Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года

Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности.

По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский.

Проекты, вышедшие на рынок в январе 2015 года

ЖК	Класс	Адрес	Девелопер
мкр. «Северный	Комфорт	Мкр. «Северный»	«Мортон»
ЖК «Дом на Нагатинской»	Комфорт	1-й Нагатинский проезд, владение 14	«Лидер-Инвест»
МФК «На Менжинского»	Апартаменты комфорт-класса	Менжинского ул., вл.30, стр.1	ООО «Капель+»
МФК «На Галушкина»	Апартаменты комфорт-класса	ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2	ООО «Интервест»
МФК «На Пришвина»	Апартаменты комфорт-класса	ул. Пришвина, вл. 6А	ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ»

В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило около 5%.

В январе 2015 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 148 221 руб./м², снижение по итогам месяца, обусловленное структурными изменениями в связи с выходом нового объема по невысоким ценам, составило 3,7%. Почти на 9% по итогам месяца выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 179 924 руб./м², что связано в первую очередь с существенным (на 30%) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений в частности в таких проектах как мкр. «Некрасовка парк». Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам января составила 132 284 руб./м². Относительно декабря 2014 года зафиксировано снижение данного показателя на 3,6% в связи с выходом новых проектов по невысоким ценам: средняя цена предложения в новых объектах составляет порядка 126 000 руб./м².

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м		Изменения по итогам месяца, %
	Декабрь 2014	Январь 2015
Комфорт-класс	153 960	148 221	-3,7%
Эконом-класс	165 343	179 924	+8,8%
Апартаменты комфорт-класса	137 179	132 284	-3,6%

По итогам января 2015 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему представлены в апартаментном комплексе «Starting House» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. Однако предложения до 3 млн. рублей представлены также микрорайоне комфорт-класса «Северный» на территории САО Москвы, а также в рамках комплекса с апартаментами «Старт Формат» в Бирюлево Восточном.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн руб.		Изменения по итогам месяца, %	Средний бюджет предложения, млн руб.		Изменения по итогам месяца, %
	Декабрь 2014	Январь 2015		Декабрь 2014	Январь 2015
Комфорт-класс	3	2,9	-3,3	9,9	9	-9,1
Эконом-класс	4,95	4,95	0	9,9	10,6	7,1
Апартаменты комфорт-класса	2,8	2,8	0	5,1	4,3	-15,7

Январь традиционно является не самым показательным месяцем на рынке недвижимости. Новогодние праздники закончились только в середине месяца, многие игроки рынка начинают проявлять активность только ближе к февралю. Тем не менее, рынок продолжает пополняться новыми объектами, по реализующимся проектам заявляется повышение цен на февраль. Как поведет себя покупатель в сложившейся ситуации станет понятно только в течение ближайших месяцев. Положительных изменений в экономической ситуации пока нет, ослабление рубля продолжается, отмечается рост ставок по ипотеке, — все эти факторы негативно влияют на спрос на рынке недвижимости. Из положительных тенденций можно отметить намерение правительства выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставок по ипотеке. В случае если эти меры будут действительно приняты, это позволит сохранить относительную стабильность на рынке недвижимости.