Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года

4 Февраля в 12:59 65

Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности.

По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский.

Проекты, вышедшие на рынок в январе 2015 года

ЖК
Класс
Адрес
Девелопер
мкр. «Северный
Комфорт
Мкр. «Северный»
«Мортон»
ЖК «Дом на Нагатинской»
Комфорт
1-й Нагатинский проезд, владение 14
«Лидер-Инвест»
МФК «На Менжинского»
Апартаменты комфорт-класса
Менжинского ул., вл.30, стр.1
ООО «Капель+»
МФК «На Галушкина»
Апартаменты комфорт-класса
ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2
ООО «Интервест»
МФК «На Пришвина»
Апартаменты комфорт-класса
ул. Пришвина, вл. 6А
ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ»



В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило около 5%.

В январе 2015 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 148 221 руб./м2, снижение по итогам месяца, обусловленное структурными изменениями в связи с выходом нового объема по невысоким ценам, составило 3,7%. Почти на 9% по итогам месяца выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 179 924 руб./м2, что связано в первую очередь с существенным (на 30%) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений в частности в таких проектах как мкр. «Некрасовка парк». Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам января составила 132 284 руб./м2. Относительно декабря 2014 года зафиксировано снижение данного показателя на 3,6% в связи с выходом новых проектов по невысоким ценам: средняя цена предложения в новых объектах составляет порядка 126 000 руб./м2.

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент
Средняя цена предложения, руб. за кв. м
Изменения по итогам месяца, %
Декабрь 2014
Январь 2015
Комфорт-класс
153 960
148 221
-3,7%
Эконом-класс
165 343
179 924
+8,8%
Апартаменты комфорт-класса
137 179
132 284
-3,6%



По итогам января 2015 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему представлены в апартаментном комплексе «Starting House» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. Однако предложения до 3 млн. рублей представлены также микрорайоне комфорт-класса «Северный» на территории САО Москвы, а также в рамках комплекса с апартаментами «Старт Формат» в Бирюлево Восточном.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент
Минимальный бюджет предложения, млн руб.
Изменения по итогам месяца, %
Средний бюджет предложения, млн руб.
Изменения по итогам месяца, %
Декабрь 2014
Январь 2015
Декабрь 2014
Январь 2015
Комфорт-класс
3
2,9
-3,3
9,9
9
-9,1
Эконом-класс
4,95
4,95
0
9,9
10,6
7,1
Апартаменты комфорт-класса
2,8
2,8
0
5,1
4,3
-15,7



Январь традиционно является не самым показательным месяцем на рынке недвижимости. Новогодние праздники закончились только в середине месяца, многие игроки рынка начинают проявлять активность только ближе к февралю. Тем не менее, рынок продолжает пополняться новыми объектами, по реализующимся проектам заявляется повышение цен на февраль. Как поведет себя покупатель в сложившейся ситуации станет понятно только в течение ближайших месяцев. Положительных изменений в экономической ситуации пока нет, ослабление рубля продолжается, отмечается рост ставок по ипотеке, — все эти факторы негативно влияют на спрос на рынке недвижимости. Из положительных тенденций можно отметить намерение правительства выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставок по ипотеке. В случае если эти меры будут действительно приняты, это позволит сохранить относительную стабильность на рынке недвижимости.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных