Итоги I квартала: Москва стала «проще»

6 Апреля в 14:04 73

81% вышедшего предложения относится к комфорт-классу.

Итоги I квартала: Москва стала «проще»Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что с начала года на рынок вышло порядка 33 новых корпусов в 22 проектах, в том числе в 14 новых комплексах. 81% нового предложения относился к комфорт-классу. Всего по итогам I квартала объем предложения составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена находилась на уровне 275,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом — 3,6%.



В целом, объем предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы продолжает активно пополняться и расти в суммарной площади объектов. Рассматривая динамику объема предложения за последние три года, отмечается устойчивая тенденция прироста предложения, которая была нарушена только в I квартале 2014 года, что было связано с высоким объемом поглощения, причем основной спрос тогда пришелся на проекты массового сегмента.



Основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами, доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен в некоторых проектах с апартаментами в условных единицах. Таким образом, годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом — 9,9%, а на квартиры — 3,3% и 1% соответственно. Примечательно, что рост средневзвешенной цены на квартиры за год оказался ниже уровня инфляции, что связано с вводом больших объемов предложения комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.



По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе — 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени — на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте — 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике — на 31,7%.



В годовой динамике практически по всем сегментам объем предложения увеличился, исключением является только экономкласс, где предложение сократилось на 51%. Максимальный рост суммарной площади объектов был зафиксирован в комфорт-классе — более чем в 2 раза. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты, в первую очередь, за счет запуска масштабных проектов комфорт-класса.



Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему был бизнес-класс, доля которого по суммарной площади объектов составила 46%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса — 30,6% по суммарной площади объектов. Менее всего на рынке были представлены объекты экономкласса — всего 1,3%.



Распределение объема предложения по округам осталось традиционным —наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО — 1% и ВАО — 3,8%.



В целом, на рынке новостроек продолжается активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Об этом свидетельствует статистика: порядка 40% от общего объема предложения в Москве относится к домам, введенным в эксплуатацию, и домам на стадии внутренних работ и подготовки к ГК.



«На первичном рынке столицы в начале 2015 года наметилось несколько положительных тенденций, которые могут задать курс на стабилизацию рынка и его дальнейшее восстановление. Начало сезона деловой активности ознаменовалось выходом предложений в массовом сегменте на начальной стадии строительной готовности и по минимальным ценам. Однако рассматривать этот фактор необходимо с точки зрения смещения предложения в более доступные сегменты, что расширяет пул возможных покупателей и активизирует спрос. Помимо этого, застройщики организовывали интересные акции, главным трендом начала года стали скидки, длительные рассрочки и субсидированная застройщиком ипотека. После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», — резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Москва решит проблемы обманутых дольщиков

    Власти Москвы обещают решить вопросы всех проектов, во время которых обманули дольщиков.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных