Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2014 года

Последний месяц осени не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек.

Продолжающееся ослабление рубля и напряженная экономическая обстановка способствуют тому, что многие участники рынка занимают выжидательную позицию. Тем не менее, в течение месяца рынок бюджетных новостроек пополнился несколькими новыми проектами. В ноябре начались продажи двух новых корпусов в рамках проекта «Эталон Сити» в Южном Бутово, а также на рынок вышел новый проект — «Starting House» в районе Медведково (СВАО). Кроме того, начались продажи апартаментов в комплексе «Ландыши» в ЮЗАО, застройщиком проекта выступает ГК «МИЦ»

В ноябре в сегменте апартаментов начались продажи в комплексе «Ландыши», расположенном в районе Обручевский ЮЗАО. Семиэтажное здание апарт-комплекса представляет собой три секции, объединенные по первому этажу общественной зоной. Проектом предусмотрены апартаменты площадью от 28,0 до 94,7 кв. м.

По итогам ноября объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 620 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего периода находится на уровне 2,3%. Объем нового предложения составил порядка 100 тыс. кв. м. В результате выхода на рынок большого объема в рамках ЖК «Эталон Сити», объем предложения новостроек комфорт-класса вырос на 14%. Объем предложение в сегментах жилья эконом-класса и апартаментов комфорт-класса, напротив, снизилось на 15% и 17% соответственно.

По состоянию на ноябрь средняя цена предложения на рынке новостроек комфорт-класса установилась на уровне 143 450 руб./м². Относительно октября данный показатель снизился на 3,1%. Средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса составила 153 164 руб./м² (+1,1% к октябрю). В сегменте апартаментов комфорт-класса средняя цена предложения выросла на 2,6% и достигла уровня 138 434 руб./м². В целом, изменение цен по итогам ноября в большей степени связано со структурными изменениями в связи с выходом новых проектов. Однако по ряду объектов отмечено повышение цен застройщиками в связи с повышением стадии строительной готовности.

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м		Изменения по итогам месяца, %
	Октябрь 2014	Ноябрь 2014
Комфорт-класс	148160	143540	-3,1
Эконом-класс	151425	153164	+1,1
Апартаменты комфорт-класса	134965	138434	+2,6

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам месяца, %	Средний бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам месяца, %
	Октябрь 2014	Ноябрь 2014		Октябрь 2014	Ноябрь 2014
Комфорт-класс	4,2	4,2	0	9,4	9,4	0
Эконом-класс	4,5	4,4	-2,2	9,2	9,1	-1,1
Апартаменты комфорт-класса	2,8	2,3	-17,9	5,3	5,4	-1,9