Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года

7 Октября в 13:41 92

Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 годаВ течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» — «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.

В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пунктов: с 57 до 63 пп.

По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса — 144 440 руб./кв. м, в эконом-классе — 150 160 руб.кв. м. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./кв. м.

Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.

Изменение средней цены предложения по итогам квартала

Сегмент
Средняя цена предложения, руб. за кв. м
Изменения по итогам квартала, %
Июнь 2014
Сентябрь 2014
Комфорт-класс
143600
144440
+0,6
Эконом-класс
141500
150160
+6,1
Апартаменты комфорт-класса
126500
133500
+5,5



В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» — жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфот-класса

Сегмент
Минимальный бюджет предложения, млн. руб.
Изменения по итогам квартала, %
Средний бюджет предложения, млн. руб.
Изменения по итогам квартала, %
Июнь 2014
Сентябрь 2014
Июнь 2014
Сентябрь 2014
Комфорт-класс
4,2
4,2
0
8,9
9
+1,1
Эконом-класс
4,3
4,6
+7
8,6
9,2
+7,0
Апартаменты комфорт-класса
2,6
2,8
+7,7
5,1
5,5
+7,8



Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро — «Бульвар Рокоссовского».

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок

Класс
ЖК
Адрес
Девелопер
Комфорт
мкр. «Мегаполис»
Салтыковская ул, д. 8
ОАО «Косинское»
Комфорт
рядом с территорией завода «Серп и Молот» и «Алмаз-Антей»
ГК «Мортон»
Комфорт
Производственная ул. (район Солнцево)
Группа ЛСР
Эконом/комфорт
ул. Тагильская, вл. 4 (в границах промзоны Калошино)
нд
Комфорт
ЖК «Яуза Парк»
Краснобогатырская ул., вл.28
Главмосстрой



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных