах рынка изменились незначительно, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Недвижимости элитной и отчасти бизнес-класса удалось чуть-чуть вырасти в цене — но только за счет очередного витка роста курса валют.

На первичном рынке в январе экономкласс стоил 129 341 руб./кв. м, что на 0,1% превышает цену в декабре прошлого года. Комфорт-класс зафиксировался на уровне 173 252 руб./кв. м (–1% к декабрю), «бизнес» — на уровне 242 930 руб./кв. м (–0,3%).

Элитные квартиры в новостройках стоят 707 118 руб./кв. м и к прошлому месяцу показывают рост в 1,1%. По средней цене предложения на первичном рынке первые три сегмента подешевели. Экономкласс — на 0,5% (теперь квартиру этого уровня в Москве можно купить за 7 922 301 рубль), комфорт-класс — на 1,9% (10 020 582 рубля), бизнес-класс — на 1% (17 933 651 рубль). А вот общая цена квартиры в элитных новостройках чуть подросла — на 1,5%.

На вторичном рынке «квадрат» столичной недвижимости эконом-класса стоил в январе 139 021 руб./кв. м (–0,4% к декабрю), комфорт-класса — 171 096 руб./кв. м (–1,5%). «Бизнес» остался практически на том же значении — 237 087 руб./кв. м, а «элитка» сумела подняться — правда, всего на 0,5%. Средний лот на «вторичке» в самом дешевом сегменте стоил 8 205 641 рубль — это на 0,2% дешевле, чем в декабре. Цена квартиры комфорт-класса снизилась еще больше — на 4,9% (9 036 327 рублей). А вот дорогая недвижимость подорожала: в «бизнес-классе» средняя квартира предлагалась на 3,2%, чем месяцем ранее — за 17 564 221 рубль, а в элит-классе — на 1,2% (123 668 205 рублей).

«Падение покупательского спроса и снижение продаж — это уже не новость для рынка, и ими объясняются все ценовые минусы в нашей таблице, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Однако на первичном рынке в элитном сегменте, а на вторичном — еще и в бизнес-классе, мы видим или отсутствие падения, или рост. Здесь, помимо общих «медвежьих» факторов, на рублевые цены влияют еще и «бычьи» — стоимость недвижимых активов растет с новым скачком валютных курсов. Ведь не секрет, что и некоторые застройщики, и многие собственники дорогих квартир измеряют стоимость недвижимости в долларах».

В феврале, продолжает эксперт, рост валют, возможно, позволит застройщикам недвижимости любого класса осуществить небольшое, но давно запланированное повышение ценников. «В январе уровень спроса этого не позволил сделать, но с ростом курса иностранной валюты покупатели постепенно оживляются и несут сбережения на рынок недвижимости. Паника, возникающая по поводу падения мировых цен на энергоресурсы и обесценивания рубля, может принести для продавцов кратковременный положительный результат», — считает Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве