Клубные дома: исчезающий вид

Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы.

К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп». По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.

Новые клубные дома появляются в Москве все реже — этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании «Метриум Групп», к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах «Остоженка, 12», «Лесной дом», «Пречистенская слобода» и Клубном доме в 1-ом Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир. Это составляет менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.

Всего на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте, цифра 17 выглядит довольно внушительно — это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже — всего 15,5% (151 из 976 лотов).

Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы «Плотникоff», Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК «Остоженка, 11» — 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.

Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК «Остоженка, 12» — 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК «Пречистенка, 13»). Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE — 346 тыс. рублей. В тройку самых «доступных» предложений по стоимости кв. м также попали ЖК «Лесной дом» (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).

Ценовой максимум отмечен в ЖК «Пречистенка, 13» — 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.

Самая «недорогая» квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей — небольшая «однушка» (32,8 кв. м) в ЖК «Остоженка, 12». На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК «Пречистенская слобода» (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК «Лесной дом», где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.

Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК «Пречистенка, 13» площадью 816 кв. м — 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы.

По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых «дешевых» квартир эконом-класса (4,24 млн рублей, ЖК «Некрасовка-Парк»).

Предложение и цены в клубных домах Москвы

	Кол-во квартир, всего/ остаток	Сдача ГК	Площадь, кв. м		Стоимость кв. м, тыс. руб.		Стоимость квартиры, млн руб.
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Плотникоff»	5/4	3 кв. 14	181	180	658,7	745,9	119,2	140,2
Клубный дом на Добрынинском	6/6	3 кв. 14	103,8	213,7	415	469,5	44	94,5
NOVEL HOUSE	8/4	Сдан	176,4	511,7	346	622	61	318,4
«Булгаков»	11/11	3 кв. 14	149,7	323	779,5	1055	128,8	439,2
«Пречистенская слобода»	12/10	Сдан	62	65	499,4	705	31,1	45,1
«Остоженка, 12»	12/12	4 кв. 15	32,8	134,5	619,7	671,3	20,3	88
Клубный дом на Арбате	12/7	Сдан	78,5	195,8	674,3	1148	60,1	204,5
«Лесной дом»	15/11	Сдан	90,6	127	352,1	433,3	31,9	50
«Пречистенка, 13»	17/17	Сдан	227	816	1026	2128	269,7	1512
Клубный дом на Печатников	19/4	Сдан	101	185,4	417,6	417,6	42,5	78,8
«Чистые пруды»	22/7	Сдан	84	743,5	452,6	864	46,3	542,6
«Кленовый DOM»	22/5	4 кв. 14	219	530	1047	1304	229,2	691
Клубный дом в Лавровом	28/8	Сдан	90,2	168,2	462	529	44,8	89
Клубный дом на Смоленском	28/3	Сдан	226,8	272,5	508	1049	138,3	237,9
«Арт Хаус»	30/17	Сдан	106,9	249,6	522	870	78,1	217,2
Дом на Бурденко	33/6	Сдан	110	229,5	577,1	904,6	80,7	134,8
«Остоженка, 11»	38/19	Сдан	132,3	234,2	682	886	108,2	171,2
Итого: 17 ЖК	318/151		32,8	816	346	2128	20,3	1512

«Доля клубных домов на рынке элитной недвижимости снижается по вполне объяснимым причинам, — поясняет Н&Ц Мария Литинецкая. — Во-первых, это дефицит свободных участков в Центральном административном округе. Ввиду практически полного отсутствия свободных участков, большая часть новых клубных домов — это реконструкция. Во-вторых, сегодня большинство новых элитных проектов — это крупные жилые комплексы от 100 квартир и выше. Таким образом, с каждым годом тенденция к вымыванию сегмента клубных домов с рынка элитной недвижимости становится все более очевидной. Достаточно посмотреть на сроки окончания строительства проектов — львиная доля клубных домов уже введена в эксплуатацию или будет сдана до конца 2014 года. То есть строящихся жилых комплексов почти нет. Тем не менее, вряд ли этот формат вообще исчезнет с рынка. Он будет существовать прежде всего за счет реконструкции старых домов и особняков, которых достаточно много в центре столицы.

Штучный продукт, к которому, безусловно, относятся клубные дома, требует скрупулезного подхода. На это готовы пойти далеко не все девелоперы, большинство предпочитают более простой путь. Поэтому новые проекты, выходящие на рынок в этом сегменте, особенно ценны и пользуются высоким спросом. В качестве примера можно привести Клубный дом на Добрынинском, где в июне стартовали продажи. В проекте представлено всего 6 квартир — это один из самых камерных домов в Москве. Найти жилой дом на 6 квартир в Москве сейчас фактически невозможно. Также к преимуществам проекта можно отнести привлекательный уровень цен, учитывая его расположение, формат и стадию строительства. Дом уже построен, до осени планируется оформить право собственности на все квартиры. И если сравнить цены в готовом доме на Добрынинском с ценами в строящихся элитных проектах, то они сопоставимы».