Каким было лето на первичном рынке Москвы

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику развития первичного рынка Москвы в летний период и пришли к выводу, что цены в этом сегменте растут в соответствии с прогнозами, сделанными в начале года, и, предположительно, эта тенденция продолжится и в четвертом квартале.

Сложившаяся в последнее время внешнеполитическая и экономическая ситуация во многом способствовала формированию устойчивого спроса на первичном рынке Москвы. Среди покупателей квартир в новостройках появилось немало жителей Украины, причем как из восточных, так и из других областей, а также инвесторов, которые в условиях экономической неопределенности опасаются сегодня вкладывать свои сбережения в зарубежную недвижимость и обращают свое внимание на первичный рынок Москвы. Сохранение устойчивого спроса подтверждает и резко возросшее, несмотря на сезон отпусков, количество показов квартир, в особенности, в августе.

Также следует отметить, что около 70% покупателей сегодня приобретают квартиры с использованием ипотеки, а, значит, от позиций банков, выдающих ипотечный кредит, в известной степени будет зависеть рост спроса до конца 2014 года. Напомним, что в конце июня Центробанк в третий раз за полгода повысил базовую процентную ставку.

Специалисты уже несколько месяцев подряд отмечают общую для многих банков тенденцию ужесточения условий ипотечного кредитования. Еще в конце весны — начале лета банки стали поднимать проценты по ставкам, изменились требования к заемщикам и условия действовавших ранее акций, рассчитанных на массовое привлечение клиентов. Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что во втором квартале 2014 года предложение на первичном рынке в пределах «старой» Москвы увеличилось на 15 новых адресов. За летний период в этом сегменте недвижимости произошел также прирост стоимости на 2%.

«В дальнейшем цены на квартиры в новостройках Москвы будут расти в зависимости от уровня инфляции и, в разной степени, от стадии готовности дома. По нашим прогнозам, плавный рост продолжится до конца 2014 года и составит 3-5%», — замечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Факторами, оказывающими влияние на стоимость квартир в новостройках, традиционно остаются: класс объекта, стадия готовности дома, район расположения, удаленность от центра города, а для домов массового сегмента важна еще и близость к станциям метро и наличие развитой инфраструктуры. Близость к парковым зонам также оказывает влияние на ценообразование жилья и является безусловным плюсом и дополнительным конкурентным преимуществом проекта. Первичный рынок жилья на сегодняшний день можно оценить как устойчивый к кризисным тенденциям благодаря конкурентоспособным ценам на жилье в стадии строительства, длительным рассрочкам платежей, и тому факту, что покупка квартиры в новостройке, по сравнению с другими инвестиционными инструментами, по-прежнему остается надежным способом приумножения денежных средств.