Какие города являются наиболее дорогими для жизни и работы сотрудников различных компаний?

Согласно последнему Savills Live/Work Index (Индексу стоимости жилья/рабочего места), затраты на одного сотрудника компании в Лондоне в два раза выше, чем в Сиднее, Лос-Анджелесе или Чикаго. Данный индекс показывает совокупную стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год.
Затраты на офисные и жилые помещения в 20 крупнейших мировых городах в среднем составляют 56 855 долларов США на человека в год. Среди городов, вошедших в исследование, — ведущие мировые центры и их динамично развивающиеся ближайшие конкуренты, которых эксперты Savills называют «городами, добившимися стремительного успеха». Величина ежегодных затрат на офисные и жилые помещения на одного человека колеблется в диапазоне от 16 500 долларов США в Рио-де-Жанейро до 112 800 долларов США в Лондоне. Нью-Йорк и Гонконг практически не отстают от британской столицы, которая является самой дорогостоящей. Наибольший рост стоимости жилья/рабочего места (на 13%) в 2015 году был зафиксирован в Сан-Франциско, который в рейтинге глобальных городов компании A.T. Kearney’s был назван городом с самым «многообещающим потенциалом». В Москве и Рио-де-Жанейро, наоборот, стоимость размещения одного сотрудника снизилась на 9%.
«Уровень производства в городах и их важность для международного бизнеса оказывает выраженное влияние на спрос и, следовательно, на арендные расходы. Лондон и Нью-Йорк, самые влиятельные мировые центры, также являются и наиболее дорогими с точки зрения аренды офисных и жилых помещений. Скорее всего, в этих двух городах в настоящий момент имеет место справедливая цена с точки зрения их положения в рейтинге (см. таблицу). В Гонконге же цены, по всей видимости, достигли определенного потолка», — отмечает Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований Savills.
«Тем не менее, мировые города могут пострадать от собственного успеха, в тот момент, когда арендная плата поднимется до определенной высокой точки, что в принципе поставит под вопрос ее доступность. Стремительная урбанизация требует эластичности предложения: настоящим испытанием для мировых городов представляется строительство новых деловых и жилых кварталов с одновременным сохранением тех первостепенных характеристик, которые сделали этот город привлекательным. Рост без социальных, экономических и экологических проблем — это, возможно, один из крупнейших вызовов, с которыми сегодня сталкиваются мировые города».
В то время как в некоторых из самых крупных и известных городов проводится освоение новых территорий с целью дальнейшего повторения прошлых успехов, все новые и новые города оказываются в центре всемирного внимания. Восстановление рынка недвижимости не будет носить глобальный характер, а скорее будет сосредоточено в тех городах, в которых созданы благоприятные условия для арендаторов и инвесторов, вкладывающих средства в растущие секторы экономики, в том числе, такие как высокие технологии и креативная отрасль. Это означает, что некоторые относительно небольшие города, такие как Берлин (население — 4,3 млн человек) и Дублин (1,7 млн), уже сегодня стремительно становятся городами мирового уровня и могут соперничать с гигантами в период новой эры высоких технологий. В то же время, позиции Сан-Франциско в первой десятке городов сегодня выглядят стабильными.
Более того, рост на рынке недвижимости вновь сместился с востока на запад. С 2005 по 2015 гг. новые мировые города, расположенные в странах-членах БРИКС (Бразилия, Россия, Индия и Китай) — Шанхай, Мумбаи и Москва, также как Гонконг и Сингапур, значительно опережали Лондон, Нью-Йорк, Париж, Токио и Сидней. Однако в последующие годы эта тенденция изменилась: в то время как экономический рост и рост благосостояния в «новом мире» замедлился, восстановление экономики обусловило возрождение рынка недвижимости в Европе и, наиболее значительно, в США.
Рейтинг Savills SEU** по уровню затрат на проживание и работу сотрудников | Город | Баллы в рейтинге мировых городов Savills* | Население (городская агломерация 2015) | Затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США | Изменение затрат за год, % | Изменение затрат за 5 лет, % |
1 | Лондон | 87,6 | 14,9 млн | $112 800 | 2% | 18% |
2 | Нью-Йорк | 87,4 | 20,2 млн | $111 300 | 5% | 39% |
3 | Гонконг | 70,5 | 7,3 млн | $103 200 | 3% | -3% |
4 | Париж | 77,5 | 12,5 млн | $78 200 | -4% | 1% |
5 | Токио | 74,9 | 37,0 млн | $69 800 | 0% | 4% |
6 | Сан-Франциско | 55,8 | 4,5 млн | $66 300 | 13% | 49% |
7 | Лагос | 23,5 | 12,2 млн | $63 000 | Нет данных | Нет данных |
8 | Сингапур | 71,0 | 5,5 млн | $60 600 | -4% | -6% |
9 | Дубай | 61,1 | 2,4 млн | $58 300 | 4% | 71% |
10 | Сидней | 64,1 | 4,9 млн | $49 500 | 2% | 9% |
11 | Майами | 52,4 | 5,8 млн | $49 000 | 4% | 26% |
12 | Лос-Анджелес | 63,1 | 13,3 млн | $48 600 | 9% | 24% |
13 | Москва | 55,0 | 12,2 млн | $48 300 | -9% | -17% |
14 | Чикаго | 62,3 | 9,6 млн | $44 700 | -1% | 10% |
15 | Шанхай | 60,1 | 24,8 млн | $43 700 | 3% | 18% |
16 | Дублин | 50,1 | 1,7 млн | $36 500 | 6% | 28% |
17 | Мумбаи | 48,3 | 19,0 млн | $28 400 | 5% | -2% |
18 | Берлин | 55,4 | 4,3 млн | $27 700 | 3% | 20% |
19 | Йоханнесбург | 55,3 | 8,6 млн | $20 700 | 4% | 30% |
20 | Рио-де-Жанейро | 37,5 | 12,4 млн | $16 500 | -9% | 18% |
** SEU = Savills Executive Unit (Это условная группа высокооплачиваемых управленцев компании, используемая специалистами Savills для исследования и состоящая из 7 человек. Данная группа схожа во всех анализируемых городах)
«Заглядывая вперед, можно сказать, что увеличение объема предложения высококачественных коммерческих площадей будет иметь решающее значение для таких развивающихся городов, как Рио-де-Жанейро, Мумбаи и Лагос. Однако это необязательно должны быть офисные здания международного уровня, если решения в пользу местных низко- и среднетехнологичных производств являются более целесообразными. Подавляющее большинство всех коммерческих площадей, как в развитых, так и в развивающихся странах — это, по-прежнему, небольшие, неформальные частные здания, а не офисные блоки с панорамными окнами, выполненные в международном архитектурном стиле», — комментирует Иоланда Барнс.
«Выбор между небольшими районами смешанного (жилого и коммерческого) использования и масштабными блоками зданий — это вопрос, с которым сегодня сталкивается каждый мировой город. Решение данного вопроса будет иметь важное значение для образа жизни горожан и их рабочего процесса».
-
Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
-
Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди
К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
-
Спортзал в квартире – как сделать и какие бывают сложности
Рассказываем, какие места в квартире лучше всего подойдут для оборудования тренажерного зала и реально ли создать зону для занятий спортом на небольшой жилплощади.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.