Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2014 года

Конец 2014 года на рынке недвижимости оказался очень активным. Непростая экономическая ситуация и резкое ослабление рубля привели к всплеску ажиотажного спроса на недвижимость.

При этом многие застройщики ввиду сложившейся ситуации подняли цены, а также продолжили выводить на рынок новые проекты. В конце декабря предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет нескольких новых проектов.

Компания «Мортон» начала продажи в рамках мкр. «Северный». Проект комфорт-класса с собственной инфраструктурой на земельном участке площадью более 11 га будет реализовываться в 4 очереди. Сдача первой очереди намечена на 2017 год. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения составляет 3,3 млн. рублей. Компания Ведис Групп вывела на рынок новый проект «V-House», который реализуется рядом со строящимся ЖК «Вершинино», в непосредственной близости от метро Нагорная. «V-House» представляет собой 2 монолитных дома комфорт-класса с подземным паркингом. Площади квартир начинаются от 50 кв. м. Минимальный бюджет предложения — порядка 10 млн. руб.

Помимо новых проектов предложение пополнили и новые объемы в уже реализующихся. Так, в рамках ЖК «Эталон Сити», который компания «Эталон Инвест» строит в Южном Бутово, в продажу вышли несколько новых корпусов. В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).

Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году

ЖК	Класс	Адрес	Девелопер
ЖК «Северное Чертаново, мкр.7Б»	Эконом	Северное Чертаново, мкр. 7Б	ООО «Ваш Выбор» (по заказу Управления делами Президента РФ)
«ЖК на Циолковского»	Комфорт	Циолковского ул. вл.9-11	МФС-6
МФК «Савеловский Сити»	Апартаменты комфорт-класса	Складочная ул., вл. 1	MR Group
«SkyCity»	Комфорт	Бочкова ул., вл.11А	CУ-155
-	Эконом	Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 29Б	CУ-155
МФК «Новая Пресня»	Апартаменты комфорт-класса	Причальный проезд, д. 8	КОНТИ
ЖК «Ривер Парк	Эконом	Речников ул., вл. 7	«Ферро-Строй» и «AEONCorporation»
ЖК «Дом на Изумрудной»	Комфорт	Изумрудная ул., д.65	«Лидер Инвест»
ЖК «Life-МитинскаяEcopark»	Комфорт	Митинская ул., вл. 22	ГК «Пионер»
ЖК «Лефорт»	Комфорт	Солдатский пер., вл. 26, корп. 1	«Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора»
ЖК «1147»	Комфорт	Маломосковская ул., вл. 14	«Шатер Девелопмент»
«Волга»	Апартаменты комфорт-класса	Большая Спасская ул., вл. 4 стр. 1	ОАО «Волга»
МФК «StartingHouse»	Апартаменты комфорт-класса	Полярная ул., 31 стр. 1	«СК Групп»
«Ландыши»	Апартаменты комфорт-класса	Островитянова ул.	ГК «МИЦ»

По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%.

По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м², рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м². Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м². (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.

Изменение средней цены предложения по итогам года

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м		Изменения по итогам года, %
	Декабрь 2013	Декабрь 2014
Комфорт-класс	140400	153960	+9,6
Эконом-класс	131800	165344	+25,5
Апартаменты комфорт-класса	117700	137180	+16,6

По состоянию на конец 2014 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в апартаментном комплексе «StartingHouse» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн. рублей.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам года, %	Средний бюджет предложения, млн. руб.		Изменения по итогам года, %
	Декабрь 2013	Декабрь 2014		Декабрь 2013	Декабрь 2014
Комфорт-класс	4,1	3	-26,8	8,5	9,9	16,5
Эконом-класс	4,2	4,95	17,9	8,5	9,9	16,5
Апартаменты комфорт-класса	2,3	2,8	21,7	4,6	5,1	10,9

Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае отсутствия видимых улучшений повышенный спрос, зафиксированный в декабре, в новом году сменится его заметным снижением. Одним из основных факторов снижения спроса станет существенный рост ипотечных ставок, который неизбежен в текущих условиях.