Квартиры без отделки — купить и жить?

Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.

«Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальную отделку, особенно, если речь идет о жилье экономкласса, приобретенным с привлечением заемных средств. Именно поэтому предварительный расчет стоимости черновой отделки — основного этапа ремонтных работ — важен для планирования расходов по обустройству будущего жилья», — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа — 317 907 руб., наибольшая — в новостройках серии П-111М (437 300 руб.). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 — 493 836 руб., дороже всего — в новостройках серии П-111М (624 044 руб.). Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 — 621 919 руб., наиболее затратным — для серии КОПЭ (781 832 руб.). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии — 51 кв. м, двухкомнатных — 73 кв. м).

Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ — около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов — порядка 12,72% от средней стоимости квартир.

Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий — 8 516 руб./кв. м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, — это порядка 13 600 руб./кв. м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22 116 руб./кв. м.