Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2014 года

10 Сентября в 13:04 91

По данным ГК «МИЦ», август на рынке недвижимости стал достаточно активным месяцем, в течение которого рынок пополнялся новым предложением, в рамках реализующихся проектов велись активные продажи, заявлялись новые проекты, а также происходили события, оказывающие влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости, как отдельных районов, так и города в целом

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2014 годаИз новых проектов, вышедших на рынок в августе, стоит выделить ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Дом на Изумрудной». ЖК «Ривер Парк», застройщиками которого выступают компании «Ферро-Строй» и «AEON Corporation», представляет собой масштабный проект на юге города, недалеко от парка «Коломенское». Всего в рамках проекта планируется освоить 30 га, на которых расположатся 8 кварталов и 22 жилых дома. На данный момент начались продажи в нескольких панельных домах.



«Дом на Изумрудной» представляет собой небольшой проект комфорт-класса на северо-востоке города. В комплексе запроектировано всего 140 квартир. Застройщиком выступает компания «Лидер Инвест». По итогам августа суммарный объем предложения на рынке новостроек составил около 555 тыс. кв. м, снизившись относительно предыдущего периода чуть менее чем на 2%. Структура предложения на рынке бюджетных новостроек по-прежнему стабильна и характеризуется существенным превалированием предложения в сегменте комфорт-класса.



Из значимых событий августа на рынке недвижимости можно выделить открытие станции метро Спартак в районе Тушино на северо-западе города. Стоит отметить, что открытие новой станции метро, как правило, ведет к росту средней цены предложения в районе расположения станции. Однако в этом конкретном случае существенного роста цен не прогнозируется. Дело в том, что в этом сложившемся обжитом районе уже есть действующая станция метро Тушинская, которая с точки зрения пешеходной и транспортной доступности расположена более удачно. Новая же станция ориентирована преимущественно на недавно построенный стадион «Спартак» и другую вновь создаваемую инфраструктуру.



Из других положительных событий августа стоит отметить принятие решения о закрытии ветеринарно-санитарного завода «Эколог» на юго-востоке города. Кроме того в округе начата работа по реконструкции Люберецких очистных сооружений, что поможет улучшить экологическую ситуацию в районе. Подобные события положительно сказываются на состоянии района, а также на облике округа и даже города в целом. Более привлекательным станет и жилье в данной локации.



По состоянию на конец августа средние цены на рынке бюджетных новостроек претерпели довольно заметные по сравнению с июлем изменения, обусловленные изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов и сокращением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, а также в связи с прямым ростом цен по отдельным объектам. Так, в сегменте апартаментов комфорт-класса рост средней цены предложения за месяц составил 4,1%, средняя цена предложения достигла уровня 133 400 руб./м2. Новостройки эконом-класса в среднем подорожали примерно на 3,7%, средняя цена предложения в сегменте составила 150 450 руб./м2. В сегменте новостроек комфорт-класса по итогам месяца отмечается рост на уровне 1,6%, средняя цена предложения находится на уровне 146 360 руб./м2.



В течение августа к реализации были заявлены несколько новых проектов. Новый жилой комплекс планируется построить на юго-востоке Москвы в районе Южнопортовый. Площадь жилого комплекса, состоящего из двух домов, составит порядка 25 тыс. кв. м. В состав комплекса войдет также детский сад, подземный паркинг и открытая гостевая парковка.



Еще один крупный проект планируется к реализации в районе Солнцево на территории бывшего НПО «Взлет». Новый проект будет расположен недалеко от будущей станции метро «Солнцево». В рамках проекта планируется построить жилой комплекс общей площадью 990 000 кв. м. 50% площади придется на жилье, более четверти — на паркинги, оставшиеся объемы будут представлять собой коммерческие площади и социальную инфраструктуру. Начало строительства запланировано на следующий год, завершение намечено на 2019 г.



Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок







































Класс


Адрес


Девелопер


Общая площадь


Комфорт


Южнопортовый район


-


25 000


Комфорт


Производственная ул. (район Солнцево)


Группа ЛСР


990 000




0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных