Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года

13 Января в 13:13 36

В течение последнего месяца года новые объекты в сегменте бюджетных новостроек на рынок не выходили, новое предложение представлено лишь новыми объемами в уже реализующихся проектах.

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года
Однако подводя итоги, стоит отметить, что в течение года рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорт-класса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорт-класса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», «YE’S», «Just M», апарт-комплекс «Царицыно». При этом стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе, то к концу года доля апартаментов на первичном рынке бюджетного жилья составила около 10%. В данном сегменте застройщики так же как и в обычных жилых комплексах начинают предлагать готовый продукт: апартаменты с полной отделкой и меблировкой.
 
Новые крупные проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.
 
ЖК
Адрес
Девелопер
Кол-во квартир / апартаментов
Мкр. «Царицыно-2», к. 23, 24, 25
Элеваторная ул.
ОАО «МКХ»
1267 квартир
Апарт-комплекс«Царицыно-2»
Элеваторная ул.
ОАО «МКХ»
750 апартаментов
МФК «Фили Град»
Береговой проезд, вл. 5
MR Group
300 квартир и 770 апартаментов
МФК «Водный»
Головинское шоссе, вл. 5
MR Group
1496 апартаментов
«Life-Митинская»
Митинская ул., д. 30
ГК «Пионер»
1388 квартир
«Вершинино»
Электролитный проезд, вл. 16
«Ведис Групп»
1248 квартир
«Эталон Сити»
Старокрымская ул., вл. 13
«Эталон Инвест»
4240 квартир
Апарт-отель «YE’S»
Митинская, вл.16
ГК «Пионер»
456 апартаментов
«Белый парк»
ул. Беломорская, д. 20, 24
Пресвет Групп
438 квартир
 
В целом суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек по состоянию на конец года составляет порядка 530 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается снижение чуть более чем на 11%. Однако при сравнении с прошлогодними показателями отмечается рост более чем в полтора раза (порядка 340 тыс. кв. м по состоянию на декабрь 2012 г.). Структура предложения по классам принципиальных изменений по сравнению с предыдущим периодом не претерпела: 57% приходится на новостройки комфорт-класса, 27% — эконом-класс, порядка 16% — апартаменты комфорт-класса.
 
Объем предложения



на рынке бюджетных новостроек


Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года
Структура предложения



на рынке бюджетных новостроек


Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года
 
По итогам декабря 2013 г. средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 140 400 руб./м2, в эконом-классе — 131 800 руб./м2. Аналогичный показатель в сегменте апартаментов комфорт-класса составил 117 700 руб./м2. По сравнению с ноябрем наиболее ощутимые изменения зафиксированы в сегменте апартаментов комфорт-класса (–10%) в связи с выходом нового объема предложения в апарт-комплексе «Царицыно-2». В то время как в ноябре в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 6% до уровня 131 800 руб./м2, обусловленный выходом на рынок нового проекта — апарт-отеля «YE’S». В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена предложения за месяц выросла на 4,2%, средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса за месяц практически не изменилась (–0,6%).
 
В течение года ощутимое влияние на динамику средней цены предложения оказывали структурные изменения предложения на рынке, а также рост стадии строительной готовности объектов. Изменения за год (декабрь 2013 г. к декабрю 2012 г.) составили +22,6% в сегменте эконом-класса, +2,5% в сегменте комфорт-класса, +0,6% в сегменте апартаментов комфорт-класса. При этом в течение года в данных сегментах наблюдалось как снижение, так и рост средней цены предложения, обусловленные выходом новых крупных проектов, а также новых объемов в уже реализующихся.
 
Динамика цен на бюджетные новостройки
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года
 
Самые бюджетные предложения на рынке новостроек по состоянию на конец декабря 2013 года представлены в апарт-комплексе «Царицыно-2». Минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,5 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр. «Некрасвока-парк» в Некрасовке и мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет 4,2–4,3 млн. рублей.
 
В течение декабря застройщики традиционно предлагали новогодние скидки, проводили акции и делали специальные предложения. Как правило, данные меры стимулируют клиентов, которые давно планировали покупку жилья, совершить ее именно в предновогодний период, получив при этом приятный подарок, скидку или другой бонус. В конце ноября 2013 года ГК «МИЦ» объявила о проведении скидочных акций в ЖК «Коммунарка», ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Татьянин Парк». В рамках ЖК 'Коммунарка«покупателям квартир, расположенных на вторых этажах, предоставлялась скидка в размере 1 500 рублей с каждого квадратного метра. Покупателям 3-комнатных квартир в ЖК «Зеленые аллеи» при покупке машиноместа в подземном паркинге предоставлялась скидка в размере 100 000 рублей. В ЖК «Татьянин Парк» в рамках новогодней акции действовали скидки на квартиры, расположенные на втором этаже в 20 корпусе. «Ведис Групп» предлагала скидки на определенный тип квартир в рамках своего нового жилого комплекса «Вершинино». ГК ПИК установила специальные цены на машиноместа, более того данная акция будет продлена до конца января. Компания «Сити-ХХI век» в декабре предлагала скидки до 7% на свои объекты при условии стопроцентной оплаты стоимости квартиры в течение пяти банковских дней. Кроме того, многие компании акцентировали внимание на том, что они работают в течение новогодних праздников.
 
Из новых проектов, заявленных к реализации в декабре, стоит отметить проект, который ГК «Пионер» планирует реализовать в рамках реконструкции квартала пятиэтажных домов в Тушино. На месте снесенных домов планируется построить порядка 250 тыс. кв. м. жилья, часть домов будет реконструирована и пройдет капитальный ремонт.
 
В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014 году, то в границах старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон, на территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.
 
В 2014 г. в случае отсутствия негативных событий в экономике рынок продолжит развиваться в том же русле. Существенного роста цен не прогнозируется. Основные изменения цен будут как и прежде связаны с изменением стадии строительной готовности (в частности на январь 2014 года заявлено повышение цен по нескольким реализующимся объектам, в том числе ЖК «М-Хаус», мкр. «Царицыно», мкр. «Царицыно-2», ЖК «О7» и др.), а также со структурными изменениями в связи с выходом новых крупных проектов. Тем не менее, стоит отметить, что выход на рынок заявленных крупных проектов, в том числе на месте бывших промзон, может спровоцировать существенное превышение предложения над спросом и как следствие вызвать стагнацию на рынке.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных