Катастрофический ремонт. Как бороться с самоуправством соседей?

— Какие перепланировки запрещены и даже опасны? Их возможные последствия?

 

— Конечно, небезопасно, когда, занимаясь перепланировкой, владельцы дома вырезают или переносят вентиляционные люки, каналы, но куда опаснее снос несущих стен. Без несущих перегородок, тем более в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, возможны негативные последствия — вплоть до обрушения здания.

 

— Были ли случаи обрушения зданий из-за перепланировки?

 

— В моей практике таких случаев не было. Однако информацию о том, что из-за осуществленной перепланировки пострадала часть здания или дом целиком, я периодически встречаю. Например, в прошлом году обрушился дом в Нижнем Новгороде из?за переделки стен в подвальном помещении: были снесены несущие конструкции, вместо них рабочие решили установить новые, но не успели...

 

— Какими нормативными актами нужно руководствоваться, задумав перепланировку? У кого спрашивать разрешение?

 

— При любых переустройствах нужно руководствоваться постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

 

Бесплатную консультацию специалистов по поводу перепланировки можно получить в службе одного окна Мосжилинспекции. Но общий алгоритм действий следующий: сначала следует получить технический паспорт жилого помещения в территориальном БТИ. Затем нужно заказать проект перепланировки (у автора проекта дома или в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам). И наконец, остается сдать документы в службу одного окна Мосжилинспекции либо многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

 

В пакет документов для получения решения о перепланировке входят:

• заявление;

• правоустанавливающие документы на помещение;

• проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

• технический паспорт жилого помещения;

• согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в социальном найме).

 

— Какие наказания предусмотрены для граждан, которые сделали запрещенное переустройство?

 

— Сегодня за незаконную перепланировку предусмотрен лишь небольшой штраф, однако российские ведомства обсуждают возможность его повышения. Кроме того, вполне вероятно, будет принято решение о запрете выезда за границу для хозяев квартир с незаконной перепланировкой (как это сделано в случае с неплательщиками алиментов).

 

В настоящее время помимо того что с владельца квартиры взыщут штраф, ему выдадут предписание в течение определенного времени узаконить перепланировку, а если это невозможно — привести недвижимость в надлежащее состояние. Иначе Мосжилинспекция обратится в суд и поставит вопрос о принудительном устранении нарушений. Если даже в этом случае владелец не выполнит постановление, его могут выселить из квартиры.

 

— Что делать, если соседи делают несанкционированную и опасную перепланировку? Куда обращаться?

 

— Обязательно нужно написать заявление в наблюдательный орган по перепланировкам — Мосжилинспекцию. Она проверит объект недвижимости, где проводят работы. Сотрудникам предоставляется даже право вскрывать квартиры. На основе проведенной проверки Мосжилинспекция может обратиться в суд.