Комфорткласс на «первичке» Подмосковья обогнал эконом по цене в три раза

По итогам первого квартала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорткласса в ближнем Подмосковье (диапазон до 30 км от МКАД) возросла до 81 433 рублей. По сравнению с четвертым кварталом 2015 года жилье в новостройках подорожало на 1,6%. При этом разница между самым дешевым жильем экономкласса и самой низкой стоимостью недвижимости комфорт-класса зафиксирована почти в три раза. Минимальный бюджет покупки в эконом-сегменте по итогам первого квартала составил 1 375 000 рублей, а в сегменте комфорт+ составил 3 960 000 рублей.

Средняя площадь жилья в подмосковных новостройках (без учета классности жилья) на текущий момент составляет 61,6 кв. м. Соответственно, средний бюджет покупки квартиры находится на уровне 4 909 520 рублей. Однушку площадью 39,8 кв. м в среднем можно приобрести за 3 240 000 рублей, двушку площадью 56,7 кв. м за 4 507 650 рублей, стоимость трешки площадью 75 кв. м достигает 5 875 000 рублей. В первом квартале 2016 года подмосковный рынок первичной недвижимости пополнился только тремя проектами: в январе вышел комплекс «Островцы 2015» (Раменский район), в феврале — ЖК «Одинцово-1» (Одинцово), в марте — «Видный город» (Видное).

Покупателями на сегодня наиболее востребованы квартиры в новостройках, находящихся на удалении до 30 км от МКАД. «При этом на первый план для клиентов сейчас выходит фактор строительной готовности проекта, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Таких объектов немало в ближнем Подмосковье, точнее на удалении 5 км от столицы. Однако, несмотря на то, что застройщики постоянно продлевают скидочные программы, дисконт которых достигает 15%, спрос на рынке снижается, а предложение растет», — отмечает Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group.