Качественное предложение гостиниц в Москве вырастет вдвое за 5 лет

Компания Jones Lang LaSalle представляет предварительные итоги рынка качественных гостиниц Москвы в 2013 году.

Несмотря на слабые результаты 1-го квартала, к концу года все сегменты гостиничного рынка столицы смогли сравнять свои показатели с прошлогодними. В «плюсе» оказался лишь люксовый сегмент, который за счет роста тарифов, но не загрузки, добился увеличения RevPAR (доходность на номер) на 4%. В остальных сегментах средние тарифы практически не изменились. Дэвид Дженкинс, Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle, рассказывает: «В 2013 году все сегменты рынка гостиниц Москвы продемонстрировали отсутствие роста загрузки по сравнению с прошлым годом. В течение года на рынок вышло сразу несколько отелей, в том числе Sheraton Шереметьево, Kempinski Никольская, Novotel Москва Сити. В результате качественное гостиничное предложение в столице выросло на 7% и достигло около 13 тыс. номеров. Количество занятых номеров выросло также на 7%, благодаря чему удалось сохранить загрузку на прежнем уровне, несмотря на рост конкуренции».

Помимо этого в начале декабря на ул. Бахрушина открылся первый мультибрендовый отель в Москве, сочетающий в себе Mercure, Ibis и Adagio (всего 433 номера). Однако данный объект пока не оказал влияния на показатели гостиничного рынка столицы. «С 2008 года количество номеров в рамках пяти «брендированных» сегментов увеличилось на 60% - примерно на 4 тыс. номеров, в то время как спрос (количество занятых номеров) увеличился на 50%. По сути, спрос и предложение имеют одинаковую динамику, однако это происходит в ущерб среднему тарифу, который уменьшился на 20% с 2008 года», - отмечает Дэвид Дженкинс.

«В ближайшие 5 лет предложение на рынке качественных гостиниц Москвы резко увеличится, что позволяет нам прогнозировать дальнейшее снижение цен на проживание, - продолжает Дэвид Дженкинс. – По нашим оценкам, к 2018 году гостиничный рынок Москвы пополнится 13 тыс. новыми номерами, то есть вырастет вдвое по сравнению с концом этого года. В основном, это будут международные гостиницы эконом-класса и среднеценовой категории. Они привлекут значительную долю спроса небрендированных гостиниц, однако такой большой объем новых номеров, конечно, приведет к снижению показателей достижимой загрузки и тарифов».

Что ждать в 2014?

Основное внимание сейчас сосредоточено на Сочи и Зимних Олимпийских играх. Почти все ведущие бренды откроют свои гостиницы в городе в ближайшее время, до начала Игр, в том числе Hyatt, Accor, Swissotel, Radisson, Interstate, Marriott, Capella и другие. Однако это не означает, что гостиничная активность уйдет из Москвы – в столице мы также ожидаем открытия новых объектов во всех сегментах, в том числе:

• Four Seasons Гостиница «Москва» – гостиница класса люкс на 180 номеров;

• Marriott Новый Арбат – гостиница верхнего предела верхнего сегмента на 234 номера;

• Radisson Шереметьево – гостиница верхнего сегмента на 379 номеров с большим количеством переговорных площадей различного формата в составе аэропорта.

В регионах России также будет наблюдаться увеличение количества отелей. В числе прочих в будущем году могут открыться:

• В Санкт-Петербурге – Park Inn Pulkovo Airport (аэропортовая гостиница среднего сегмента на 200 номеров) и Hilton & Hampton by Hilton ExpoForum St. Petersburg (гостиницы верхнего сегмента и эконом-класса, примерное количество номеров – 400).

• В Ростове-на-Дону – Sheraton (гостиница верхнего сегмента на 307 номеров) и Hyatt Regency (гостиница верхнего предела верхнего сегмента на 189 номера).

• В Калуге – 4 Points by Sheraton (гостиница верхнего предела среднего сегмента на 172 номера).

• В Волгограде – Hilton Garden Inn (с Interstate, примерное количество номеров – 150) и Park Inn (гостиница среднего сегмента на 150 номеров).

• В Самаре – Holiday Inn Express (примерно 150 номеров).

• В Воронеже - Holiday Inn Express (примерно 150 номеров).

• В Липецке – Mercure (гостиница верхнего предела среднего сегмента на 184 номера).

• В Челябинске – Radisson (гостиница верхнего сегмента на 211 номеров).

• В Геленджике – Radisson (курортная гостиница верхнего сегмента на 274 номера).

• Во Владивостоке – Hyatt Regency (гостиница верхнего предела верхнего сегмента на 253 номера).