Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2015 года

По итогам февраля 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Структура предложения по классам практически не претерпела изменений.

По данным аналитиков ГК «МИЦ» в феврале 2015 года средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 135 500 руб./м² и впервые была ниже средней цены в сегменте апартаментов комфорт-класса. Существенное снижение данного показателя (-8,6%) по итогам месяца связано с изменением структуры предложения в связи с выходом на рынок большого объема предложения в новых относительно недорогих проектах: мкр. «Северный» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».

В сегменте новостроек эконом-класса, напротив, по итогам месяца зафиксирован рост средней цены предложения на 2% до 183 600 руб./м², что связано с вымыванием недорогих предложений в мкр. «Некрасовка парк» на фоне выхода на рынок новых более дорогих объектов.

Средняя цена в сегменте апартаментов комфорт-класса по состоянию на конец февраля составила 141 200 руб./м², рост по итогам периода — 6,7%. Основное влияние на изменение средней цены в сегменте оказал выход на рынок второй очереди проекта «Фили Град».

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м		Изменения по итогам месяца, %
	Январь 2015	Февраль 2015
Комфорт-класс	148 221	135 500	-8,6%
Эконом-класс	179 924	183 600	+2%
Апартаменты комфорт-класса	132 284	141 200	+6,7%

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам месяца, %	Средний бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам месяца, %
	Январь 2015	Февраль 2015		Январь 2015	Февраль 2015
Комфорт-класс	2,9	1,6	-44,8%	9	8,2	-8,9%
Эконом-класс	4,95	4,3	-13,1%	10,6	11,1	4,7%
Апартаменты комфорт-класса	2,8	2,8	0,0%	4,3	5,2	20,9%

Как отмечают специалисты аналитического отдела ГК «МИЦ», февраль не принес кардинальных изменений на рынок недвижимости с точки зрения спроса. Рынок по-прежнему находится в ожидании, а спрос нельзя назвать высоким и устойчивым. Правительство обещает поддержку ипотечного кредитования. В начале февраля ключевая ставка была снижена с 17 до 15%. Отдельные девелоперы предлагают более длинные рассрочки как альтернативу ипотеке, однако массовым это явление пока не стало.

В течение февраля на рынке бюджетных новостроек стартовали продажи в нескольких новых проектах, а также на рынок вышли новые объемы в реализующихся проектах. Среди новых проектов — ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК ПИК. Проект реализуется на юге города в непосредственной близости от двух станций метро: Аннино и ул. Академика Янгеля. В рамках проекта будет построено порядка 130 тыс. кв. м жилья, а также многоэтажный наземный паркинг и вся необходимая инфраструктура.

Еще один новый проект, вышедший на рынок в феврале, — мкр. «Жемчужина Зеленограда» от компании «Мортон». Помимо жилья (1 очередь — более 250 тыс. кв. м) проект предполагает строительство объектов социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры. В феврале также стартовали продажи в ЖК «Мичурино-Запад» в районе Очаково-Матвеевское на территории Западного административного округа. Девелопером проекта выступает компания «Forum Properties».

В ближайшее время на рынок выйдет новый проект «Город на реке Тушино — 2018», девелопером которого выступает компания «ИФД Капитал». Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. Площадь земельного участка под застройку составляет 160 Га.

Среди объектов, где в феврале на рынок вышел новый объем предложения, можно выделить МФК «Фили Град» (начались продажи второй очереди проекта) и мкр. «Северный» (новый корпус в предложении). Помимо проектов, в которых продажи начались в феврале, в текущем месяце были заявлены еще несколько проектов, в частности ЖК «Терлецкий парк» в районе Перово (ВАО) и вторая очередь ЖК «Ривер парк» (Нагатинский Затон, ЮАО).

Проекты, вышедшие на рынок в феврале 2015 года

ЖК	Класс	Адрес	Девелопер
ЖК «Варшавское шоссе 141»	Комфорт	Варшавское шоссе 141	ГК ПИК
мкр. «Жемчужина Зеленограда»	Комфорт	Зеленоград, Георгиевский проспект	Мортон
ЖК «Мичурино-Запад»	Эконом	Большая Очаковская ул., 44	Forum Properties
«Город на реке Тушино — 2018»	Комфорт	Волоколамское шоссе, вл. 67	ИФД Капитал