Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2014 года

По данным ГК «МИЦ», август на рынке недвижимости стал достаточно активным месяцем, в течение которого рынок пополнялся новым предложением, в рамках реализующихся проектов велись активные продажи, заявлялись новые проекты, а также происходили события, оказывающие влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости, как отдельных районов, так и города в целом

Из новых проектов, вышедших на рынок в августе, стоит выделить ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Дом на Изумрудной». ЖК «Ривер Парк», застройщиками которого выступают компании «Ферро-Строй» и «AEON Corporation», представляет собой масштабный проект на юге города, недалеко от парка «Коломенское». Всего в рамках проекта планируется освоить 30 га, на которых расположатся 8 кварталов и 22 жилых дома. На данный момент начались продажи в нескольких панельных домах.

«Дом на Изумрудной» представляет собой небольшой проект комфорт-класса на северо-востоке города. В комплексе запроектировано всего 140 квартир. Застройщиком выступает компания «Лидер Инвест». По итогам августа суммарный объем предложения на рынке новостроек составил около 555 тыс. кв. м, снизившись относительно предыдущего периода чуть менее чем на 2%. Структура предложения на рынке бюджетных новостроек по-прежнему стабильна и характеризуется существенным превалированием предложения в сегменте комфорт-класса.

Из значимых событий августа на рынке недвижимости можно выделить открытие станции метро Спартак в районе Тушино на северо-западе города. Стоит отметить, что открытие новой станции метро, как правило, ведет к росту средней цены предложения в районе расположения станции. Однако в этом конкретном случае существенного роста цен не прогнозируется. Дело в том, что в этом сложившемся обжитом районе уже есть действующая станция метро Тушинская, которая с точки зрения пешеходной и транспортной доступности расположена более удачно. Новая же станция ориентирована преимущественно на недавно построенный стадион «Спартак» и другую вновь создаваемую инфраструктуру.

Из других положительных событий августа стоит отметить принятие решения о закрытии ветеринарно-санитарного завода «Эколог» на юго-востоке города. Кроме того в округе начата работа по реконструкции Люберецких очистных сооружений, что поможет улучшить экологическую ситуацию в районе. Подобные события положительно сказываются на состоянии района, а также на облике округа и даже города в целом. Более привлекательным станет и жилье в данной локации.

По состоянию на конец августа средние цены на рынке бюджетных новостроек претерпели довольно заметные по сравнению с июлем изменения, обусловленные изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов и сокращением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, а также в связи с прямым ростом цен по отдельным объектам. Так, в сегменте апартаментов комфорт-класса рост средней цены предложения за месяц составил 4,1%, средняя цена предложения достигла уровня 133 400 руб./м². Новостройки эконом-класса в среднем подорожали примерно на 3,7%, средняя цена предложения в сегменте составила 150 450 руб./м². В сегменте новостроек комфорт-класса по итогам месяца отмечается рост на уровне 1,6%, средняя цена предложения находится на уровне 146 360 руб./м².

В течение августа к реализации были заявлены несколько новых проектов. Новый жилой комплекс планируется построить на юго-востоке Москвы в районе Южнопортовый. Площадь жилого комплекса, состоящего из двух домов, составит порядка 25 тыс. кв. м. В состав комплекса войдет также детский сад, подземный паркинг и открытая гостевая парковка.

Еще один крупный проект планируется к реализации в районе Солнцево на территории бывшего НПО «Взлет». Новый проект будет расположен недалеко от будущей станции метро «Солнцево». В рамках проекта планируется построить жилой комплекс общей площадью 990 000 кв. м. 50% площади придется на жилье, более четверти — на паркинги, оставшиеся объемы будут представлять собой коммерческие площади и социальную инфраструктуру. Начало строительства запланировано на следующий год, завершение намечено на 2019 г.

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок