Компания GVA Sawyer провела исследование сегмента branded residences в России

Branded residences как правило, это апартаменты, которые реализуются в рамках проекта какого-либо отеля высокой категории под управлением международного оператора.

В данном случае, апартаменты занимают изолированную часть общего проекта и обслуживаются оператором, предоставляющим сервис высокого стандарта (соответствует категориям 4 и 5 звезд).

В отличие от гостиничных номеров с увеличенной площадью, сдаваемых отельными сетями в аренду на длительный срок (так называемый тип long stay), апартаменты под управлением международного гостиничного оператора продаются конечным потребителям в собственность либо также сдаются в аренду.

Приобретатель такого типа недвижимости, кроме профессионального обслуживания апартаментов, получает возможность пользоваться всей инфраструктурой искомой гостиницы. Как правило, это возможность посещения фитнес-центра, спа-зоны, возможность использования конференц и бизнес составляющих.

Исследование выявило, что на сентябрь 2015 года, в России существуют 6 проектов branded residences под управлением международных гостиничных операторов.

Наиболее широко представлен Hyatt Regency, как оператор данного формата.

На территории России branded residences располагаются в следующих городах:

Город	Название проекта	Фото	Количество апартаментов	Стартовая цена продажи	Год ввода	Управляющая компания
Москва	Новый Арбат, 32		153	от $16 000 до $22 000 кв. м	2013	Marriott
	ВТБ Арена Парк		1003	От 145 000 до 270 000 рублей/кв. м	2017-2023	Hyatt Regency
	IQ Qarter		104	от $10 000 до $14 000/кв. м	2015-2016	Sofitel
Сочи	Курортный комплекс «Камелия»		73	от $7 500 до $11 000/кв. м	2013	Swissotel Hotels & Resorts
	Карат		104	от $11 000 до $14 000/кв. м	2013	Hyatt Regency
Ростов-на-Дону	Дон-Плаза		37	От 300 000 рублей/кв. м	2018	Hyatt Regency

Все объекты, как и сам формат — относительная новинка для российского рынка недвижимости: все существующие и строящие проекты были запущены после 2010 года.

Однако, исходя из мирового опыта, branded residences в высоком сегменте гостиничного рынка уже заняли свое место среди востребованных форматом более развитых, чем Россия рынков недвижимости.

На текущий момент в мире насчитывается около сотни подобных проектов. Лидерами по предложению branded residences являются США и Великобритания. Кроме этого, исследование выявило, что branded residences не является прерогативой только столичных городов, в первую очередь, данный формат является логичной составляющей крупных многофункциональных комплексах с преимальной локацией.

Приведем примеры некоторых знаковых проектов bra nded residences из мирового опыта:

Страна расположения	Название проекта / Город	Управляющая компания
США	Ritz Carlton, Чикаго	Ritz Carlton
	Mandarin Oriental, Лас Вегас	Mandarin Oriental
	Ritz Carlton, Даллас	Ritz Carlton
	Ritz Carlton, Лос Анджелес	Ritz Carlton
	W Residences, Нью Йорк	W Hotels
	W Residences, Атланта	W Hotels
	Viceroy Residences, Колорадо	Viceroy
	Ritz Carlton, Сан Франциско	Ritz Carlton
	Conrad Miami Residences, Майами	Conrad
	Mandarin Oriental, Нью Йорк	Mandarin Oriental
	Four Seasons, Майами	Four Seasons
	W Residences, Бостон	W Hotels
Великобритания	Heron Plaza, Лондон	Four Seasons
	Beetham Tower, Лондон	Jumierah Group
	The Shard, Лондон	Shangri La
	One Hyde Park, Лондон	Mandarin Oriental
	Ontario Tower, Лондон	Radisson
	Beetham Tower, Бирмингем	Radisson Blu
	Beetham Tower, Манчестер	Hilton
	Number 1 West India Quay, Лондон	Marriott
Швейцария	51 Degrees Spa Residences	5* hotel (name tbc)
	The Chedi	Andermatt
	Du Parc Kempinski Private Residences	Mirador Kempinski
	Mobimo Tower, Цюрих	Renaissance Hotels and Resorts
	Chalet RoyAlp	Leading Small Hotels of the World
Гонконг	The Wings	InterContinental
	Imperial Cullinan	Royal Elite Service Company
	The Cullinan Towers	W Hotel in Cullinan II
	Pacific Place Apartments	Conrad
	Four Seasons Private Residences Seychelles	Four Seasons
ОАЭ	Shangri-La, Дубаи	Shangri-La
	Palm Jumeirah, Дубай	Kempinsky
Саудовская Аравия	Damac Residences, Джидда	Millennium Hotels & Resorts
	Burj Rafal Tower, Эр-Рияд	Kempinsky
Австралия	Palazzo Versace, Голд-Кост	Versace/Leading Hotels of the World
	The Westin, Мельбурн	Westin
	Marriott Executive apartments, Атырау	Marriott

Данный формат уже появился и работает в СНГ. В частности, в Казахстане реализовано два проекта branded residences:

• Esentai Tower, Алматы, апартаменты под управлением Ritz Carlton
• Marriott Executive apartments, Атырау под управлением Marriott