Каким будет Южный административный округ через несколько лет?

10 Сентября в 12:22 195

Одни из самых масштабных зон реновации расположены в Южном административном округе столицы.

Каким будет Южный административный округ через несколько лет?Промышленные зоны Москвы занимают огромную площадь — порядка 18,8 тыс. га. Это без малого 1/5 территории столицы в старых границах. Городские власти в ближайшие годы планируют провести реновацию многих «серых пятен» на карте Москвы: вместо заводов, гаражей и других хозяйственных построек появятся новые городские кварталы с жилыми домами, офисами, разнообразной инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной, развлекательной и т.д. Одни из самых масштабных зон реновации расположены в Южном административном округе столицы — здесь уже согласованы проекты планировки для бывшего Завода им. Лихачева и района «Нагатинский затон». Эксперты компании «Метриум Групп» изучили планы чиновников и девелоперов и узнали, как изменится облик ЮАО через несколько лет.



В Южном административном округе сегодня насчитывается не менее 15 промышленных зон: «ЗиЛ», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Варшавское шоссе», «Донские улицы», «Ленино», «Бирюлево», «Нагатино» и другие. Это больше, чем в любом другом округе столицы и составляет примерно 20% от общего количества заводских и хозяйственных территорий Москвы.



Впрочем, не все из них в ближайшее время будут подвержены реновации. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, всего в столице будет реорганизовано порядка 4 тыс. га промзон. На сегодняшний день готовы проекты четырех территорий: «ЗиЛ», «Нагатинский затон» (обе — ЮАО), «Соколиная гора» (ВАО) и «Москвич» (ЮВАО).



В ЮАО уже есть успешный опыт реновации промзон — несколько лет назад на территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Завода игрушек «Огонек» началось строительство масштабного жилого комплекса «Царицыно». Квартиры в этом проекте довольно продолжительное время были очень популярным предложением за счет относительно доступной стоимости и строительства по монолитной технологии, что было довольно редким явлением в эконом-классе в то время. В настоящий момент на этом участке ведется реализация ЖК «Царицыно-2». По данным аналитиков «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 103 900 руб. тыс. рублей, а самая доступная квартира обойдется в 4 403 608 млн рублей.



Следующим не менее масштабным проектом реновации в ЮАО станет жилой комплекс «Ривер Парк». Новый городской квартал будет построен в промышленной зоне «Нагатинский затон». «Само слово «промзона», как правило, имеет негативную окраску, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В массовом сознании эти территории ассоциируются с грязью, плохой экологией. Но это далеко не всегда так. К примеру, комплекс «Ривер Парк» будет построен на берегу Москвы-реки в пяти минутах ходьбы от музея-заповедника «Коломенское»».



Промзона «Нагатинский затон» занимает участок площадью 33,4 га. На части этой территории располагается «Московский судоремонтный и судостроительный завод». Соответственно, никаких опасных для окружающей среды производств здесь нет. Проектом предусмотрено строительство порядка 230 тыс. кв. м жилья, три офисно-деловых центра общей площадью 67 тыс. кв. м и многофункциональный центр площадью 26 тыс. кв. м. Планируется создание 6200 рабочих мест.



Согласно утвержденному в декабре 2013 года правительством Москвы проекту планировки, первая фаза жилого комплекса «Ривер Парк» займет участок размером 14,23 га. На этой территории будет построено 134,8 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир), паркинг на 1,7 тыс. машиномест, общеобразовательная школа, рассчитанная на 550 учеников, и детский сад на 220 мест, офисно-деловой центр 27 тыс. кв. м.



В ЖК «Ривер Парк» будет создана водная инфраструктура: парусная школа, эллинги и причалы для лодок и катеров, лодочная станция, широкая прогулочная набережная протяженностью около 1,5 км.



Автомобилисты смогут попасть в район через Нагатинский мост на мало загруженные Нагатинскую и Новоданиловскую набережные, затем «уйти» на ТТК или продолжить движение в центр вдоль Москвы-реки. Пользователи общественного транспорта смогут добраться на маршрутке до метро «Коломенская», а к 2018 году рядом будет построена станция «Нагатинский затон».



Продажи квартир в жилом комплексе стартовали в начале августа. Минимальная стоимость квадратного метра сегодня составляет 136,5 тыс. рублей за кв. м. Самая недорогая квартира обойдется покупателю в 6,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье площадью 38,85 кв. м. По планам девелопера, первая фаза будет завершена в 2018 году, а полностью проект будет сдан в 2020 году.



Примерно через два года после окончания строительства ЖК «Ривер Парк» ожидается завершение еще одного мега-проекта реновации промышленных территорий в ЮАО — Завода им. Лихачева. Общая площадь производственной зоны «ЗиЛ» составляет 377,6 га. Согласно проекту планировки, участок будет разделен на 9 многофункциональных кластеров: жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производственная зона.



Учитывая размеры территории, в промзоне «ЗиЛ» особое внимание будет уделено развитию транспортной инфраструктуры. Район реновации расположен на пересечении трех крупных городских магистралей: Проспект Андропова, Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо. Планируется продление Симоновской набережной, которая свяжет район с проспектами Андропова и Волгоградским. Причем эта трасса будет проходить на 4-х метровом заглублении и частично скрыта под «зелеными» платформами — парковыми зонами.



В рамках второй очереди будет построена трасса, связывающая ТТК и Варшавское шоссе вдоль существующей железнодорожной ветки. Доступность общественным транспортом будет обеспечена за счет новой станции метро «Технопарковая», открытие которой запланировано на 2015 год. В перспективе также будет открыта железнодорожная станция Малого кольца МЖД с крупным транспортно-пересадочным узлом.



В жилых кластерах промзоны «ЗиЛ» построят около 900 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что здесь будут проживать не менее 30 тыс. человек. Один из жилых комплексов будет реализован вдоль Симоновской набережной. Он рассчитан на 467 тыс. кв. м жилья и еще 292 тыс. кв. м апартаментов. Строительство и продажи жилья пока не начались. По оценкам аналитиков «Метриум Групп», стоимость квадратного метра здесь может составить 150-170 тыс. рублей.



Проектом реновации промзоны «ЗиЛ» также предусмотрено огромное количество инфраструктуры. В одном только первом многофункциональном кластере будет построено две школы почти на 2 тыс. мест, 2 детских сада и 4 дошкольных образовательных учреждения (в общей сложности около 800 мест), городская поликлиника на 320 посещений в сутки (на базе существующей заводской медсанчасти № 1). Кроме того, появится свой Ледовый дворец спорта площадью 372,4 тыс. кв. м, культурно-просветительский центр (170 тыс. кв. м), административно-деловые центры (53 тыс. кв. м) и многое другое. Во всех девяти кластерах суммарная площадь недвижимости различного назначения составит почти 5 млн кв. м.



«Благодаря развитию промышленных зон Южного административного округа, в ближайшие 5-6 лет здесь появится свыше миллиона квадратных метров жилья, — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Причем это будут не привычные «спальники» в районе МКАД, а полноценные городские кварталы на сравнительно небольшом удалении от центра Москвы, с рабочими местами и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Пример реализации жилого комплекса «Ривер Парк» показывает, что девелоперы крайне ответственно подходят к реорганизации промышленных территорий, эффективно расходуя пространство. Они не ставят перед собой цель «выжать» максимальное количество квадратных метров из застраиваемого участка, а заботятся, в первую очередь, о комфорте будущих жителей. Низкая этажность и плотность застройки, большое количество прогулочных и рекреационных зон, продуманная инфраструктура — именно так через несколько лет будут выглядеть бывшие промышленные территории Южного округа».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных