Как застраивается и продается дальнее Подмосковье

18 Июня в 15:59 116

Сегодня в большинстве крупных районных центров Московской области, расположенных дальше 50 км от МКАД, ведется жилищное строительство. Однако с разной степенью интенсивности и с различной ценовой политикой.

Так, наиболее популярны у застройщиков (а значит и покупателей жилья в новостройках) такие города, как Серпухов, Сергиев Посад и Клин. Там отмечено наибольшее количество строящихся объектов. При этом по количеству жителей тройка лидеров Дальнего Подмосковья выглядит иначе: наиболее плотно населенной является Коломна (свыше 144 тыс. человек), затем следует Серпухов (более 126 тыс. человек) и Орехово-Зуево (более 120 тыс. человек).

Цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья начинаются от 900 тыс. рублей за объект. В то же время можно отметить, что ценообразование скорее зависит от степени строительной готовности дома и класса объекта, нежели от того, насколько город удален от МКАД и сколько в нем жителей (то есть потенциальных покупателей квартир).

Так, лидеры в категории «Наиболее доступные цены» — ЖК «Европейский» (Егорьевск, 88 км от МКАД), ЖК «Благодар» (Волоколамск, 95 км от МКАД) и микрорайон «Новое Ступино» (Ступино, 80 км от МКАД), а также ЖК «Новая Коломна» (Коломна, 90 км от МКАД).

То же можно сказать и о наиболее дорогих квартирах: чаще всего они находятся в новостройках, уже введенных в эксплуатацию и частично распроданных, и тогда цены зависят от того, какие квартиры остались на продаже, а также от качества строительства, инфраструктуры и других факторов.

Самые высокие цены были обнаружены в той же Коломне (ЖК «Макеевский», от 5,3 млн руб.), в Серпухове (ЖК на ул. Фрунзе, от 4,4 млн руб.) и в Сергиевом Посаде (два объекта, цены от 4 млн руб.). То есть самые высокие цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья — в городах более крупных и более плотно населенных.

«Интенсивность застройки этих городов, уровень и масштаб проектов заметно отличаются от тех, что реализуются в городах-спутниках Москвы. Очевидно, что рынок новостроек в городах, расположенных дальше 50-60 км от МКАД, рассчитан на местных потребителей. Тогда как квартиры в новостройках городов-сателлитов охотно приобретают москвичи (примерно 50% покупателей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в новостройках дальнего Подмосковья находится в диапазоне 900 тыс. — 2,8 млн руб.», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Город
Удаленность от МКАД
Направление (трасса)
Население
Количество новостроек



на реализации



(в городе и районе)
Самый доступный бюджет
Самый крупный бюджет
Дубна
95
Дмитровское
75 176
3
«Квартал 24» и «На Вокзальной» — от 2,4 млн руб.
ЖК на Тверской — от 2,6 млн руб.
Волоколамск
95
Новорижское
21 212
2
ЖК «Благодар» — от 1,1 млн руб.
ЖК «Лама Парк» — от 2,8 млн руб.
Можайск
92
Минское
30 513
1
Продажи еще не открыты
Н/д
Серпухов
73
Симферопольское
126 700
9
ЖК «Новая Пролетарка» — от 2 млн руб.
ЖК на ул. Фрунзе — от 4,4 млн руб.
Ступино
80
Каширское
66 463
3
Мкрн. «Новое Ступино» — от 1,1 млн руб.
Чайковского, 60 — от 2,8 млн руб.
Коломна
90
Новорязанское
144 253
3
ЖК «Новая Коломна» — от 1,2 млн руб.
ЖК «Макеевский» — от 5,3 млн руб.
Егорьевск
88
Егорьевское
71 285
3
ЖК «Европейский» — от 900 тыс. руб.
Ул. Набережная, 5 — от 3 млн руб.
Орехово-Зуево
78
Носовихинское
120 184
1
ЖК «Бриз» — от 2,8 млн руб.
Н/д
Сергиев Посад
52
Ярославское
106 007
9
ЖК «Донской» — от 1,7 млн руб.
ЖК «Радонеж-2» и ЖК «Два квартала» — от 4 млн руб.
Клин
65
Ленинградское
79 249
7
Мкрн «Новый Клин», от 1,4 млн руб.
ЖК «Текстильщик», от 2,6 млн руб.
Данные: «БЕСТ-Новострой»



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных