Как застраивается и продается дальнее Подмосковье
Сегодня в большинстве крупных районных центров Московской области, расположенных дальше 50 км от МКАД, ведется жилищное строительство. Однако с разной степенью интенсивности и с различной ценовой политикой.
Так, наиболее популярны у застройщиков (а значит и покупателей жилья в новостройках) такие города, как Серпухов, Сергиев Посад и Клин. Там отмечено наибольшее количество строящихся объектов. При этом по количеству жителей тройка лидеров Дальнего Подмосковья выглядит иначе: наиболее плотно населенной является Коломна (свыше 144 тыс. человек), затем следует Серпухов (более 126 тыс. человек) и Орехово-Зуево (более 120 тыс. человек).
Цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья начинаются от 900 тыс. рублей за объект. В то же время можно отметить, что ценообразование скорее зависит от степени строительной готовности дома и класса объекта, нежели от того, насколько город удален от МКАД и сколько в нем жителей (то есть потенциальных покупателей квартир).
Так, лидеры в категории «Наиболее доступные цены» — ЖК «Европейский» (Егорьевск, 88 км от МКАД), ЖК «Благодар» (Волоколамск, 95 км от МКАД) и микрорайон «Новое Ступино» (Ступино, 80 км от МКАД), а также ЖК «Новая Коломна» (Коломна, 90 км от МКАД).
То же можно сказать и о наиболее дорогих квартирах: чаще всего они находятся в новостройках, уже введенных в эксплуатацию и частично распроданных, и тогда цены зависят от того, какие квартиры остались на продаже, а также от качества строительства, инфраструктуры и других факторов.
Самые высокие цены были обнаружены в той же Коломне (ЖК «Макеевский», от 5,3 млн руб.), в Серпухове (ЖК на ул. Фрунзе, от 4,4 млн руб.) и в Сергиевом Посаде (два объекта, цены от 4 млн руб.). То есть самые высокие цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья — в городах более крупных и более плотно населенных.
«Интенсивность застройки этих городов, уровень и масштаб проектов заметно отличаются от тех, что реализуются в городах-спутниках Москвы. Очевидно, что рынок новостроек в городах, расположенных дальше 50-60 км от МКАД, рассчитан на местных потребителей. Тогда как квартиры в новостройках городов-сателлитов охотно приобретают москвичи (примерно 50% покупателей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в новостройках дальнего Подмосковья находится в диапазоне 900 тыс. — 2,8 млн руб.», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Город
|
Удаленность от МКАД
|
Направление (трасса)
|
Население
|
Количество новостроек
на реализации (в городе и районе) |
Самый доступный бюджет
|
Самый крупный бюджет
|
Дубна
|
95
|
Дмитровское
|
75 176
|
3
|
«Квартал 24» и «На Вокзальной» — от 2,4 млн руб.
|
ЖК на Тверской — от 2,6 млн руб.
|
Волоколамск
|
95
|
Новорижское
|
21 212
|
2
|
ЖК «Благодар» — от 1,1 млн руб.
|
ЖК «Лама Парк» — от 2,8 млн руб.
|
Можайск
|
92
|
Минское
|
30 513
|
1
|
Продажи еще не открыты
|
Н/д
|
Серпухов
|
73
|
Симферопольское
|
126 700
|
9
|
ЖК «Новая Пролетарка» — от 2 млн руб.
|
ЖК на ул. Фрунзе — от 4,4 млн руб.
|
Ступино
|
80
|
Каширское
|
66 463
|
3
|
Мкрн. «Новое Ступино» — от 1,1 млн руб.
|
Чайковского, 60 — от 2,8 млн руб.
|
Коломна
|
90
|
Новорязанское
|
144 253
|
3
|
ЖК «Новая Коломна» — от 1,2 млн руб.
|
ЖК «Макеевский» — от 5,3 млн руб.
|
Егорьевск
|
88
|
Егорьевское
|
71 285
|
3
|
ЖК «Европейский» — от 900 тыс. руб.
|
Ул. Набережная, 5 — от 3 млн руб.
|
Орехово-Зуево
|
78
|
Носовихинское
|
120 184
|
1
|
ЖК «Бриз» — от 2,8 млн руб.
|
Н/д
|
Сергиев Посад
|
52
|
Ярославское
|
106 007
|
9
|
ЖК «Донской» — от 1,7 млн руб.
|
ЖК «Радонеж-2» и ЖК «Два квартала» — от 4 млн руб.
|
Клин
|
65
|
Ленинградское
|
79 249
|
7
|
Мкрн «Новый Клин», от 1,4 млн руб.
|
ЖК «Текстильщик», от 2,6 млн руб.
|
- Обсудить
-
В Подмосковье обещают принять до 90% генпланов
Более 90% генпланов муниципальных образований Московской области планируется утвердить до конца 2017 года.
-
В Подмосковье образовался профицит участков под застройку
Объем предложения участков на продажу в Подмосковье за время кризиса вырос почти на треть.
-
Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.