«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы

29 Июля в 17:38 96

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2 года.

«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок, и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.



Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время, как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 года, когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой, не проводился.



При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити, и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил 2 года.



Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:



№ вопроса
Название показателя
1 кв. 2014
1 кв. 2015
1 кв. 2016
Изменение
1 кв. 2014 —
1 кв. 2015
Изменение
1 кв. 2014 —
1 кв. 2016
1
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв. м
4 667
4 911
4 916
5,2%
5,3%
2
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м
6 525
6 824
7 061
4,6%
8,2%
3
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв. м
20 280
20 268
21 346
-0,1%
5,3%
4
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м
4 775
4 841
5 013
1,4%
5,0%
5
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв. м
8 729
8 669
8 804
-0,7%
0,9%
6
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв. м/год
606
619
652
2,1%
7,5%
7
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв. м/год
1 026
1 055
1 079
2,8%
5,1%
8
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв. м/год
2 258
2 308
2 484
2,2%
10,0%
9
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год
546
546
572
0,0%
4,7%
10
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв. м/год
778
781
847
0,4%
8,8%
11
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв. м
4 971
5 092
5 680
2,4%
14,3%
12
Курс рубль/доллар США
35,2
36,2
38,7
2,7%
9,8%
13
Курс рубль/евро
48,3
48,4
52,3
0,3%
8,5%
14
Цена барелля нефти Brent, $
108
109
109
0,9%
0,9%
15
Индекс ММВБ
1 423
1 483
1 569
4,2%
10,3%
16
Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
20,9
21,6
20,1
3,3%
-3,9%
17
Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
10,6
11,2
11,8
6,1%
11,4%
18
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год
796
801
820
0,6%
3,1%
19
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год
535
539
539
0,7%
0,7%



Таким образом, эксперты считают, что максимальным будет рост цен на жилье эконом-класса. Что касается коммерческой недвижимости, то наиболее существенным будет рост средней ставки аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца.



Хорошие перспективы к росту, по мнению экспертов, есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставов на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.



Умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.



Практически на уровне 1 кв. 2014 года, по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.



Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время, как по офисам класса B, наоборот, вырастет.



Графики прогнозных величин показателей

«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных