Итоги I квартала 2015: цены на элитную загородную недвижимость снизились

Средний бюджет предложения элитных коттеджей в Подмосковье в I квартале 2015 года сократился на 5% и составил 119,7 млн рублей, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate. Максимальное снижение цены предложения в этот период было зафиксировано в сегменте премиальных участков без подряда — почти на 40%, как в рублях, так и в долларах.

За первые 3 месяца 2015 года сокращение среднего бюджета предложения было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. Максимальное падение цены зафиксировано в формате участков без подряда (более чем на 30%), где средняя стоимость предложения составила 96,87 млн рублей (или 1,7 млн долларов).

Несмотря на 5-процентное снижение рублевой цены предложения элитных коттеджей, их долларовая стоимость незначительно увеличилась — около 1%. Это обусловлено структурными изменениями и ростом курса рубля в течение марта.

Средняя стоимость элитных таунхаусов сократилась почти на 18%, как в рублях, так и в долларах, и составила 53,34 млн рублей и 0,903 млн долларов соответственно.

Изменение стоимости элитной недвижимости за I квартал 2015 по форматам

Снижение цен наблюдалось во всех сегментах элитного рынка за исключением формата дуплексов. Здесь средний бюджет предложения вырос на 14,5% за счет изменения ценовой политики в КП «Резиденция Рублево». Цены в поселке стали номинироваться не по фиксированному курсу доллара, как это было в конце 2014 года, а по текущему курсу ЦБ РФ, что повлекло за собой рост стоимости предложения в российской валюте.

Без учета «Резиденции Рублево» бюджет предложения дуплексов в рублях также снизился — на 19%, и составил 100,7 млн рублей, или 1,66 млн долларов. Изменения политики ценообразования на загородном рынке началось еще в конце 2014 году. Например, в коттеджных поселках «Миллениум парк», «Новогорск-7», «Онегино», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево» и др. цены на отдельные лоты были зафиксированы по внутреннему курсу.

Однако уже в январе 2015 года Villagio Estate распространила курс 42 рубля и на другие свои проекты, ОПИН стал номинировать цены на все свои объекты в рублях, а ГК «Мирум» — на отдельные лоты в КП «Довиль» и «Трувиль». В ряде элитных поселков — «Барвиха Хиллс» от Capital Group, КП «Рубин Эстейт», КП «Целеево» — все цены стали номинироваться в рублях.