Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2014 года

По данным ГК МИЦ, в апреле 2014 г. рынок новостроек Москвы, в частности сегмент бюджетных новостроек, развивался очень активно.

Повышенный спрос, продолжающийся выход новых проектов и связанные с ним структурные изменения, — все это было характерно для рынка в течение месяца. Новые объекты, пополнившие предложение на рынке бюджетных новостроек в апреле, представляют собой новые корпуса в наиболее крупных проектах, реализующихся сегодня на рынке: мкр. «Царицыно-2» (ЮАО, Бирюлево Восточное), мкр. «Зеленый бор» (ЗелАО) и мкр. «Некрасовка-парк» (ЮВАО, Некрасовка). Новое предложение насчитывает более 100 тыс. кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса.

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам апреля 2014 г. составил порядка 500 тыс. кв. м, что почти на четверть превышает показатели предыдущего месяца. Почти 70% от общего объема предложения приходится на объекты комфорт-класса, доли новостроек эконом-класса и апартаментных комплексов комфорт-класса составляют 15% и 17% соответственно.

Новые проекты, вышедшие на рынок в апреле 2014 г.

ЖК	Адрес	Девелопер	Минимальная цена
Мкр. «Царицыно-2»	Элеваторная ул., к. 27, 28-29, 30, 31	ОАО «МКХ»	от 4,8 млн. руб.
Мкр. «Зеленый Бор» (корп.2309)	Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, микрорайон «Зеленый бор»	Промстройинвест М	от 4,2 млн. руб.
Мкр. «Некрасовка-парк»	Люберецкие поля аэрации	«Лексион Девелопмент»	от 4,3 млн. руб.

В связи со столь существенным ростом объема предложения, зафиксированным по итогам месяца, ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек также претерпела заметные изменения. Однако поскольку предложение выросло за счет объектов с относительно невысокой ценой предложения, то в сегментах эконом- и комфорт-класса отмечено снижение средних показателей. Средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса за месяц снизилась на 6,3% и составила 147 000 руб./м², аналогичный показатель в сегменте комфорт-класса составил 139 500 руб./м² (снижение 5,2%). Положительные изменения зафиксированы лишь в сегменте апартаментов комфорт-класса, где по итогам апреля средняя цена предложения составила 125 400 руб./м², а рост по итогам месяца слегка превысил 3%.

Спрос на рынке недвижимости в апреле текущего года находился на достаточно высоком уровне. Безусловно, свою роль сыграл фактор сезонности, однако согласно данным Росреестра рост количества зарегистрированных сделок отмечается не только относительно марта 2014 г. (+24%), но и относительно апреля прошлого года (на уровне более 30%). Стоит отметить, что к традиционному сезонному всплеску спроса на рынке недвижимости в текущем году добавились такие факторы как продолжающаяся нестабильная ситуация на валютном рынке и политические события на Украине.