Как меняются цены на квартиры на отечественных морских курортах

13 Июля в 16:40 231

Известно, что самый высокий спрос на курортное жилье возникает летом, когда сотни тысяч туристов устремляется к морским берегам. Многие сочетают отдых и осмотр вариантов для покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сделать ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и посмотреть, как изменились с весны цены на квартиры.

Цены в Крыму догоняют московские

В Крыму дороже всего оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 168 827 рублей, а среднее предложение оценивают в 10 909 631 рубль. Это уровень московского эконом-класса. Второй по цене выступила Ялта, где квадратный метр стоит 156 157 рублей, а средняя цена лота — 13 810 039 рублей. Не намного отстает Гурзуф с ценником 146 316 руб./кв. м и средней ценой предложения 13 202 456 рублей.

К недорогим населенным пунктам в сегменте новостроек, по данным портала «МИР КВАРТИР», относятся Керчь, где квартиру в новостройке можно купить по 60 333 руб./кв. м, заплатив в среднем 3 266 666 рублей, а также Феодосия (60 397 руб./кв. м и 4 201 001 рубль) и Саки (65 440 руб./кв. м и 4 843 417 рублей).

На первичном рынке Краснодарского края лидирует Сочи с ценой квадратного метра 82 004 рубля и средним лотом 5 337 033 рублей. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже — 70 253 руб./кв. м, а средняя квартира стоит 4 522 357 рублей. Из рассмотренных нами курортов самый дешевый — Туапсе, где метр стоит 50 844 рублей, а квартира — 1 848 578 рублей.

«Вторичка» Красной Поляны дороже сочинской

На вторичном рынке, как и на первичном, лидирует Форос. Квартиры здесь продают за 193 345 руб./кв. м, а общая цена предложения — 15 137 673 рубля. Даже Ялта с ее элитной недвижимостью отстает: 157 617 руб./кв. м и 13 876 047 рублей. «В Форосе, самой южной точке полуострова, квартиры недешевы. Например, вот одна из самых дорогих квартир Крыма — пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Третьей по ценам на вторичном рынке оказалась Алушта: «квадрат» там стоит 127 081 руб./кв. м, а средний объект — 9 211 683 рубля.

Самые дешевые квартиры от собственников в Крыму, по данным Mirkvartir.ru, — в местечках Джанкой (39 744 руб./кв. м и 1 550 870 рублей), Щелкино (52 796 руб./кв. м и 2 719 857 рублей) и в Бахчисарае (52 889 руб./кв. м и 2 735 766 рублей).

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит там 105 295 рублей, а средний лот — 8 225 622 рубля. В Сочи это 84 316 руб./кв. м и 5 338 621 рубль. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 55 408 руб./кв. м, заплатив в среднем 2 912 104 рубля.

Подорожали к лету далеко не все

В сегменте новостроек больше всего в цене поднялся Южный берег Крыма. Так, в Ялте, одном из самых благоустроенных и дорогих курортов полуострова, квадратный метр квартир вырос на 25%. В Алуште — на 15,8%, в Гурзуфе — на 7,8%, в Форосе — на 5,3%.

Есть и те, что подешевели — например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель — 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», — говорит Павел Луценко.

На вторичном рынке значительно подорожали Ялта (+39,9%), Судак (+24,9%) и Массандра (+11,3%). А Щелкино (–13,3%), Алупка (–11,3%) и Джанкой (–7,5%) оказались в аутсайдерах.

В Краснодарском крае на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (–7,8%) и Красная Поляна (–5,8%).

На «вторичке» квартиры прибавили в Сочи (+12,1%), Туапсе (+6%), Геленджике (+4,7%) и Анапе (+2,2%). А в Красной Поляне произошло некоторое «охлаждение» ценника (–2,1%). «Красная Поляна хоть и позиционируется как круглогодичный курорт, однако воспринимается больше как зимний, горнолыжный, и здесь сезонность обратная: летом цены чуть «проседают», зато зимой идет всплеск», — объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры на морских курортах

Нас. пункты Крыма
Ср. цена, первичка, руб./кв. м
Ср. цена квартиры, первичка, руб.
Прирост за II квартал
Ср. цена, вторичка, руб./кв. м
Ср. цена квартиры, вторичка, руб.
Прирост за II квартал
Форос
168827
10909631
5,3%
193345
15137673
3,1%
Ялта
156157
13810039
25,0%
157617
13876047
39,9%
Алушта
137443
14895632
15,8%
127081
9211683
8,9%
Массандра
112645
6816464
-2,8%
120581
7781829
11,3%
Гурзуф
146316
13202456
7,8%
120512
12831961
-1,6%
Алупка
111289
6091057
-4,3%
102601
8504474
-11,3%
Севастополь
102887
7730354
4,1%
101354
7964120
4,2%
Гаспра
99072
6245672
4,7%
96946
6658833
7,4%
Судак
76703
5600000
1,3%
85196
4704941
24,9%
Симферополь
79207
5395297
-3,8%
77415
4236807
-3,2%
Коктебель
58474
2997000
-4,0%
75569
4860179
7,1%
Евпатория
69991
4533277
-4,3%
75342
4321822
3,8%
Феодосия
60397
4201001
-2,2%
71596
4144258
-3,3%
Саки
65440
4843417
4,1%
68916
3776164
9,4%
Керчь
60333
3266666
-0,9%
59515
2793538
0,3%
Бахчисарай
-
-
-
52889
2735766
-2,7%
Щелкино
-
-
-
52796
2719857
-13,3%
Джанкой
-
-
-
39744
1550870
-7,5%
Курорты Краснодарского края
Ср. цена, первичка, руб./кв. м
Ср. цена квартиры, первичка, руб.
Прирост за II квартал
Ср. цена, вторичка, руб./кв. м
Ср. цена квартиры, вторичка, руб.
Прирост за II квартал
Красная Поляна
70253
4522357
-5,8%
105295
8225622
-2,1%
Сочи
82004
5337033
7,2%
84316
5338621
12,1%
Геленджик
69522
4406766
13,4%
72570
4423031
4,7%
Анапа
64809
2544972
-7,8%
63279
3530675
2,2%
Туапсе
50844
1848578
1,7%
55408
2912104
6,0%
Источник: mirkvartir.ru
 

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

    Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

    К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных