Как покупка квартиры зависит от экономической ситуации

22 Апреля в 11:47 64

Покупательское поведение на рынке недвижимости ситуативное и меняется под воздействием экономической и политической ситуации в стране — к такому выводу пришли эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Согласно их оценкам, сегодня основная часть сделок на рынке совершается в рамках решения жилищных вопросов или с целью сохранения имеющихся сбережений.

Как покупка квартиры зависит от экономической ситуации Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в периоды, когда экономическая ситуация стабильна и рынок развивается позитивно, спрос покупателей квартир смещается в сторону жилья бизнес- и премиум-класса. Так, например, было в 2005-2008 годах, когда люди чувствовали себя уверенно и смело покупали недвижимость, активно используя кредиты, по цене выше, чем могли себе позволить. В этот период повышенный интерес вызывали квартиры больших площадей с удобными планировками, расположенные в домах с благоустроенной и охраняемой территорией, в обжитых районах с развитой инфраструктурой.



Новые реалии экономической и политической жизни закономерным образом вносят изменения в общественное сознание и меняют покупательское поведение. Так, с началом кризиса 2008 года уменьшился спрос, и изменились предпочтения у желающих приобрести недвижимость. Наиболее ликвидным стало бюджетное жилье экономкласса, а основным критерием покупки квартиры — ее цена: чем дешевле, тем лучше. Если бюджет ограничен, то покупатели останавливают свой выбор, главным образом, на районах столицы за МКАД и городах ближнего Подмосковья. Примечательно, что спрос на квартиры не всегда зависит от доходов покупателей, так как существенная часть сделок — это так называемые «обменные», в которых деньги почти не участвуют. Около 30% сделок на вторичном рынке — ипотечные, в этом случае доход имеет значение для одобрения банком кредита.



В посткризисный период на рынке недвижимости появился новый формат жилья — «комфорт-класс», спрос на который сохраняется и сегодня. По сути, это жилье по цене экономкласса с характеристиками бизнес-класса и расположенное в пределах МКАД. В начале 2014 года внешнеполитические события и нестабильность валютного рынка спровоцировали увеличение спроса на рынке жилья. У людей появились опасения за сохранность своих денег, и многие из них стали конвертировать сбережения в недвижимость. Эта активность была свойственна рынку в первом квартале, но уже в начале апреля интерес покупателей снизился. По-прежнему наиболее ликвидным остается жилье, которое можно будет легче всего перепродать в случае необходимости. Это квартиры между первым и последним этажами: однокомнатные — площадью не менее 35 кв. м и двухкомнатные — не более 60-65 кв. м со стандартными планировками, расположенные в типовых, чаще панельных или кирпичных домах 70-90-х годов постройки, и расположенные в пешей доступности от станций метро. Доля инвестиционных сделок на вторичном рынке жилья сегодня составляет около 5%.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

    Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

    К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных