Как белка в колесе или инвестиционная стратегия в кризис

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор основных правил, которыми руководствуются инвесторы в кризисный период. Вопреки традиционной стратегии инвесторы вкладывают в проекты на более высокой стадии строительной готовности — доходность ниже, зато инвестиционный цикл сокращается в два раза.

1. Инвестировать в проекты на более высокой стадии строительной готовности

В кризис инвесторы, как и простые покупатели, опасаются затягивания сроков строительства, причем для инвестора в отличие от будущего жителя помимо неприятного ожидания это означает еще и значительную потерю прибыли, поскольку инфляция будет «съедать» его доход от роста цен за счет повышения стадии строительной готовности. Чтобы минимизировать эти риски, в ситуации экономической нестабильности инвесторы вкладывают средства в объекты на более высокой стадии строительной готовности, оптимальный вариант — стадия возведения внешних стен, когда каркас здания уже готов.

2. Ориентироваться на цены вторичной недвижимости в локации

Чтобы правильно вложиться в проект на более высокой стадии строительства, важно понимать, какой рост такая новостройка готова еще дать. Для этого инвестор изучает аналогичные предложения на вторичном рынке, чтобы понять, какого максимума теоретически может достигнуть уже готовый объект. Если у проекта еще есть потенциал для роста до средней отметки по стоимости жилья в районе, то вложение имеет смысл.

3. Тщательно изучить компанию застройщика и источники финансирования проекта

По большому счету это пункт обязательной программы для любого инвестора, однако, в кризис опасения инвесторов обостряются, и многие из них более внимательно подходят к вопросу изучения опыта застройщика на рынке, его портфеля успешно реализованных проектов, немаловажно — источников финансирования проекта. Наиболее благонадежными считаются давно «сделавшиеся себе имя» застройщики, которые в лучшем случае аффилированы с банковскими структурами или последние имеют долю в проекте. Проекты, которые ориентированы только на финансирование за счет средств от реализации или очень закредитованные объекты, менее предпочтительны.

4. Следить за специальными предложениями

«Хлеб» инвестора — это успеть купить по более низкой цене, и сейчас для них «благодатная почва» — скидки от застройщиков достигают 15%, помимо этого предлагаются различные бонусы, например, машиноместо в подарок.

«Доходность от инвестирования в новостройки в нынешней ситуации сокращается, поскольку темпы роста цен снижаются или вовсе останавливаются. Те инвесторы, которые хотят поддержать привычный уровень доходности, «ускоряются» — их инвестиционный цикл становится короче. Инвестор вкладывается на более высокой стадии строительства, и быстрее реализуют объект, переходя к новому. Доходность от перепродажи каждого проекта может быть ниже, чем в докризисный период, однако общая сумма прибыли за определенный период может быть такой же из-за сокращения инвестиционного цикла на каждом объекте, — рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet. — В 2015 году у инвесторов будет довольно интересный выбор объектов — на рынок запланирован выход ряда крупных проектов комплексной застройки, которые в том числе фигурируют в градостроительном плане московских властей».