Клубные дома: исчезающий вид

18 Августа в 12:34 129

Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы.

Клубные дома: исчезающий видК такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп». По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.



Новые клубные дома появляются в Москве все реже — этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании «Метриум Групп», к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах «Остоженка, 12», «Лесной дом», «Пречистенская слобода» и Клубном доме в 1-ом Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир. Это составляет менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.



Всего на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте, цифра 17 выглядит довольно внушительно — это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже — всего 15,5% (151 из 976 лотов).



Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы «Плотникоff», Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК «Остоженка, 11» — 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.



Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК «Остоженка, 12» — 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК «Пречистенка, 13»). Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE — 346 тыс. рублей. В тройку самых «доступных» предложений по стоимости кв. м также попали ЖК «Лесной дом» (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).



Ценовой максимум отмечен в ЖК «Пречистенка, 13» — 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.



Самая «недорогая» квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей — небольшая «однушка» (32,8 кв. м) в ЖК «Остоженка, 12». На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК «Пречистенская слобода» (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК «Лесной дом», где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.



Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК «Пречистенка, 13» площадью 816 кв. м — 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы.



По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых «дешевых» квартир эконом-класса (4,24 млн рублей, ЖК «Некрасовка-Парк»).



Предложение и цены в клубных домах Москвы











































































































































































































































































































































































































 


Кол-во квартир, всего/ остаток


Сдача ГК


Площадь, кв. м


Стоимость кв. м, тыс. руб.


Стоимость квартиры, млн руб.


Min


Max


Min


Max


Min


Max


«Плотникоff»


5/4


3 кв. 14


181


180


658,7


745,9


119,2


140,2


Клубный дом на Добрынинском


6/6


3 кв. 14


103,8


213,7


415


469,5


44


94,5


NOVEL HOUSE


8/4


Сдан


176,4


511,7


346


622


61


318,4


«Булгаков»


11/11


3 кв. 14


149,7


323


779,5


1055


128,8


439,2


«Пречистенская слобода»


12/10


Сдан


62


65


499,4


705


31,1


45,1


«Остоженка, 12»


12/12


4 кв. 15


32,8


134,5


619,7


671,3


20,3


88


Клубный дом на Арбате


12/7


Сдан


78,5


195,8


674,3


1148


60,1


204,5


«Лесной дом»


15/11


Сдан


90,6


127


352,1


433,3


31,9


50


«Пречистенка, 13»


17/17


Сдан


227


816


1026


2128


269,7


1512


Клубный дом на Печатников


19/4


Сдан


101


185,4


417,6


417,6


42,5


78,8


«Чистые пруды»


22/7


Сдан


84


743,5


452,6


864


46,3


542,6


«Кленовый DOM»


22/5


4 кв. 14


219


530


1047


1304


229,2


691


Клубный дом в Лавровом


28/8


Сдан


90,2


168,2


462


529


44,8


89


Клубный дом на Смоленском


28/3


Сдан


226,8


272,5


508


1049


138,3


237,9


«Арт Хаус»


30/17


Сдан


106,9


249,6


522


870


78,1


217,2


Дом на Бурденко


33/6


Сдан


110


229,5


577,1


904,6


80,7


134,8


«Остоженка, 11»


38/19


Сдан


132,3


234,2


682


886


108,2


171,2


Итого: 17 ЖК


318/151


 


32,8


816


346


2128


20,3


1512


Источник: «Метриум Групп»




«Доля клубных домов на рынке элитной недвижимости снижается по вполне объяснимым причинам, — поясняет Н&Ц Мария Литинецкая. — Во-первых, это дефицит свободных участков в Центральном административном округе. Ввиду практически полного отсутствия свободных участков, большая часть новых клубных домов — это реконструкция. Во-вторых, сегодня большинство новых элитных проектов — это крупные жилые комплексы от 100 квартир и выше. Таким образом, с каждым годом тенденция к вымыванию сегмента клубных домов с рынка элитной недвижимости становится все более очевидной. Достаточно посмотреть на сроки окончания строительства проектов — львиная доля клубных домов уже введена в эксплуатацию или будет сдана до конца 2014 года. То есть строящихся жилых комплексов почти нет. Тем не менее, вряд ли этот формат вообще исчезнет с рынка. Он будет существовать прежде всего за счет реконструкции старых домов и особняков, которых достаточно много в центре столицы.



Штучный продукт, к которому, безусловно, относятся клубные дома, требует скрупулезного подхода. На это готовы пойти далеко не все девелоперы, большинство предпочитают более простой путь. Поэтому новые проекты, выходящие на рынок в этом сегменте, особенно ценны и пользуются высоким спросом. В качестве примера можно привести Клубный дом на Добрынинском, где в июне стартовали продажи. В проекте представлено всего 6 квартир — это один из самых камерных домов в Москве. Найти жилой дом на 6 квартир в Москве сейчас фактически невозможно. Также к преимуществам проекта можно отнести привлекательный уровень цен, учитывая его расположение, формат и стадию строительства. Дом уже построен, до осени планируется оформить право собственности на все квартиры. И если сравнить цены в готовом доме на Добрынинском с ценами в строящихся элитных проектах, то они сопоставимы».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

  • В России могут начать продавать деревянные дома в ипотеку

    В России могут запустить субсидированную ипотеку на деревянные дома.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных