Кондо-отели — перспективный доходный продукт для ММДЦ «Москва-Сити»

В Москве состоялась II Международная конференция «Высокий мир. Москва-Сити. Обратный отсчет», на которой собрались основные участники реализации этого проекта. Они обсудили планы на ближайшие годы, оценили их воздействие на качество и эффективность создаваемой многофункциональной системы — города в городе — ММДЦ «Москва-Сити», а также проанализировали степень влияния нынешнего кризиса на процесс реализации строящихся проектов и востребованность площадей в готовых зданиях.

В рамках деловой части форума руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров выступил на тему: «Кондо-,апарт- отели и сервисные апартаменты при гостиницах в Москва-Сити и Большом Сити. Новый формат доходной недвижимости для частных инвесторов», рассказав про возможности, в том числе инвестиционные, строительства и развития данного формата на территории ММДЦ «Москва-Сити».

Для девелоперов при реализации проектов на указанных территориях в партнерстве с частными инвесторами данный формат является весьма интересным и перспективным. У девелопера решается вопрос финансирования проектов, а у частных инвесторов — вложений собственного капитала в успешные форматы. Именно кондо-отели за счет низкого порога входа, полной готовности помещений к использованию и программ гарантированной доходности для инвесторов получат развитие в Большом Сити.

«По нашим оценкам к 2018 году на работу в ММДЦ «Москва-Сити» будут приезжать более 150 000 человек, — говорит руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. — 30–40% из этих людей живут в съемных квартирах или гостиницах, 20% из них являются целевой аудиторией апарт-отелей. На сегодняшний момент в Москве нет предложений апартаментов дешевле 200 000 рублей за 1 апартамент в месяц, а большинство представителей целевой аудитории не готовы платить такие деньги. На наш взгляд, существует два формата, которые могут быть востребованы на новых площадках. Строительство кондо-, апарт- отелей в Большом Сити со стоимостью проживания 50–100 тыс. руб./месяц за апартамент площадью от 30 кв. м, и сервисные апартаменты при гостиницах в Сити со стоимостью проживания до 150 тыс. руб./месяц за апартамент площадью от 50 кв. м. Сетевыми гостиничными операторами кондо-, апарт- отелей может выступить крупнейший по количеству начатых в России проектов — оператор отелей среднесрочного проживания VERTICAL , который успешно зарекомендовал себя на рынке».

Мировой опыт давно доказал эффективность и состоятельность таких проектов. В деловом районе Парижа La Defense и его окрестностях за последние годы было открыто более 12 сетевых апарт-отелей. Часть этих проектов была реализована на деньги частных инвесторов по схеме but-to-let. В России сервисные апартаменты представлены в МФК с гостиницей Marriott, расположенные на Новом Арбате, 32. Это яркий пример, того, что апартаменты должны ассоциироваться с гостиничным бизнесом и отличаться концепцией и целевой аудиторией от квартир.

Также Александр рассказал, что успешные сетевые проекты в данных сегментах недвижимости имеют потенциал роста стоимости. Есть примеры, когда девелопер гарантирует инвесторам совокупный доход более 17% годовых.

Учитывая позицию Правительства Москвы, концепция кондо-, апарт-отелей пойдет по новому пути, который позволит инвесторам и девелоперам занять крайне интересную и перспективную нишу.