Какие города являются наиболее дорогими для жизни и работы сотрудников различных компаний?

9 Марта в 11:11 282

Согласно последнему Savills Live/Work Index (Индексу стоимости жилья/рабочего места), затраты на одного сотрудника компании в Лондоне в два раза выше, чем в Сиднее, Лос-Анджелесе или Чикаго. Данный индекс показывает совокупную стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год.

Затраты на офисные и жилые помещения в 20 крупнейших мировых городах в среднем составляют 56 855 долларов США на человека в год. Среди городов, вошедших в исследование, — ведущие мировые центры и их динамично развивающиеся ближайшие конкуренты, которых эксперты Savills называют «городами, добившимися стремительного успеха». Величина ежегодных затрат на офисные и жилые помещения на одного человека колеблется в диапазоне от 16 500 долларов США в Рио-де-Жанейро до 112 800 долларов США в Лондоне. Нью-Йорк и Гонконг практически не отстают от британской столицы, которая является самой дорогостоящей. Наибольший рост стоимости жилья/рабочего места (на 13%) в 2015 году был зафиксирован в Сан-Франциско, который в рейтинге глобальных городов компании A.T. Kearney’s был назван городом с самым «многообещающим потенциалом». В Москве и Рио-де-Жанейро, наоборот, стоимость размещения одного сотрудника снизилась на 9%.

«Уровень производства в городах и их важность для международного бизнеса оказывает выраженное влияние на спрос и, следовательно, на арендные расходы. Лондон и Нью-Йорк, самые влиятельные мировые центры, также являются и наиболее дорогими с точки зрения аренды офисных и жилых помещений. Скорее всего, в этих двух городах в настоящий момент имеет место справедливая цена с точки зрения их положения в рейтинге (см. таблицу). В Гонконге же цены, по всей видимости, достигли определенного потолка», — отмечает Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований Savills.

«Тем не менее, мировые города могут пострадать от собственного успеха, в тот момент, когда арендная плата поднимется до определенной высокой точки, что в принципе поставит под вопрос ее доступность. Стремительная урбанизация требует эластичности предложения: настоящим испытанием для мировых городов представляется строительство новых деловых и жилых кварталов с одновременным сохранением тех первостепенных характеристик, которые сделали этот город привлекательным. Рост без социальных, экономических и экологических проблем — это, возможно, один из крупнейших вызовов, с которыми сегодня сталкиваются мировые города».

В то время как в некоторых из самых крупных и известных городов проводится освоение новых территорий с целью дальнейшего повторения прошлых успехов, все новые и новые города оказываются в центре всемирного внимания. Восстановление рынка недвижимости не будет носить глобальный характер, а скорее будет сосредоточено в тех городах, в которых созданы благоприятные условия для арендаторов и инвесторов, вкладывающих средства в растущие секторы экономики, в том числе, такие как высокие технологии и креативная отрасль. Это означает, что некоторые относительно небольшие города, такие как Берлин (население — 4,3 млн человек) и Дублин (1,7 млн), уже сегодня стремительно становятся городами мирового уровня и могут соперничать с гигантами в период новой эры высоких технологий. В то же время, позиции Сан-Франциско в первой десятке городов сегодня выглядят стабильными.

Более того, рост на рынке недвижимости вновь сместился с востока на запад. С 2005 по 2015 гг. новые мировые города, расположенные в странах-членах БРИКС (Бразилия, Россия, Индия и Китай) — Шанхай, Мумбаи и Москва, также как Гонконг и Сингапур, значительно опережали Лондон, Нью-Йорк, Париж, Токио и Сидней. Однако в последующие годы эта тенденция изменилась: в то время как экономический рост и рост благосостояния в «новом мире» замедлился, восстановление экономики обусловило возрождение рынка недвижимости в Европе и, наиболее значительно, в США.

Рейтинг Savills SEU** по уровню затрат на проживание и работу сотрудников
Город
Баллы в рейтинге мировых городов Savills*
Население (городская агломерация 2015)
Затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США
Изменение затрат за год, %
Изменение затрат за 5 лет, %
1
Лондон
87,6
14,9 млн
$112 800
2%
18%
2
Нью-Йорк
87,4
20,2 млн
$111 300
5%
39%
3
Гонконг
70,5
7,3 млн
$103 200
3%
-3%
4
Париж
77,5
12,5 млн
$78 200
-4%
1%
5
Токио
74,9
37,0 млн
$69 800
0%
4%
6
Сан-Франциско
55,8
4,5 млн
$66 300
13%
49%
7
Лагос
23,5
12,2 млн
$63 000
Нет данных
Нет данных
8
Сингапур
71,0
5,5 млн
$60 600
-4%
-6%
9
Дубай
61,1
2,4 млн
$58 300
4%
71%
10
Сидней
64,1
4,9 млн
$49 500
2%
9%
11
Майами
52,4
5,8 млн
$49 000
4%
26%
12
Лос-Анджелес
63,1
13,3 млн
$48 600
9%
24%
13
Москва
55,0
12,2 млн
$48 300
-9%
-17%
14
Чикаго
62,3
9,6 млн
$44 700
-1%
10%
15
Шанхай
60,1
24,8 млн
$43 700
3%
18%
16
Дублин
50,1
1,7 млн
$36 500
6%
28%
17
Мумбаи
48,3
19,0 млн
$28 400
5%
-2%
18
Берлин
55,4
4,3 млн
$27 700
3%
20%
19
Йоханнесбург
55,3
8,6 млн
$20 700
4%
30%
20
Рио-де-Жанейро
37,5
12,4 млн
$16 500
-9%
18%
* Composite Savills World Class City Score = Рейтинг мировых городов Savills, включающий в себя такие рейтинги, как GaWC Global Connectedness, A.T. Kearney Performance Potential, Mori Power и EIU Competitiveness ratings



** SEU = Savills Executive Unit (Это условная группа высокооплачиваемых управленцев компании, используемая специалистами Savills для исследования и состоящая из 7 человек. Данная группа схожа во всех анализируемых городах)
 

«Заглядывая вперед, можно сказать, что увеличение объема предложения высококачественных коммерческих площадей будет иметь решающее значение для таких развивающихся городов, как Рио-де-Жанейро, Мумбаи и Лагос. Однако это необязательно должны быть офисные здания международного уровня, если решения в пользу местных низко- и среднетехнологичных производств являются более целесообразными. Подавляющее большинство всех коммерческих площадей, как в развитых, так и в развивающихся странах — это, по-прежнему, небольшие, неформальные частные здания, а не офисные блоки с панорамными окнами, выполненные в международном архитектурном стиле», — комментирует Иоланда Барнс.

«Выбор между небольшими районами смешанного (жилого и коммерческого) использования и масштабными блоками зданий — это вопрос, с которым сегодня сталкивается каждый мировой город. Решение данного вопроса будет иметь важное значение для образа жизни горожан и их рабочего процесса».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных