Итоги сентября на рынке жилой недвижимости Петербурга

Вопреки прогнозам, недвижимость Петербурга продолжает демонстрировать рост стоимости. Уровень средней цены на вторичном рынке Петербурга в конце сентября 2014 г превысил планку в 100 тысяч, и составил в среднем 100 785 руб./кв. м. Напомним, по данным аналитического центра АРИН, еще в августе реальная цена «квадрата» не превышала 99 тыс. руб.

В целом за 9 месяцев 2014 года цена метра на вторичном рынке жилой недвижимости выросла на 6,5%. Цифры немного уступают уровню инфляции, который по оценкам Президента РФ Владимира Путина в этом году подрастет, и составит 7,5-8%.

Рост цен на квартиры идет на фоне невысокой покупательской активности. Вопреки пессимизму коллег-риэлторов, АРИН не говорит о критической стагнации спроса. Однако прогнозы главы компании Андрея Тетыша сбываются, и традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости Петербурга не ощущает. Сроки экспозиции немного подрасли с августа и сегодня составляют 41-45 дней. Наибольшим спросом сегодня пользуются относительно недорогие квартиры стоимостью 3-4 млн. руб.

Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв. м

Район	2014
	январь	май	сентябрь
Адмиралтейский	87762	91836	104 340
Василеостровский	98151	101104	114 215
Выборгский	90165	93382	102 004
Калининский	91204	93813	94 143
Кировский	87484	91352	97 269
Красногвардейский	86811	89929	91 840
Красносельский	84675	88698	87 810
Московский	95349	100079	108 761
Невский	86541	87788	88 303
Петроградский	95064	96177	123 197
Приморский	90674	94712	103 190
Фрунзенский	89353	92060	95 178
Центральный	94258	97789	122 938

На конец сентября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,3 млн кв. м. В объеме преобладают трех- и двухкомнатные квартиры, что составляет 418 и 303 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в июле 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1 млн кв. м, в августе она выросла д 1,08 млн кв. м.

Среднее кол-во предложений с начала 2014 года составило 27 881 квартир, динамика данного показателя составляет 5,8%. Максимальный объем предложения в первом полугодии был зафиксирован в середине апреля (24 125 квартир). По данным на 30 сентября цифра составляет 39 146 объектов. Исторический минимум 2014 года продемонстрировал январь: 18127 предложений.

Динамика изменения цены в зависимости от кол-ва комнат, руб./кв. м

Кол-во комнат	2014
	январь	май	сентябрь
1-комнатные	98271	102627	102656
2-комнатные	90418	93863	94147
3-комнатные	84658	87645	87630
4-комнатные	84021	87012	87563
5-комнатные	81580	84645	83934
6-комнатные	83754	84753	89584
7-комнатные и более	83043	85969	86723

Традиционно значительный объем предложения приходится на современные кирпичные и кирпично-монолитные дома. В сентябре процент таких объектов составил цифру в 33% от всей структуры предложения. Далее пальму лидерства держит старая панель — квартир в таких объектах, выставленных на продажу, на рынке Петербурга насчитывалось 28%.