«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2 года.

Проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок, и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время, как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 года, когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой, не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити, и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил 2 года.

Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:

№ вопроса	Название показателя	1 кв. 2014	1 кв. 2015	1 кв. 2016	Изменение 1 кв. 2014 — 1 кв. 2015	Изменение 1 кв. 2014 — 1 кв. 2016
1	Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв. м	4 667	4 911	4 916	5,2%	5,3%
2	Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м	6 525	6 824	7 061	4,6%	8,2%
3	Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв. м	20 280	20 268	21 346	-0,1%	5,3%
4	Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м	4 775	4 841	5 013	1,4%	5,0%
5	Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв. м	8 729	8 669	8 804	-0,7%	0,9%
6	Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв. м/год	606	619	652	2,1%	7,5%
7	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв. м/год	1 026	1 055	1 079	2,8%	5,1%
8	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв. м/год	2 258	2 308	2 484	2,2%	10,0%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год	546	546	572	0,0%	4,7%
10	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв. м/год	778	781	847	0,4%	8,8%
11	Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв. м	4 971	5 092	5 680	2,4%	14,3%
12	Курс рубль/доллар США	35,2	36,2	38,7	2,7%	9,8%
13	Курс рубль/евро	48,3	48,4	52,3	0,3%	8,5%
14	Цена барелля нефти Brent, $	108	109	109	0,9%	0,9%
15	Индекс ММВБ	1 423	1 483	1 569	4,2%	10,3%
16	Уровень вакантных площадей офисов класса А, %	20,9	21,6	20,1	3,3%	-3,9%
17	Уровень вакантных площадей офисов класса B, %	10,6	11,2	11,8	6,1%	11,4%
18	Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год	796	801	820	0,6%	3,1%
19	Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год	535	539	539	0,7%	0,7%

Таким образом, эксперты считают, что максимальным будет рост цен на жилье эконом-класса. Что касается коммерческой недвижимости, то наиболее существенным будет рост средней ставки аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца.

Хорошие перспективы к росту, по мнению экспертов, есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставов на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

Умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.

Практически на уровне 1 кв. 2014 года, по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время, как по офисам класса B, наоборот, вырастет.

Графики прогнозных величин показателей