Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года

Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением

В течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» — «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.

В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пунктов: с 57 до 63 пп.

По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса — 144 440 руб./кв. м, в эконом-классе — 150 160 руб.кв. м. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./кв. м.

Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.

Изменение средней цены предложения по итогам квартала

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м		Изменения по итогам квартала, %
	Июнь 2014	Сентябрь 2014
Комфорт-класс	143600	144440	+0,6
Эконом-класс	141500	150160	+6,1
Апартаменты комфорт-класса	126500	133500	+5,5

В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» — жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфот-класса

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам квартала, %	Средний бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам квартала, %
	Июнь 2014	Сентябрь 2014		Июнь 2014	Сентябрь 2014
Комфорт-класс	4,2	4,2	0	8,9	9	+1,1
Эконом-класс	4,3	4,6	+7	8,6	9,2	+7,0
Апартаменты комфорт-класса	2,6	2,8	+7,7	5,1	5,5	+7,8

Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро — «Бульвар Рокоссовского».

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок

Класс	ЖК	Адрес	Девелопер
Комфорт	мкр. «Мегаполис»	Салтыковская ул, д. 8	ОАО «Косинское»
Комфорт	–	рядом с территорией завода «Серп и Молот» и «Алмаз-Антей»	ГК «Мортон»
Комфорт	–	Производственная ул. (район Солнцево)	Группа ЛСР
Эконом/комфорт	–	ул. Тагильская, вл. 4 (в границах промзоны Калошино)	нд
Комфорт	ЖК «Яуза Парк»	Краснобогатырская ул., вл.28	Главмосстрой