Как меняются цены на квартиры на отечественных морских курортах

Известно, что самый высокий спрос на курортное жилье возникает летом, когда сотни тысяч туристов устремляется к морским берегам. Многие сочетают отдых и осмотр вариантов для покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сделать ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и посмотреть, как изменились с весны цены на квартиры.

Цены в Крыму догоняют московские

В Крыму дороже всего оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 168 827 рублей, а среднее предложение оценивают в 10 909 631 рубль. Это уровень московского эконом-класса. Второй по цене выступила Ялта, где квадратный метр стоит 156 157 рублей, а средняя цена лота — 13 810 039 рублей. Не намного отстает Гурзуф с ценником 146 316 руб./кв. м и средней ценой предложения 13 202 456 рублей.

К недорогим населенным пунктам в сегменте новостроек, по данным портала «МИР КВАРТИР», относятся Керчь, где квартиру в новостройке можно купить по 60 333 руб./кв. м, заплатив в среднем 3 266 666 рублей, а также Феодосия (60 397 руб./кв. м и 4 201 001 рубль) и Саки (65 440 руб./кв. м и 4 843 417 рублей).

На первичном рынке Краснодарского края лидирует Сочи с ценой квадратного метра 82 004 рубля и средним лотом 5 337 033 рублей. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже — 70 253 руб./кв. м, а средняя квартира стоит 4 522 357 рублей. Из рассмотренных нами курортов самый дешевый — Туапсе, где метр стоит 50 844 рублей, а квартира — 1 848 578 рублей.

«Вторичка» Красной Поляны дороже сочинской

На вторичном рынке, как и на первичном, лидирует Форос. Квартиры здесь продают за 193 345 руб./кв. м, а общая цена предложения — 15 137 673 рубля. Даже Ялта с ее элитной недвижимостью отстает: 157 617 руб./кв. м и 13 876 047 рублей. «В Форосе, самой южной точке полуострова, квартиры недешевы. Например, вот одна из самых дорогих квартир Крыма — пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Третьей по ценам на вторичном рынке оказалась Алушта: «квадрат» там стоит 127 081 руб./кв. м, а средний объект — 9 211 683 рубля.

Самые дешевые квартиры от собственников в Крыму, по данным Mirkvartir.ru, — в местечках Джанкой (39 744 руб./кв. м и 1 550 870 рублей), Щелкино (52 796 руб./кв. м и 2 719 857 рублей) и в Бахчисарае (52 889 руб./кв. м и 2 735 766 рублей).

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит там 105 295 рублей, а средний лот — 8 225 622 рубля. В Сочи это 84 316 руб./кв. м и 5 338 621 рубль. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 55 408 руб./кв. м, заплатив в среднем 2 912 104 рубля.

Подорожали к лету далеко не все

В сегменте новостроек больше всего в цене поднялся Южный берег Крыма. Так, в Ялте, одном из самых благоустроенных и дорогих курортов полуострова, квадратный метр квартир вырос на 25%. В Алуште — на 15,8%, в Гурзуфе — на 7,8%, в Форосе — на 5,3%.

Есть и те, что подешевели — например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель — 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», — говорит Павел Луценко.

На вторичном рынке значительно подорожали Ялта (+39,9%), Судак (+24,9%) и Массандра (+11,3%). А Щелкино (–13,3%), Алупка (–11,3%) и Джанкой (–7,5%) оказались в аутсайдерах.

В Краснодарском крае на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (–7,8%) и Красная Поляна (–5,8%).

На «вторичке» квартиры прибавили в Сочи (+12,1%), Туапсе (+6%), Геленджике (+4,7%) и Анапе (+2,2%). А в Красной Поляне произошло некоторое «охлаждение» ценника (–2,1%). «Красная Поляна хоть и позиционируется как круглогодичный курорт, однако воспринимается больше как зимний, горнолыжный, и здесь сезонность обратная: летом цены чуть «проседают», зато зимой идет всплеск», — объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры на морских курортах

Нас. пункты Крыма	Ср. цена, первичка, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, первичка, руб.	Прирост за II квартал	Ср. цена, вторичка, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, вторичка, руб.	Прирост за II квартал
Форос	168827	10909631	5,3%	193345	15137673	3,1%
Ялта	156157	13810039	25,0%	157617	13876047	39,9%
Алушта	137443	14895632	15,8%	127081	9211683	8,9%
Массандра	112645	6816464	-2,8%	120581	7781829	11,3%
Гурзуф	146316	13202456	7,8%	120512	12831961	-1,6%
Алупка	111289	6091057	-4,3%	102601	8504474	-11,3%
Севастополь	102887	7730354	4,1%	101354	7964120	4,2%
Гаспра	99072	6245672	4,7%	96946	6658833	7,4%
Судак	76703	5600000	1,3%	85196	4704941	24,9%
Симферополь	79207	5395297	-3,8%	77415	4236807	-3,2%
Коктебель	58474	2997000	-4,0%	75569	4860179	7,1%
Евпатория	69991	4533277	-4,3%	75342	4321822	3,8%
Феодосия	60397	4201001	-2,2%	71596	4144258	-3,3%
Саки	65440	4843417	4,1%	68916	3776164	9,4%
Керчь	60333	3266666	-0,9%	59515	2793538	0,3%
Бахчисарай	-	-	-	52889	2735766	-2,7%
Щелкино	-	-	-	52796	2719857	-13,3%
Джанкой	-	-	-	39744	1550870	-7,5%
Курорты Краснодарского края	Ср. цена, первичка, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, первичка, руб.	Прирост за II квартал	Ср. цена, вторичка, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, вторичка, руб.	Прирост за II квартал
Красная Поляна	70253	4522357	-5,8%	105295	8225622	-2,1%
Сочи	82004	5337033	7,2%	84316	5338621	12,1%
Геленджик	69522	4406766	13,4%	72570	4423031	4,7%
Анапа	64809	2544972	-7,8%	63279	3530675	2,2%
Туапсе	50844	1848578	1,7%	55408	2912104	6,0%