Константин Петридис: «Хороший инвестор едет в Грецию сейчас»
22 Августа в 15:52 348 Наталья Монахова
Как известно, стресс, помимо прочего, имеет и оздоравливающее действие. Это относится не только к людям, но и к целым государствам. Константин Петридис, генеральный директор компании Grekodom Development, считает, что кризис пошел на пользу рынку недвижимости Греции, да и стране в целом.
— Константин, расскажите о своей компании. Ведь «Грекодом» является частью холдинга «Музенидис».
Константин Петридис, генеральный директор компании Grekodom Development
— Да, «Грекодом» входит в один из крупнейших холдингов на территории Греции. Сейчас «Музенидис груп» — это более 16 компаний, которые занимаются разными видами деятельности.
Все началось 19 лет назад с туризма. А когда увеличился турпоток и, соответственно, спрос на недвижимость, туристы стали обращаться к нам с просьбой подобрать и оформить дом или квартиру. Заметив такую востребованность, десять лет назад президент создал компанию «Музенидис реал эстейт», которая в 2013 г. была переименована в «Грекодом девелопмент». При этом мы увеличили спектр услуг: появилось постпродажное обслуживание объектов, совместные инвестиции с другими юридическими и частными лицами, самостоятельное строительство. Расширилась и сеть филиалов. Наш головной офис по-прежнему находится в Салониках, представительства имеются в Афинах, на островах Корфу, Тасос, Родос, Крит, Пелопоннес и в Олимпийской Ривьере. Также мы открыли офисы в России: в Москве — у станций метро «Полянка» и «Белорусская», в Новосибирске и Санкт-Петербурге.
Мы и раньше имели собственных представителей в российских туристических офисах «Музенидис Тревел», но в основном работали с рынком на месте, то есть в Греции.
— Почему вы решили выйти на рынок России?
— Связи между нашими народами очень давние. У нас много общего: ценности, традиции, культура, религия. И, между прочим, после развала Советского Союза таких точек соприкосновения стало больше. Греция всегда находилась в хороших отношениях с православными странами. К тому же Россия — наш поверенный торговый партнер. Фрукты, морепродукты, косметика, оливковое масло — все это существенная часть нашего экспорта. Вспомните, первая клубника на ваших прилавках — греческая.
— Что привлекает покупателей недвижимости в Греции?
— Греция — это качественный образ жизни, комфортная, доброжелательная среда, низкий уровень преступности, хорошее образование, миролюбивая религия, отличный климат. Ну и, конечно, доступные цены на недвижимость. Сейчас можно заключить крайне выгодные сделки, поскольку жилье, как вы, наверное, знаете, подешевело примерно на треть от пиковых показателей. Так что греческий рынок стоит рассматривать как направление для покупки недвижимости.
— Как рынок изменился после кризиса?
— Вы знаете, за время кризиса было очень много ложной информации о ситуации в Греции. Но это, как ни странно, стало хорошим пиаром для страны: о нас узнали на международном рынке. А тот, кто бывал в Греции лет десять назад, в состоянии оценить все позитивные изменения, которые произошли за это время.
Кроме того, кризис подстегнул нас, улучшилось качество услуг, появилось больше профессионализма. Если раньше в Европе у греков была репутация людей, любящих полентяйничать, то сейчас они, наверное, работают больше всех. Стало ясно, что нельзя относиться к своему делу спустя рукава. Теперь все стараются привлечь и удержать клиента.
Что касается рынка недвижимости, то, как я говорил, цены стали доступнее, спрос увеличился. Условия, которые предлагают покупателям и частники, и строительные компании, очень привлекательны: беспроцентные рассрочки, скидки. Мы иногда даже рекомендуем торг своим клиентам.
— Я знаю, что несколько лет назад в Греции был модернизирован сектор строительства. В чем заключались изменения?
— До кризиса строительство в Греции было не очень профессиональным, скажем так, на любительском, семейном уровне. Кого-то это привлекало, кого-то отталкивало.
Но в 2011 г. отрасль была приведена в соответствие с мировыми стандартами технических норм. Поэтому характеристики современных новостроек, конечно, сильно отличаются от объектов прошлого десятилетия.
Кроме того, если раньше существовала ориентация преимущественно на внутренний спрос, то после кризиса строители начали активно выходить на международный рынок. Теперь при создании проектов учитываются запросы зарубежных клиентов, в связи с чем жилье стало качественнее.
Рынок недвижимости имеет в Греции свои особенности, не говоря уже о законодательстве — оно существенно отличается от российского.
Раньше курортную недвижимость в основном использовали только летом. Теперь же все комплексы строят для круглогодичного проживания, в местах с развитой инфраструктурой или близко к ним. Большинство новостроек оснащено современными экосистемами: солнечными батареями для выработки электричества, подогрева воды, септиками. Качество строительства каждого дома удостоверяет специальный сертификат.
Замечу, что в развитие рынка недвижимости свою лепту внесло и государство: снизились налоги, улучшились условия по предоставлению ВНЖ и привлечению инвесторов, отменен закон о запрете покупки в приграничных зонах.
Все это — шаги навстречу покупателю. Для инвесторов, особенно для крупных игроков, ситуация улучшилась в разы.
— ВНЖ — это хорошо. Но ведь иностранный гражданин не имеет права работать в Греции. Для этого нужно специальное разрешение.
— Разрешение на работу получить гораздо легче, чем ВНЖ. Для этого надо всего лишь заключить договор с работодателем.
— Какие объекты наиболее востребованы на греческом рынке недвижимости?
Фото: Н. Монахова
— Это курортные квартиры и дома площадью от 50 до 250 кв. м. Они не требуют больших расходов ни с точки зрения налогов, ни в плане коммунальных платежей. Между прочим, «коммуналка» у нас — одна из самых низких, а электричество вообще самое дешевое в ЕС.
Если говорить о ценах, то самое покупаемое жилье — в категории от 100 до 300 тыс. евро. Конечно, можно найти квартиры за 50 или даже 30 тыс. евро. Продаются и виллы за 2 млн евро. В целом стоимость квадратного метра качественного жилья под ключ, с подведенными коммуникациями, расположенного в пешей доступности от моря и объектов инфраструктуры, начинается от 1000 евро.
Недвижимость покупается не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду. Доходность составляет минимум 5%, виллы у моря на островах приносят до 10%.
— В Греции во всех объектах центральные коммуникации?
— Да, государство оснащает земельный участок под застройку всеми необходимыми коммуникациями. Оплачивает подсоединение, конечно, девелопер. Таков закон, действующий в нашей стране.
— Мы были в нескольких жилых комплексах в горах, мне все время было интересно, как туда подводят сети?
— В горной местности, которая занимает около 70% территории Греции, ведется активное жилищное строительство, причем не только в черте населенных пунктов, но и на сельхозземле. Конечно, все жилые дома обеспечиваются инженерией. В частности, для подачи воды бурят артезианские скважины. Что касается канализации, то обычно для этих целей используются современные септики. А электричество априори проведено во все места, где предполагается новая застройка. К тому же в последнее время дома оснащаются солнечными батареями.
Между прочим, по закону вы имеете право продать излишки солнечной энергии государству. Можно неплохо заработать. Замечу, что в некоторых странах такая возможность не только отсутствует, но даже введены налоги на солнечные батареи.
— Кто ваш покупатель? Какой вы видите свою целевую аудиторию?
— Среди наших клиентов — все возрастные категории, от студентов до пенсионеров. Но в основном семейные люди от 30 лет. Есть те, кто приобретает недвижимость для личного пользования, есть те, кто инвестирует средства.
— Раз уж мы заговорили об инвесторах, что вы можете предложить этой категории покупателей?
Фото: Н. Монахова
— Самое ликвидное вложение сегодня — в туристический бизнес. Условия по развитию этой сферы очень привлекательны. Цены сильно упали в кризис, сейчас рынок переживает стадию стабилизации, а вскоре мы ожидаем постепенный подъем. Поэтому хороший инвестор едет в Грецию сейчас. Это выгодно.
При этом инвестировать ведь можно не только деньги, но и идеи. Наша страна, например, нуждается в новых современных технологиях.
Главное тут — выбор надежного партнера. Как бы там ни было, но рынок недвижимости имеет в Греции свои особенности, не говоря уже о законодательстве — оно существенно отличается от российского. Надо четко понимать, куда именно мы вкладываем деньги, все взвесить и проанализировать. А если знать все тонкости, можно обнаружить много интересных возможностей.
Без ложной скромности посоветовал бы обратиться в компанию «Грекодом». Мы готовы поделиться опытом, предоставить аналитику, проконсультировать. Инвестор всегда должен быть застрахован.
— Правильно ли я понимаю, что основное препятствие для покупки недвижимости сегодня — это отсутствие кредитов?
— Тут надо вернуться к докризисному периоду, когда условия выдачи кредитов были очень привлекательными. Их предоставляли в основном частным лицам, не строительным компаниям. Девелоперский бизнес в 80% случаев у нас велся с использованием собственных активов. Другие 20% — частники или мелкие застройщики. Это стало своего рода антикризисным инструментом, благодаря которому многие девелоперы остались на плаву. Если займы и использовали, то не на строительство, а на технику: мы не покупаем краны или бетономешалки, а берем в лизинг или в кредит.
Думаю, скоро на рынке снова появятся кредитные продукты. Причем основной их объем будет, скорее всего, востребован иностранцами. До кризиса ставки составляли от 1,5 до 4% для частных лиц, а для строительных компаний — максимум 2,5%.
Заметьте, у нас в стране не банковский кризис, а государственный, политический. Власти брали кредиты у Евросоюза на развитие дорог, портов, аэропортов. Что-то построили, что-то нет. Но задолженность, конечно, отразилась на жителях: урезали пенсии, зарплаты, были сложности с работой. Пришлось сокращать количество госслужащих, некоторые государственные объекты были приватизированы. И, между прочим, это тоже интересно для инвесторов. Напоминает 1990-е гг. в России, но в цивилизованном варианте: происходит гостендер, в котором имеют право участвовать все. Иногда это открывает уникальные возможности.
В целом в Греции ужалась банковская система, остались только крупные игроки, которые тоже ищут партнеров, пути развития. На рынок заходят немцы, англичане, арабы, американцы.
Вы не узнаете Грецию через три-четыре года.
— Недавно ряд российский банков заявил о предоставлении кредитов для покупки недвижимости за рубежом. Как это скажется на ландшафте греческого рынка?
— Российские банки осознают, что зарубежная недвижимость стала перспективным продуктом. Будем надеяться, что их условия окажутся интересными для инвесторов. Компания «Грекодом» с удовольствием поучаствует в разработке какой-нибудь совместной программы. Нам есть что предложить.
— Константин, расскажите немного о себе. Вы ведь родились в Советском Союзе. А как попали в Грецию?
Фото: Н. Монахова
— Мой отец грек, мама русская. Наша семья приехала в Грецию в 1993 г. Помню, какой был шок, когда родители арендовали комнату, а ключи от нее хозяева не дали. Мы всю ночь не спали. На утро отец спустился к хозяйке и попросил ключи. Она ответила, что ключей нет в принципе. «Как так? А если вещи пропадут?» — возмущался отец. Хозяйка с недоверием посмотрела и говорит: «Если у вас есть что-то опасное — оружие или еще что, вам лучше съехать». — «У нас только одна сумка и дети. Как мы выйдем из дома?» — недоумевал отец. «Янис, пойми, у нас нет понятия ключей», — отрезала хозяйка. Вот такое было время! Машина на улице могла три дня стоять с ключами в двери — никто ее не трогал. Все поменялось только в 2002 г.
С греками я — как россиянин, а с россиянами — как грек. Нашим людям нужна российская настойчивость и требовательность. А россиянам — греческое спокойствие, теплая атмосфера и мера.
Я традиционный человек, стараюсь поддерживать обычаи. В работе амбициозен. Но ведь помимо карьеры и заработка есть еще и человеческие ценности. Я думаю, что делаю что-то полезное для своей страны, для своего народа. Согревает и то, что моя работа помогает сбыться чьей-то мечте.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
