Катастрофический ремонт. Как бороться с самоуправством соседей?

18 Июня в 17:11 43

О перепланировках в жилых помещениях сказано и написано много. Список всех узаконенных ремонтных работ, которые можно беспрепятственно проводить в квартире, приведен в постановлении правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Тем не менее новые вопросы у читателей возникают. На них отвечает Алла Вишневская.

Катастрофический ремонт. Как бороться с самоуправством соседей?Алла Вишневская, генеральный директор компании «Авангард М»



(холдинг «МИЭЛЬ»)
— Какие перепланировки запрещены и даже опасны? Их возможные последствия?
 
— Конечно, небезопасно, когда, занимаясь перепланировкой, владельцы дома вырезают или переносят вентиляционные люки, каналы, но куда опаснее снос несущих стен. Без несущих перегородок, тем более в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, возможны негативные последствия — вплоть до обрушения здания.
 
— Были ли случаи обрушения зданий из-за перепланировки?
 
— В моей практике таких случаев не было. Однако информацию о том, что из-за осуществленной перепланировки пострадала часть здания или дом целиком, я периодически встречаю. Например, в прошлом году обрушился дом в Нижнем Новгороде из?за переделки стен в подвальном помещении: были снесены несущие конструкции, вместо них рабочие решили установить новые, но не успели...
 
— Какими нормативными актами нужно руководствоваться, задумав перепланировку? У кого спрашивать разрешение?
 
К СВЕДЕНИЮ
Наиболее распространенные виды незаконных работ, ставящих под угрозу безопасность жителей:
• снос несущих конструкций (влечет за собой угрозу обрушения перекрытий);
• вмешательство в работоспособность системы вентиляции (приводит к ухудшению микроклимата во всех квартирах подъезда жилого дома, что напрямую влияет на здоровье его жителей);
• незаконное подключение и изменение конструкции системы центрального отопления (приводит к снижению температуры воздуха в квартирах соседей);
• самовольный захват общедомового имущества — установка дверей, стен в тамбурах, холлах, на лестничных клетках (создает угрозу пожарной безопасности и лишает собственников возможности полноценно распоряжаться общим имуществом).
 
По данным mgi.mos.ru
— При любых переустройствах нужно руководствоваться постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
 
Бесплатную консультацию специалистов по поводу перепланировки можно получить в службе одного окна Мосжилинспекции. Но общий алгоритм действий следующий: сначала следует получить технический паспорт жилого помещения в территориальном БТИ. Затем нужно заказать проект перепланировки (у автора проекта дома или в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам). И наконец, остается сдать документы в службу одного окна Мосжилинспекции либо многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).
 
В пакет документов для получения решения о перепланировке входят:
• заявление;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
• технический паспорт жилого помещения;
• согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в социальном найме).
 
— Какие наказания предусмотрены для граждан, которые сделали запрещенное переустройство?
 
— Сегодня за незаконную перепланировку предусмотрен лишь небольшой штраф, однако российские ведомства обсуждают возможность его повышения. Кроме того, вполне вероятно, будет принято решение о запрете выезда за границу для хозяев квартир с незаконной перепланировкой (как это сделано в случае с неплательщиками алиментов).
 
В настоящее время помимо того что с владельца квартиры взыщут штраф, ему выдадут предписание в течение определенного времени узаконить перепланировку, а если это невозможно — привести недвижимость в надлежащее состояние. Иначе Мосжилинспекция обратится в суд и поставит вопрос о принудительном устранении нарушений. Если даже в этом случае владелец не выполнит постановление, его могут выселить из квартиры.
 
— Что делать, если соседи делают несанкционированную и опасную перепланировку? Куда обращаться?
 
— Обязательно нужно написать заявление в наблюдательный орган по перепланировкам — Мосжилинспекцию. Она проверит объект недвижимости, где проводят работы. Сотрудникам предоставляется даже право вскрывать квартиры. На основе проведенной проверки Мосжилинспекция может обратиться в суд.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных