Итоги марта на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен набирает обороты

8 Апреля в 12:07 40

Компания «Домус финанс» подвела итоги марта 2014 года на первичном рынке жилья в городах, на которые приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Первый весенний месяц подтвердил наметившуюся в начале года тенденцию к росту цен на новое жилье за МКАД: средняя стоимость кв.м в новостройках увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов, а падение цен в трех оставшихся не превысило 0,7%.

Итоги марта на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен набирает оборотыПо данным «Домус финанс», наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам марта произошел в Красногорске и Балашихе — на 3,3%, до 91,27 тыс. и 69,64 тыс. рублей, соответственно. В Королеве кв.м в новостройках подорожал на 3%, в Видном — на 2,8%. В целом стоит отметить, что во всех 12 «выросших» за месяц городах прирост средней стоимости кв.м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).



Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города, причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%. Так, в Химках цена «квадрата» упала на незначительные 0,2% — с 90,26 тыс. до 90,1 тыс. рублей. В Щербинке кв.м в новостройках также подешевел весьма условно — на 0,3%, до 87,59 тыс. рублей (87,82 тыс. рублей в феврале). Максимальное снижение по итогам месяца зафиксировано в Люберцах: ?0,7%, с 89,82 тыс. до 89,21 тыс. рублей в среднем за кв.м площади в новостройках.



Что касается объемов предложения первичного жилья — по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Щербинке (-59%), Московском (-18,6%) и Пушкино (-13,3%). На этом фоне совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте сократился почти на 3%, с 26,93 тыс. до 26,14 тыс. квартир.



«Снижение объема предложения стало следствием двух процессов», — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы«.



Как отмечает Александра Бирюкова, падение могло быть большим, но ситуацию «вытянули» города с достаточно крупными рынками первичного жилья — Долгопрудный, где количество выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 7%, Реутов, показавший почти 5-процентный прирост, и Железнодорожный — там в продажу поступил новый корпус в строящемся микрорайоне «Центр-2». Кроме того, новые корпуса поступили в продажу в Химках, Пушкино и Балашихе.





Города с самой дорогой недвижимостью



Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский. Таким образом, по сравнению с февралем, ситуация несколько изменилась: из списка самых дорогих, с точки зрения стоимости «квадрата» нового жилья, выпали Химки и Люберцы. В Реутове цена кв.м составила по итогам месяца 98,85 тыс. рублей (+1% к показателю февраля); в Красногорске — 91,27 тыс. рублей (+3,3%), а в Московском за месяц стоимость кв.м выросла на 1,8% и достигла показателя в 91,08 тыс. рублей.



Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках — по итогам марта список городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к «психологической» отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске — 5,82 млн рублей. «В Реутове в марте на рынок вышел новый комплекс — «Рациональ» — который сегодня является самым доступным в этом городе (от 78 тыс. руб. за кв.м). Однако, в настоящее время к продаже предлагается не более 200 квартир», — говорит Александра Бирюкова.





Города с самой доступной недвижимостью



В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 66,75 тыс. рублей. В Пушкино стоимость кв.м нового жилья составила 67,13 тыс. рублей, в Балашихе — 69,64 тыс. рублей. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где «квадрат» в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей — таким образом, по итогам месяца этот город и Балашиха разделили третье место в списке «самых дешевых» на двоих.



Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел. Средняя стоимость жилья в новостройке здесь составила по итогам марта 4,1 млн рублей — почти на 350 тыс. рублей больше, чем в демократичном Пушкино. Объясняется это нарастающим дефицитом квартир малого метража в городе.



Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте 2014 года







































































































































































































































































































































































 


Ср.цена в феврале, руб./кв. м


Ср.цена в марте, руб./кв. м


Рост/Падение, %


Средневзвешенная стоимость квартиры, февраль, руб.


Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.


Динамика стоимости квартиры, %


Объем предложения, февраль (шт.)


Объем предложения, март (шт.)


Динамика объема предложения, %


Балашиха


67 430


69 640


3,28%


3 836 940


3 960 958


3,23%


4 379


4 488


2,49%


Королев


83 631


86 147


3,01%


5 322 625


5 495 535


3,25%


1 615


1 524


-5,63%


Мытищи


84 138


85 439


1,55%


5 308 283


5 326 340


0,34%


2 349


2 207


-6,05%


Долгопрудный


74 250


75 835


2,13%


4 577 750


4 655 991


1,71%


678


725


6,93%


Химки


90 261


90 100


-0,18%


5 515 550


5 503 504


-0,22%


2 073


2 120


2,27%


Красногорск


88 339


91 270


3,32%


5 697 061


5 819 913


2,16%


3 104


2 976


-4,12%


Одинцово


88 154


89 050


1,02%


5 689 240


5 670 927


-0,32%


1 496


1 398


-6,55%


Видное


75 713


77 891


2,88%


4 724 036


4 869 896


3,09%


1 455


1 345


-7,56%


Люберцы


89 816


89 214


-0,67%


5 478 776


5 452 840


-0,47%


994


929


-6,54%


Реутов


97 805


98 850


1,07%


6 924 067


6 991 922


0,98%


1 452


1 524


4,96%


Железнодорожный


68 047


69 640


2,34%


4 082 820


4 034 715


-1,18%


1 753


1 803


2,85%


Московский


89 446


91 076


1,82%


6 006 082


6 095 928


1,50%


575


468


-18,61%


Щербинка


87 824


87 592


-0,26%


5 357 264


5 346 130


-0,21%


168


69


-58,93%


Подольск


65 750


66 748


1,52%


3 986 125


4 100 832


2,88%


3 579


3 471


-3,02%


Пушкино


65 952


67 130


1,79%


3 627 360


3 755 951


3,55%


1 260


1 093


-13,25%


Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.


При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно на территории городов.


0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных