Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2015 года

5 Марта в 15:18 79

По итогам февраля 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Структура предложения по классам практически не претерпела изменений.

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2015 годаПо данным аналитиков ГК «МИЦ» в феврале 2015 года средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 135 500 руб./м2 и впервые была ниже средней цены в сегменте апартаментов комфорт-класса. Существенное снижение данного показателя (-8,6%) по итогам месяца связано с изменением структуры предложения в связи с выходом на рынок большого объема предложения в новых относительно недорогих проектах: мкр. «Северный» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».

В сегменте новостроек эконом-класса, напротив, по итогам месяца зафиксирован рост средней цены предложения на 2% до 183 600 руб./м2, что связано с вымыванием недорогих предложений в мкр. «Некрасовка парк» на фоне выхода на рынок новых более дорогих объектов.

Средняя цена в сегменте апартаментов комфорт-класса по состоянию на конец февраля составила 141 200 руб./м2, рост по итогам периода — 6,7%. Основное влияние на изменение средней цены в сегменте оказал выход на рынок второй очереди проекта «Фили Град».

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент
Средняя цена предложения, руб. за кв. м
Изменения по итогам месяца, %
Январь 2015
Февраль 2015
Комфорт-класс
148 221
135 500
-8,6%
Эконом-класс
179 924
183 600
+2%
Апартаменты комфорт-класса
132 284
141 200
+6,7%



Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент
Минимальный бюджет предложения, млн. руб.
Изменения по итогам месяца, %
Средний бюджет предложения, млн. руб.
Изменения по итогам месяца, %
Январь 2015
Февраль 2015
Январь 2015
Февраль 2015
Комфорт-класс
2,9
1,6
-44,8%
9
8,2
-8,9%
Эконом-класс
4,95
4,3
-13,1%
10,6
11,1
4,7%
Апартаменты комфорт-класса
2,8
2,8
0,0%
4,3
5,2
20,9%



Как отмечают специалисты аналитического отдела ГК «МИЦ», февраль не принес кардинальных изменений на рынок недвижимости с точки зрения спроса. Рынок по-прежнему находится в ожидании, а спрос нельзя назвать высоким и устойчивым. Правительство обещает поддержку ипотечного кредитования. В начале февраля ключевая ставка была снижена с 17 до 15%. Отдельные девелоперы предлагают более длинные рассрочки как альтернативу ипотеке, однако массовым это явление пока не стало.

В течение февраля на рынке бюджетных новостроек стартовали продажи в нескольких новых проектах, а также на рынок вышли новые объемы в реализующихся проектах. Среди новых проектов — ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК ПИК. Проект реализуется на юге города в непосредственной близости от двух станций метро: Аннино и ул. Академика Янгеля. В рамках проекта будет построено порядка 130 тыс. кв. м жилья, а также многоэтажный наземный паркинг и вся необходимая инфраструктура.

Еще один новый проект, вышедший на рынок в феврале, — мкр. «Жемчужина Зеленограда» от компании «Мортон». Помимо жилья (1 очередь — более 250 тыс. кв. м) проект предполагает строительство объектов социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры. В феврале также стартовали продажи в ЖК «Мичурино-Запад» в районе Очаково-Матвеевское на территории Западного административного округа. Девелопером проекта выступает компания «Forum Properties».

В ближайшее время на рынок выйдет новый проект «Город на реке Тушино — 2018», девелопером которого выступает компания «ИФД Капитал». Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. Площадь земельного участка под застройку составляет 160 Га.

Среди объектов, где в феврале на рынок вышел новый объем предложения, можно выделить МФК «Фили Град» (начались продажи второй очереди проекта) и мкр. «Северный» (новый корпус в предложении). Помимо проектов, в которых продажи начались в феврале, в текущем месяце были заявлены еще несколько проектов, в частности ЖК «Терлецкий парк» в районе Перово (ВАО) и вторая очередь ЖК «Ривер парк» (Нагатинский Затон, ЮАО).

Проекты, вышедшие на рынок в феврале 2015 года

ЖК
Класс
Адрес
Девелопер
ЖК «Варшавское шоссе 141»
Комфорт
Варшавское шоссе 141
ГК ПИК
мкр. «Жемчужина Зеленограда»
Комфорт
Зеленоград, Георгиевский проспект
Мортон
ЖК «Мичурино-Запад»
Эконом
Большая Очаковская ул., 44
Forum Properties
«Город на реке Тушино — 2018»
Комфорт
Волоколамское шоссе, вл. 67
ИФД Капитал

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных