Красота имеет значение: цена архитектуры московских новостроек

Аналитики группы компаний ГРАС выяснили, как архитектура влияет на продажи московских новостроек. По данным опроса около 35% потенциальных покупателей бизнес и премиум сегмента уделяют внимание архитектуре при выборе недвижимости. Авторский архитектурный проект дает дополнительное преимущество объекту в условиях высокой конкуренции.

Потенциальные покупатели ЖК «Утесов» назвали архитектуру проекта четвертым по важности фактором, влияющим на покупку. Тогда как на первое место клиенты поставили расположение объекта, на второе — стоимость, а на третье — юридические гарантии. Архитектурная концепция ЖК «Утесов» создавалась молодым бюро «Новый проект». Здание «Утесова» разработано в стилистике Нью-Йорка 30-х годов.

С высоты птичьего полета открывается вид на уникальную форму дома — два 31-этажных корпуса соединены 9-этажной частью и представляют собой зигзаг. Многоцветные фасадные решения делают дом стильным и элегантным: приглушенные оттенки серого, синего и зеленого цвета гармонируют с природным окружением. Грамотный архитектурный проект не только добавляет объекту недвижимости эстетическое преимущество, но и оптимизирует функциональность дома. Так, клиентов ЖК «Утесов» привлекают просторные и удобные планировки квартир. Средняя площадь квартир составляет от 60,45 м² (1-ком.) до 152,5 м² (4-ком.). Каждая квартира оборудована балконом или лоджией средней площадью 7 м², а часть квартир имеет выход на собственную открытую террасу площадью от 20 м².

Архитектурный проект «Утесова» обеспечивает все квартиры комплекса отличными видовыми характеристиками. Благодаря большой площади остекления каждое помещение оборудовано панорамными окнами, из которых открываются виды на Москва-реку, Сити, Серебряный бор и Живописный мост. А необычная зигзагообразная форма здания не препятствует инсоляции окружающей застройки. Оригинальное решение стилобатной части позволяет разместить просторный трехуровневый подземный паркинг на 1262 машиноместа, а также развлекательную и торговую инфраструктуру. Кровли комплекса озеленены в лучших традициях Манхэттена, а крыша второго корпуса открыта для прогулок и комфортного отдыха.

На крыше запроектирована терраса с кустарниками, летнее кафе, зоны для игр. Зимой здесь планируется заливать каток. Клиенты «Утесова» отмечают, что эксплуатируемая крыша, с которой открываются красивые виды на город, является основным фактором притяжения к архитектуре проекта.

Стоимость разработки архитектурной концепции московского высотного объекта может составить от 1/150 затрат на строительство. При этом качественная и красивая архитектура способна увеличить спрос на четверть. Разница в цене на вторичное предложение между проектами с уникальной архитектурой и без нее может достигать двукратной величины.