Квартира или депозит? Свыше 700 тыс. руб. выгоды для владельца квартиры

Сопоставление доходности по депозитам в ведущих банках продемонстрировало, что вложения в новостройку являются более выгодными. Рост стоимости квартир за 2 года превысит доходность по депозитам на сумму от 390 000 до 784 тыс. руб., если совершить вложения на старте продаж. Представляем расчеты на примере квартир в ЖК «Новый Зеленоград».

Что сейчас происходит со сбережениями? Если деньги лежат «под подушкой» — инфляция за год «съест» минимум 8-9%. Если деньги хранятся на депозите в надежном банке, потерь можно избежать. Ставки по депозитам, в основном, равны инфляции либо чуть ниже этого уровня. Деньги сохраняют свою покупательную способность. Однако еще выгоднее — найти способ заставить деньги преодолеть инфляцию? Как сделать так, чтобы свободные средства приносили прибыль, при этом не занимаясь предпринимательской деятельность?

Очевидно, что одним из самых надежных инструментов для инвестирования по-прежнему остается жилая недвижимость. Для примера возьмем новый проект в Солнечногорском районе Подмосковья — ЖК «Новый Зеленоград», старт продаж в котором состоялся в сентябре 2014 года. Минимальный бюджет покупки квартиры здесь начинается от 2,5 млн руб.

Предположим, что у физического лица есть свободные средства в размере 2,5 млн рублей. Ниже представлена таблица, в которой наглядно показано преимущество вложения денег в жилье в «Новом Зеленограде», по сравнению с депозитным вкладом в ведущих банках России. Данные по росту стоимости квартир в «Новом Зеленограде» соответствуют утвержденным технико-экономическим показателям. Здесь указан гарантированный минимальный прирост стоимости.

Однокомнатная квартира в ЖК «Новый Зеленоград» площадью 34,6 кв. м и доходность по депозитам:

	Ноябрь 2014		Декабрь 2016		Прирост
	75 718 р. — стоимость 1 кв. м	2 619 858 р. —стоимость квартиры	100 879 р. — стоимость 1 кв. м	3 490 405 р. —стоимость квартиры	33,23%
	Ставка	Депозит		Депозит
Сбербанк	7,78%	2 619 858 р.		3 082 997 р.	17,68%
Банк Москвы	8,41%	2 619 858 р.		3 099 664 р.	18,31
Уралсиб	8,2%	2 619 858 р.		3 085 872 р.	17,79
Превышение стоимости 1-комнатной квартиры в «Новом Зеленограде» над доходностью по депозиту			390 741 р.

Становится очевидным, что вложение свободных средств в приобретения жилья в «Новом Зеленограде» ¬— выгоднее хранения средств на депозите. Причем вложения в «двушки» и «трешки» приносят еще более ощутимую выгоду (см. таблицы ниже).

Двухкомнатная квартира в ЖК «Новый Зеленоград» площадью 56,1 кв. м и доходность по депозитам:

	Ноябрь 2014		Декабрь 2016		Прирост
	72 407 р. — стоимость 1 кв.м.	4 062 033 р. — стоимость квартиры	96 467 р. — стоимость 1 кв.м.	5 411 790 р. — стоимость квартиры	33,23%
	Ставка	Депозит		Депозит
Сбербанк	7,78%	4 062 033 р.		4 780 120 р.	17,68%
Банк Москвы	8,41%	4 062 033 р.		4 805 961 р.	18,31
Уралсиб	8,2%	4 062 033 р.		4 784 577 р.	17,79
Превышение стоимости 2-комнатной квартиры в «Новом Зеленограде» над доходностью по депозиту			605 829 р.

Трехкомнатная квартира в ЖК «Новый Зеленоград» площадью 75,2 кв. м и доходность по депозитам:

	Ноябрь 2014		Декабрь 2016		Прирост
	69 819 р. — стоимость 1 кв.м.	5 250 378 р. — стоимость квартиры	93 019 р. — стоимость 1 кв.м.	6 995 009 р. — стоимость квартиры	33,23%
	Ставка	Депозит		Депозит
Сбербанк	7,78%	5 250 378 р.		6 178 540 р.	17,68%
Банк Москвы	8,41%	5 250 378 р.		6 184 302 р.	18,31
Уралсиб	8,2%	5 250 378 р.		6 211 942 р.	17,79
Превышение стоимости 3-комнатной квартиры в «Новом Зеленограде» над доходностью по депозиту			783 067 р.

«Инвестирование средств в новостройки на старте продаж сегодня остается одним из самых надежных инструментов не только сохранения, но и приумножения сбережений. Безусловно, подходить к выбору объекта для инвестирования нужно очень грамотно: это, вне всякого сомнения, должен быть проект с хорошей транспортной доступностью, реализуемый по 214-ФЗ. В этом случае доход от перепродажи объекта недвижимости может превысить доход по депозиту приблизительно на 15%», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».