Кризис — экзамен на грамотность

Вера Сецкая, президент компании GVA Sawyer, приняла активное участие в Байкальском саммите недвижимости РГУД, прошедшем на этой неделе в Иркутске.

Двухдневная программа саммита включала 4 сессии — тематические дискуссии, посвященные актуальным аспектам каждого из сегментов рынка в сложившейся непростой экономической ситуации. В работе приняли участие более 150 человек из Иркутска, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга: строители, девелоперы, аналитики, архитекторы, инвесторы и консультанты рынка недвижимости. По словам организаторов Байкальского саммита, главной его задачей стало формирование в новых экономических условиях площадки для эффективного взаимодействия всех заинтересованных сторон в области недвижимости.

«Иркутск не случайно был выбран местом для проведения столь масштабного события, — отметила в приветственном слове участникам саммита Вера Сецкая, вице-президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва). — Мы приехали сюда, чтобы увидеть опыт развития недвижимости в вашем городе, поделиться своим опытом и впечатлениями. Мы уже посмотрели наиболее значимые объекты рынка недвижимости в Иркутске — как жилого, так и коммерческого назначения — и нас потрясло, что некоторые из них сделаны на уровне мировых стандартов. Мы видим, что на базе промышленного потенциала Иркутска, реализуемых программ социально-экономического развития создаются реальные перспективы для качественного развития рынка недвижимости в городе и регионе в целом». Разумеется, что наиболее остро в регионах стоит вопрос привлечения инвестиций.

На вопрос коллег — где деньги брать? — в своем выступлении на сессии «Инвестиционные возможности в изменившихся экономических условиях» Вера Сецкая ответила однозначно: «Опираться можно только на частный капитал. Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, кризис сильно ударил по нам. Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков». В. Сецкая в своем выступлении рассказала о различных группах и типах инвесторов в зависимости от их отношения к рискам проекта и ожиданиям доходности и предложила схему поэтапного привлечения инвестиций в проект в зависимости от стадии проекта, синдицируя капитал различных инвесторов.

'К поиску инвесторов нужно тщательно готовиться',- сказала в своем выступлении В. Сецкая. — Проект, который выносится на рассмотрение немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция, которую рекомендуется формировать с участием профессиональных консультантов и на базе профессионально выполненных маркетинговых исследований. Второе — грамотная фазированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком«.

Свои кейсы и доклады на саммите в Иркутске представили также: Юрий Винников, управляющий объектами коммерческой недвижимости и Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив» (Иркутск), Евгений Елисеев, заместитель председателя правления Байкальского банка ПАО «Сбербанк России», Александра Макарова, руководитель банка «ВТБ» (ПАО) по Иркутской области, и Андрей Панфилов, директор по клиентской работе банка «ВТБ», Сергей Малых, генеральный директор ОАО УК «Байкальский капитал» (Иркутск), Олег Барышников, Генеральный директор ООО «Хрустальный» и НатальяСкаландис, управляющий директор PMNAIBecar (С.-Петербург).

Эксперты сошлись во мнении, что грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «имя» под проектом — необходимые предпосылки для начала диалога с инвесторами. И именно продуманная концепция выходит сегодня на первый план является «спасательным кругом» для целого ряда девелоперских проектов.