Квартира-студия в Подмосковье: экспресс-анализ

24 Января в 14:14 50

Для решения этой задачи рассмотрим города, имеющие скоростную связь с Москвой, т.е. те, куда ходят экспресс электрички. Но возьмем не все города Подмосковья, а только те, до которых электричка идет не более 30 минут.

Квартира-студия в Подмосковье: экспресс-анализЭто станции: Болшево, Гривно, Дедовск, Долгопрудная, Домодедово, Загорянская, Ивантеевка-2, Лобня, Люберцы, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Павшино, Подлипки-Дачные, Подольск, Пушкино, Расторгуево, Силикатная.


 


Экспресс транспорт был рассмотрен потому, что чаще всего на эти маршруты ставятся новые, более быстрые и более надежные поезда. Экспрессами чаще пользуются более обеспеченные люди (цена на экспресс обычно несколько превышает цену на обычный маршрут). Экспрессы чаще всего останавливаются в крупных городах с высокой плотностью населения, где жители более образованы и интеллигентны.


 


Оставим в рассмотрении только те железнодорожные станции, на которых в настоящее время предлагаются квартиры-студии новостройки от застройщика в многоэтажных жилых комплексах, т.е. по минимальным ценам. Квартиры-студии эконом-класса. И только те, расстояние до которых можно преодолеть пешком не более, чем за 25-30 минут. Таким образом, дорога до Москвы займет максимум 1 час.


 


В итоге было выделено 11 городов Московской области: Видное, Домодедово, Ивантеевка, Климовск, Королёв, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Пушкино и Щелково.


 


Давайте в начале разберемся, что такое квартира студия. Это не просто квартира, в которой жилая комната объединена с кухней. Такую квартиру можно сделать из любой одно-, двух и более комнатной квартиры со свободной планировкой. Квартира студия это скорее квартира, в которой одно окно. Кухню можно выгородить, но она останется без окна. Внутренними перегородками выделен только санузел с ванной или душевой.


 




 
Площадь такой квартиры-студии не обязательно будет очень мала. В настоящее время на рынке Подмосковья есть предложения квартир-студий до 41 кв. м. (г. Климовск, цена квартиры 2,6 млн рублей). Самую малогабаритную квартиру студию в настоящий момент можно купить в Ивантеевке площадью 18,6 кв. м.


 


 


Как показывает практика, квартиры-студии в Московской области самый доступный по цене товар (от 1,1 млн. рублей), а потому и очень ходовой товар. При том, что цена за квадратный метр в квартирах студиях порой даже выше, чем в однокомнатных квартирах, квартиры-студии раскупаются практически первыми, быстрее однокомнатных квартир. Спрос на них в настоящее время превышает предложение. Предложение квартир студий на рынке не велико. Лишь 16% рассмотренных в данном исследовании жилых комплексов предлагают в настоящий момент квартиры-студии.


 


Рассмотрим предложения, представленные предложения на рынке, более подробно. В первую пятерку самых близких по времени в пути вошли города Мытищи (10 минут), Люберцы (13 минут), Видное (16 минут), Королев (21 минута) и Домодедово (21 минута).


 


Меньше всего дорога в пути (электричка+пешком) будет до собственной квартиры-студии в Мытищах (10 минут). Квартиры студии там предлагаются от 33,1 до 35,9 кв. м. Цена за квадратный метр 100 тыс.руб. Цена за квартиру-студию будет от 3,3 до 3,6 млн. рублей.


 


Дольше всего придется добираться до будущей квартиры в Ивантеевку (57 минут). Квартиры студии там предлагаются площадью 31,25 кв. м. Средняя цена за квадратный метр 62,5 тыс.руб. Цена за квартиру-студию будет от 2 млн. рублей. В Ивантеевке есть и другие варианты. Время в пути от 42 до 50 минут. Площадь квартир от 18, 6 до 34,6 кв. м. Цена за квартиру-студию будет от 1,2 до 2,2 млн. рублей.


 




Квартира-студия в Подмосковье: экспресс-анализ
Самый оптимальный вариант по доступности по цене и по близости к Москве является вариант, находящийся в городе Королёве. Площадь квартиры-студии 27,3 кв. м., цена за квадратный метр 66,1 тыс. рублей. Есть в этом же доме и варианты квартир-студий в 30,3 кв. м. (63,5 тыс. руб за кв. м.). Время в пути от ближайшей станции метро в Москве до Королева (ст. Болшево) — 18 минут. Время пешком от станции до дома 28 минут. Итого чистое время в пути 46 минут. Цена квартир от 1,8 млн. рублей до 1,9 млн. рублей.


 




 
Другие варианты квартир студий представлены в таблице и на графике. Приведенный график отчетливо показывает, что цена за квадратный метр растет с увеличением времени в пути от дома до ближайшей станции метро в Москве.


 




 
Эксперты ГК «Премьер» прогнозируют увеличение спроса и предложения на квартиры-студии эконом-класса в Подмосковье в ближайшие годы.


 


Сводные данные по квартирам студиям в городах, имеющих скоростную связь с Москвой


 


































































































































































































































































 


Мин.?макс.

площадь студии


Средняя цена за кв. м.,


тыс. руб.


Минут до Москвы

на экспрессе


Пешком

до ж/д станции


Дорога от дома

до Москвы


Видное


33,50?33,50


77,6


16


1


15


Домодедово


24,50?28,80


43,5


21


1


20


Ивантеевка


18,60?27,30


66,0


32


10


42


Ивантеевка


28,40?34,60


64,0


32


18


50


Ивантеевка


31,25?31,25


62,5


32


25


57


Климовск


27,30?38,00


65,0


31


11


42


Климовск


31,00?41,00


63,4


31


17


48


Королёв


23,14?23,14


100,0


18


3


21


Королёв


27,30?30,30


63,5


18


28


46


Красногорск


30,80?30,80


100,0


29


5


34


Люберцы


29,40?38,40


90,6


6


7


13


Мытищи


33,10?35,90


100,0


8


2


10


Мытищи


27,67?27,67


99,6


8


10


18


Мытищи


28,80?28,80


75,0


8


27


35


Одинцово


28,74?38,58


82,0


18


16


34


Пушкино


29,80?30,00


86,0


18


24


42


Щелково


30,71?30,71


60,0


28


21


49


Источник: ГК «Премьер»


 


Важно отметить, что в Московской области железнодорожная станция часто является центром города, местом, где располагается автовокзал города, торговые центры, места развлечения. Это является причиной того, что цены за квадратный метр жилья вблизи станции выше, чем в целом по городу. В среднем эта цифра составляет 10-15%. Однако исследование показало, что жилье в непосредственной близости от станции (до 5 минут пешком процента на два дешевле). Это объясняется шумом и суетой, которые сопровождают любые железнодорожные станции.


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных