Кольцо всевластья: сколько стоят квартиры у кольцевой ветки метро

Кольцевая линия московского метрополитена — своеобразный «водораздел», который условно отделяет центральные, более дорогие районы мегаполиса от более дешевых, тех, что находятся на периферии. В то же время исследование рынка вторичных квартир в домах, расположенных в пешей доступности от станций на кольцевой ветке метро, показало, что и здесь существует выраженная ценовая градация.

Так, самые дорогие квартиры на вторичном рынке Москвы предлагаются возле станций метро «Парк культуры», «Октябрьская» и «Киевская». ТОП-3 вторичных предложений с самым большим средним бюджетом покупки выглядит следующим образом:

Парк Культуры	169 млн руб.
Октябрьская	148,1 млн руб.
Краснопресненская	108,6 млн руб.

Причем данный расклад сохранится даже если исключить из выборки элитные квартиры и сталинки. По стоимости квартир в монолитных домах и по стоимости квартир в старом фонде лидерами останутся те же самые районы:

	Все квартиры за исключением монолитных, монолит-кирпичных	Монолит, монолит-кирпич	Старый фонд (без сталинок)
Парк Культуры	255,5 млн руб.	223,6 млн руб.	168,7 млн руб.
Октябрьская	143,5 млн руб.	195,1 млн руб.	152,3 млн руб.
Краснопресненская	94,2 млн руб.	182 млн руб.	102,7 млн руб.

В тройку кольцевых станций-«аутсайдеров» по среднему бюджету покупки вторичной квартиры вошли Таганская, Павелецкая и Комсомольская:

Таганская	40,5 млн руб.
Павелецкая	40,7 млн руб.
Комсомольская	25,3 млн руб.

Однако рейтинг районов меняется, если сравнивать стоимость покупки в старом фонде и в относительно «свежей» вторичке (монолитных и монолит-кирпичных домах). Самые низкие средние цены на вторичные квартиры в старом фонде установились в домах возле станций метро «Проспект Мира», «Таганская» и «Комсомольская»:

	Все квартиры за исключением монолитных, монолит-кирпичных	Старый фонд (без сталинок)
Таганская	29,9 млн	30,2 млн
Проспект Мира	28,6 млн	29,5 млн
Комсомольская	21,5 млн	21,8 млн

Такой показатель, как средний бюджет покупки, отражает общие ценовые тенденции на рынке жилья. Тогда как в действительности в пределах кольцевой ветки метро можно купить квартиры в достаточно скромном ценовом диапазоне — от 7,8 млн руб. (типовая 1-комнатная квартира на Скаковой улице, недалеко от м. «Белорусская») — до, например, 11,3 млн руб. за «трешку» в 15 минутах ходьбы от м. «Проспект Мира».

«Достаточно дешевую квартиру, можно найти практически в любом районе, даже если вы ограничиваете поиски пределами кольцевой линии метро, ведь многое зависит не только от статуса локации как таковой, но и от состояния самого дома и собственно квартиры, а также ее метража. В то же время даже одинаково удаленные от центра Москвы районы имеют совершенно разные характеристики, на которые, например, влияет наличие поблизости вокзала, транспортного узла, которые способны снизить средний уровень цен на жилье, расположенное поблизости», — объясняет Ирина Доброхотова.