Итоги марта на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен набирает обороты

Компания «Домус финанс» подвела итоги марта 2014 года на первичном рынке жилья в городах, на которые приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Первый весенний месяц подтвердил наметившуюся в начале года тенденцию к росту цен на новое жилье за МКАД: средняя стоимость кв.м в новостройках увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов, а падение цен в трех оставшихся не превысило 0,7%.

По данным «Домус финанс», наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам марта произошел в Красногорске и Балашихе — на 3,3%, до 91,27 тыс. и 69,64 тыс. рублей, соответственно. В Королеве кв.м в новостройках подорожал на 3%, в Видном — на 2,8%. В целом стоит отметить, что во всех 12 «выросших» за месяц городах прирост средней стоимости кв.м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).

Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города, причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%. Так, в Химках цена «квадрата» упала на незначительные 0,2% — с 90,26 тыс. до 90,1 тыс. рублей. В Щербинке кв.м в новостройках также подешевел весьма условно — на 0,3%, до 87,59 тыс. рублей (87,82 тыс. рублей в феврале). Максимальное снижение по итогам месяца зафиксировано в Люберцах: ?0,7%, с 89,82 тыс. до 89,21 тыс. рублей в среднем за кв.м площади в новостройках.

Что касается объемов предложения первичного жилья — по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Щербинке (-59%), Московском (-18,6%) и Пушкино (-13,3%). На этом фоне совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте сократился почти на 3%, с 26,93 тыс. до 26,14 тыс. квартир.

«Снижение объема предложения стало следствием двух процессов», — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы«.

Как отмечает Александра Бирюкова, падение могло быть большим, но ситуацию «вытянули» города с достаточно крупными рынками первичного жилья — Долгопрудный, где количество выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 7%, Реутов, показавший почти 5-процентный прирост, и Железнодорожный — там в продажу поступил новый корпус в строящемся микрорайоне «Центр-2». Кроме того, новые корпуса поступили в продажу в Химках, Пушкино и Балашихе.

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский. Таким образом, по сравнению с февралем, ситуация несколько изменилась: из списка самых дорогих, с точки зрения стоимости «квадрата» нового жилья, выпали Химки и Люберцы. В Реутове цена кв.м составила по итогам месяца 98,85 тыс. рублей (+1% к показателю февраля); в Красногорске — 91,27 тыс. рублей (+3,3%), а в Московском за месяц стоимость кв.м выросла на 1,8% и достигла показателя в 91,08 тыс. рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках — по итогам марта список городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к «психологической» отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске — 5,82 млн рублей. «В Реутове в марте на рынок вышел новый комплекс — «Рациональ» — который сегодня является самым доступным в этом городе (от 78 тыс. руб. за кв.м). Однако, в настоящее время к продаже предлагается не более 200 квартир», — говорит Александра Бирюкова.

Города с самой доступной недвижимостью

В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 66,75 тыс. рублей. В Пушкино стоимость кв.м нового жилья составила 67,13 тыс. рублей, в Балашихе — 69,64 тыс. рублей. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где «квадрат» в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей — таким образом, по итогам месяца этот город и Балашиха разделили третье место в списке «самых дешевых» на двоих.

Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел. Средняя стоимость жилья в новостройке здесь составила по итогам марта 4,1 млн рублей — почти на 350 тыс. рублей больше, чем в демократичном Пушкино. Объясняется это нарастающим дефицитом квартир малого метража в городе.

Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте 2014 года

	Ср.цена в феврале, руб./кв. м	Ср.цена в марте, руб./кв. м	Рост/Падение, %	Средневзвешенная стоимость квартиры, февраль, руб.	Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предложения, февраль (шт.)	Объем предложения, март (шт.)	Динамика объема предложения, %
Балашиха	67 430	69 640	3,28%	3 836 940	3 960 958	3,23%	4 379	4 488	2,49%
Королев	83 631	86 147	3,01%	5 322 625	5 495 535	3,25%	1 615	1 524	-5,63%
Мытищи	84 138	85 439	1,55%	5 308 283	5 326 340	0,34%	2 349	2 207	-6,05%
Долгопрудный	74 250	75 835	2,13%	4 577 750	4 655 991	1,71%	678	725	6,93%
Химки	90 261	90 100	-0,18%	5 515 550	5 503 504	-0,22%	2 073	2 120	2,27%
Красногорск	88 339	91 270	3,32%	5 697 061	5 819 913	2,16%	3 104	2 976	-4,12%
Одинцово	88 154	89 050	1,02%	5 689 240	5 670 927	-0,32%	1 496	1 398	-6,55%
Видное	75 713	77 891	2,88%	4 724 036	4 869 896	3,09%	1 455	1 345	-7,56%
Люберцы	89 816	89 214	-0,67%	5 478 776	5 452 840	-0,47%	994	929	-6,54%
Реутов	97 805	98 850	1,07%	6 924 067	6 991 922	0,98%	1 452	1 524	4,96%
Железнодорожный	68 047	69 640	2,34%	4 082 820	4 034 715	-1,18%	1 753	1 803	2,85%
Московский	89 446	91 076	1,82%	6 006 082	6 095 928	1,50%	575	468	-18,61%
Щербинка	87 824	87 592	-0,26%	5 357 264	5 346 130	-0,21%	168	69	-58,93%
Подольск	65 750	66 748	1,52%	3 986 125	4 100 832	2,88%	3 579	3 471	-3,02%
Пушкино	65 952	67 130	1,79%	3 627 360	3 755 951	3,55%	1 260	1 093	-13,25%