Кризис сильно изменит рынок недвижимости

30 Сентября в 16:23 224 Наталья Монахова

Текущий кризис сделал свое дело, и рынок недвижимости уже не будет прежним. Сегодня девелоперам задана новая планка, им приходится бороться за качество своего продукта и искать новые форматы, которые сможет поглотить спрос. Впрочем, есть компании, которые вполне успешно вписываются в изменившиеся условия. В ГК «Пионер» утверждают, что не чувствуют стагнации.

В ходе пресс-конференции, посвященной открытию офиса продаж и выходу на рынок II очереди строительства жилого комплекса (ЖК) «Life. Ботанический сад», представители ГК «Пионер» — генеральный директор ГК «Пионер» Андрей Грудин и генеральный директор направления «Москва» Артем Эйрамджанц — ответили на вопросы журналистов. Цитируем их слова.

О стагнации на рынке

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

У кого как, конечно, но на себе стагнацию мы пока не ощутили. Об этом сами за себя говорят цифры. С начала года объем проданных площадей в ГК «Пионер» составил 70,5 тыс кв. м, объем инвестиций — 9,1 млрд руб. (на 30% превысил прошлогодние показатели, полученные за восемь месяцев). В наших планах — ввод в эксплуатацию 251 тыс. кв. м недвижимости, что на 17% больше, чем в 2014 г.

И, скорее всего, не найдется такого мегамозга, который вычислил бы точные сроки — будет ли это 2020 г. или все прекратится раньше. Вспомним, в 2008-м многие эксперты предрекали макро­экономический сдвиг, считая, что кризис растянется на десятилетия, но прогнозы не оправдались. В этот раз, похоже, все будет очень избирательно, хотя, безусловно, рынок изменится значительно.

В целом можно оценивать ситуацию не так пессимистично, выход из кризиса произойдет гораздо раньше, чем думают многие.

О государственных субсидиях по ипотеке

Если в марте 2016 г. государственных субсидий по ипотеке уже не будет, то, возможно, не стоит ожидать возникновения серьезной проблемы. Все-таки ставки находятся не на уровне «20% плюс», речь идет о небольшом повышении на ипотеку. К тому же окончательное решение власти еще не приняли. Показательным станет период октября-ноября текущего года.

В ЖК «Life. Ботанический сад» доля ипотеки доходит до 50%. В дальнейшем этот показатель, возможно, сохранится примерно на прежнем уровне. При этом в марте, когда «стартовал» наш ЖК, проект «вышел» вообще без ипотеки. И в первый же месяц продаж было забронировано 12 тыс. кв. м. Сейчас «Life. Ботанический сад» аккредитован в ключевых банковских структурах — Сбербанке, «ВТБ».

Об изменениях в федеральном законе № 214-ФЗ, в части привлечения банков в долевое строительство

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

Последствия такого шага в настоящий момент непредсказуемы. В свое время рынок мучительно принимал данный закон. Потребовалось много лет, чтобы все основные игроки прошли глобальную «переналадку».

Сейчас — в условиях стагнации, сложного положения в отрасли, острой нехватки финансирования — менять закон и переходить на другие схемы категорически противопоказано. Если бы была возможность выбирать для этого время, то, конечно, лучшим было бы — спокойное, посткризисное. Иначе можно повлиять на цены, что повлечет за собой существенное сокращение и без того невысокого спроса. А ведь средства дольщиков — один из основных источников финансирования строительства. Объемы ввода новых площадей упадут, и здесь не требуется объяснений, как это отразится на всей экономике страны. К тому же вновь появится множество обходных схем.

Поэтому необходимо всячески поддерживать позицию правительства города Москвы, выступающее за то, чтобы оставаться в поле действия положения закона № 214-ФЗ. Надо обладать долгосрочным видением и понимать, что некоторые перемены — вопрос отдаленной перспективы. Нынешние заявления во многом носят политический характер, и это связано с громкими (и часто негативными) историями на рынке.

О новых форматах недвижимости

На рынке будут востребованы новые форматы, старые уйдут в прошлое. Уже сейчас заметно, как поменялся спрос, и перемены будут происходить и дальше. Хотя некоторые сегменты рынка хорошо работают и в текущей ситуации, здесь нет жесткой стагнации.

Вот пример. Компания занимается развитием сервисных апартаментов — это сеть апарт-отелей Yes. В них совмещено удобство гостиничного сервиса и современного жилья. И такой формат сейчас ценится, ведь в наши дни люди достаточно мобильны и при этом у них катастрофически мало времени на то, чтобы самим готовить, ухаживать за вещами... На сегодняшний день в Митино заканчивается строительство второго такого объекта, и на него (это понятно уже сейчас) устойчивый спрос. Таким образом, данный вид недвижимости — один из наиболее перспективных. Приблизительно то же можно сказать и в целом об объектах гостиничного бизнеса в крупных российских городах.

Об участии в конкурсе на строительство транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад»

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

Известно (и это неоднократно озвучивалось), что имеется крайняя заинтересованность в реализации проекта транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад». И все знают о некоторых его нюансах, влиянии на смежную застройку. Поэтому есть стремление участвовать в конкурсе, который состоится в IV квартале 2015 г. Объем инвестиций в строительство транспортного хаба, по предварительным оценкам, — порядка 10 млрд руб.

ТПУ должен стать не просто подобием вокзала, где люди пересаживаются с одного вида транспорта на другой, а его следует грамотно интегрировать в расположенную рядом коммерческую и жилую недвижимость, чтобы людям было удобно здесь работать и жить, покупать, развлекаться и это все без лишней миграции в центр города.

Об инвестициях в II очередь ЖК «Life. Ботанический сад»

Вторая очередь «Ботанического сада» очень похожа на первую в части вложений — приблизительно 5 млрд руб. Будет построено 80 тыс. кв. м, из них 42 тыс. — площадь квартир. Если говорить в целом, то это самый насыщенный проект компании. Здесь запланировано построить 2,5 тыс. квартир, спортивно-оздоровительный комплекс, школу, детсад, игровые и спортивные площадки. Наши архитекторы постарались предусмотреть всю инфраструктуру, которую необходимо создать в пределах комплекса и которая требуется для комфортной жизни в мегаполисе.

О выборе в пользу японского архитектурного бюро для проектирования ЖК «Life. Ботанический сад»

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

В свое время специалисты нашей компании побывали в Японии, ознакомились с урбанизированной застройкой в городах этой страны. Позже, уже в Москве, возникла идея построить на месте бывшей промзоны у метро «Ботанический сад» ЖК с освоением прилегающих территорий — так обозначился элемент синергии. Столь сложные проекты часто реализуются в Японии, там умеют сочетать комфортную жилую застройку и коммерческую инфраструктуру, обязательно обеспечивая при этом комплекс удобными подъездными путями, маршрутами общественного транспорта.

К тому же для японской культурыхарактерно очень бережное отношением к природе, а для нас это крайне важно, ведь проект находится в двух минутах ходьбы от Ботанического сада.

И нельзя не отметить передовые технологии, которые являются неотъемлемой составляющей современной японской урбанистики. Это показалось особенно уместным для реализации нашего ЖК. Многолетний опыт архитекторов из компании Nikken Sekkei нашел отражение в фасадных решениях, мастер-плане, организации благоустройства территории, освещения. Все это улучшит качество проекта, и покупателями, как следует ожидать, эти новшества будут приняты положительно.

О «японских» чертах ЖК «Life. Ботанический сад»

Планировки некоторых квартир

в ЖК «Life. Ботанический сад»

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

 

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

 

Кризис сильно изменит рынок недвижимости

Очень важно понять, что нужно современному москвичу, желательно предложить ему что-то новое, но при этом у него должен быть выбор. Надо сказать, новации (которые, собственно, в Японии давно стали частью любого девелопмента) вывели проект на новый уровень качества по сравнению с его «одноклассниками».

В схеме генплана проекта можно увидеть организацию транспортных и пешеходных потоков. Концепцией «двор без машин» сейчас никого не удивишь. Зато, чтобы попасть домой из метро, не надо переходить дорогу — вы идете по пешеходной зоне. Мелочь, а приятно. Далее — вся территория ЖК с помощью прогулочных зон будет поделена на небольшие части.

При разработке ландшафтного дизайна были выбраны растения разной формы и высоты. Так, чтобы, с одной стороны, они не закрывали виды, а с другой — чтобы посадки гармонировали друг с другом, создавая дополнительную красоту.

Интересен также принцип юраги. Суть в следующем. В ЖК запланированы высотные дома, до 25 этажей. Однако их архитектура такова, что этажи сдвинуты по оси — это традиционный для Японии прием, который показывает изменчивость природы. Благодаря ему здания приобретают изящество, не давят на человека своей массивностью. И общественные пространства в парадных созданы с помощью стеклянных галерей, которые также подчеркивают единение с природой (увы, столь дефицитное в большом городе).

Отдельный разговор — о планировках квартир, к этому у японцев и вовсе особое отношение. Дом для них — часть жизненного пути любого человека. Поэтому японские специалисты закладывают в планировку все возможные изменения, которые могут произойти с семьей, от начала и до конца. Так, молодой паре, скорее всего, понадобится гостиная, спальня, можно выделить небольшое пространство под кабинет или библиотеку. Но появляется ребенок — и библиотека превращается в комнату для него. Потом дети подрастают и уходят, а территория трансформируется в кухню-гостиную либо остается гостевой частью... Подобный подход является новым для российского рынка, но потребитель охотно рассматривает его.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных