Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2015 года

5 Мая в 16:28 73

Апрель не принес кардинальных изменений на рынок бюджетных новостроек. Несмотря на то, что новые проекты продолжили выходить на рынок, общий объем предложения снизился.

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2015 годаАпрель не принес кардинальных изменений на рынок бюджетных новостроек. Несмотря на то, что новые проекты продолжили выходить на рынок, общий объем предложения снизился в связи со снятием с продаж части квартир в рамках ЖК «Царицыно-2», на который приходится существенная доля в общем объеме предложения. Спрос в сегменте бюджетных новостроек стабилен, особенно это касается наиболее ликвидных проектов, предлагающих оптимальное соотношение «цена-качество» и характеризующихся высокими темпами строительства.

Во многом оживление на рынке новостроек стало возможным благодаря запуску программы «Ипотека с государственной поддержкой». Начиная с середины марта, у ипотечных покупателей появилась возможность оформить кредит на выгодных условиях со ставкой от 11,5% годовых в рублях. По итогам апреля изменение цен зафиксировано в пределах 5% в сторону понижения. Существенных скидок застройщики сегодня не предлагают. Как правило, основные акции и предложения связаны с рассрочками и ипотекой, в то время как непосредственные скидки предлагаются только на отдельные квартиры и при условии 100% оплаты. В мае ожидается положительная динамика цен. Так, например, на середину мая заявлено повышение цен в одном из наиболее масштабных проектов, реализующихся сегодня на рынке, — мкр. «Царицыно», а также ожидается повышение цен по ряду других проектов.

В целом, в краткосрочной перспективе (речь идет о летнем периоде) ожидается стабильность на рынке недвижимости с сохранением существующего уровня спроса и умеренным ростом цен. Традиционного летнего спада вероятнее всего не будет, поскольку в условиях нестабильной экономической ситуации, в т.ч. неопределенности с дальнейшим развитием ипотечного кредитования, курсом валют и другими факторами, многие предпочитают «держать руку на пульсе» и быстро принимать решения в том числе по поводу покупки недвижимости.

По состоянию на апрель 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 610 тыс. кв. м. Относительно предыдущего периода зафиксировано снижение данного показателя примерно на 13%.

В апреле 2015 года средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса составила 140 800 руб./м2. Относительно марта 2015 года зафиксировано снижение на 2% в связи с изменением структуры предложения: выход новых проектов, а также снятие с продажи части объемов. В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена по итогам месяца снизилась на 4,4% также за счет выхода нового объема предложения по относительно невысоким ценам и достигла значения 175 050 руб./м2. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса за месяц практически не изменилась (-0,1%) и составила 146 980 руб./м2. Изменения минимальных и средних бюджетов предложения на рынке новостроек также в большей степени отражают изменение структуры предложения.

Изменение средней цены предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент
Средняя цена предложения, руб. за кв. м
Изменения по итогам месяца, %
Март 2015
Апрель 2015
Комфорт-класс
143 600
140 800
-2%
Эконом-класс
183 100
175 050
-4,4%
Апартаменты комфорт-класса
147 100
146 980
-0,1%



Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент
Минимальный бюджет предложения, млн руб.
Изменения по итогам месяца, %
Средний бюджет предложения, млн руб.
Изменения по итогам месяца, %
Март 2015
Апрель 2015
Март 2015
Апрель 2015
Комфорт-класс
1,7
1,7
0,0%
8,4
8,6
2,4%
Эконом-класс
4
4,2
5,0%
11,3
9,95
-11,9%
Апартаменты комфорт-класса
2,8
2,8
0,0%
5,3
6,3
18,9%



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных