Итоги года по регионам России: рост цен на недвижимость резко замедлился

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены квадратного метра недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года и пришли к выводу, что темпы роста стоимости квартир резко замедлились, а во многих городах цены начали снижаться
В отличие от рынка новостроек, вторичный рынок дает объективные данные о состоянии сферы недвижимости. «Можно сказать, что анализ «вторички» является своеобразным зеркалом рынка, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Мы проанализировали 46 регионов, из них 36 показали положительную динамику цен, 10 — отрицательную». Год назад такой же анализ продемонстрировал, что цены снизились всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).
В среднем по всем исследованным регионам рост составил +2,1% (в прошлом году он был +12,9%). «Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует Павел Луценко. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то, учитывая инфляцию, фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013 — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».
Сравним с 2012 годом
Если в 2012 году самый дорогой город страны — Москва показал рост цен на квартиры на +9,6%, то в прошлом, 2013 году обнаружилось снижение на ?5,7% — самое сильное во всей стране. «Цены на столичном рынке оказались несколько перегреты, и общеэкономическая стагнация «остужает» их, — объясняет Павел Луценко. — Вторая причина — часть нового строительства в Новой Москве уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены. Важно и то, что в пределах МКАД девелоперы предпочитают строить высокобюджетное жилье — бизнес-класса и элитное, на которое спрос в разы ниже, чем на недвижимость эконом-класса. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше москвичей, так же, как и покупателей из регионов, ориентируется на покупку квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны».
Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене, стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (+0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему — +16,2%.
Лидером роста прошлогоднего рейтинга, составленного порталом «МИР КВАРТИР», был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть, +25,4%. В 2013 году рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иваново, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и др.
Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего +0,2% — в рамках статистической погрешности. А вот Сочи вырос на +4,6%. «Возможно, тут сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал более удобен для жизни и отдыха — по крайней мере, станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — считает Павел Луценко.
Итоги-2013: неожиданный «успех» города невест
Лидерами ценового роста за прошлый год, согласно исследованию «МИР КВАРТИР», стали города Иваново (+8%), Калининград (+7,3%) и Тольятти (+6,4%).
«В Иваново в течение прошлого года шли два встречных процесса: в то время как на первичном рынке цены падали из-за расширившегося предложения (на ?6,8%), недвижимость вторичного рынка, сильно отстававшая по стоимости от «первички», была недооценена и, напротив, поднималась в цене, — объясняет Павел Луценко. — Процесс усугубляет то, что единственный на весь город ЖК бизнес-класса «Огни Москвы», цены в котором в 1,5 раза превышают средние по Иваново, перешел с первичного рынка на вторичный, сильно повлияв на статистику обоих».
А вот рост цены в Калининграде закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи. «Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» «подтягивается» по ценам», — добавляет Павел Луценко. Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка — многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.
Рост цен в Тольятти тоже связан с нехваткой новостроек. Очень сильно стимулировала рынок и массовая выдача в ноябре 2013 года сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Развитие производства на «АвтоВАЗе» и политика банков, направленная на облегчение выдачи ипотеки, поддерживают тенденцию роста цен.
Глубина падения столицы
Аутсайдером рейтинга стала, как это ни удивительно, Москва (-5,7%) — регион с наибольшей деловой активностью, в том числе и на рынке недвижимости. В декабре 2013 года цена квадратного метра в Белокаменной составила 189 000 рублей, в то время как годом раньше была 200 000 рублей. Таким образом, взятый в 2012 году психологический барьер пройден теперь в обратном направлении. Как было объяснено выше, это явление стало лишь «возвращением к норме» после переоценки столичной недвижимости в течение многих предыдущих лет — лет безудержного инвестиционно-строительного бума.
Цены на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей — получателей самых высоких в стране зарплат. Характерно, что для жителей столицы ее же недвижимость — самая недоступная. Как показало другое исследование «МИРА КВАРТИР», даже руководитель с зарплатой 72 000 в месяц сможет накопить на квартиру лишь спустя 8 лет — это намного превышает сроки накопления на жилье в других регионах. Такой разрыв между доходами и ценами не может способствовать росту последних.
Чуть менее подешевела недвижимость в Волгограде (-3,6%) и Туле (-2,7%).
Снижение вторичного рынка Волгограда объясняется строительным бумом на первичном. За последний год в городе построено около 400 тыс. квадратных метров жилья, в том числе крупные ЖК «Новый свет», «Родниковая долина», «Санаторный». Резкое расширение предложения отвлекло покупателей от рынка «вторички».
В Туле цены на готовое жилье, увеличившись в 2012 году на 16,8%, достигли своего потолка и в прошлом году продемонстрировали «отскок» обратно. Как и в некоторых других депрессивных регионах, доходы населения в городе растут слабо, что не позволяет обеспечивать необходимый уровень платежеспособного спроса на рынке.
Как полагает Павел Луценко, в предстоящем году на российском рынке недвижимости в целом сохранится стагнация, цены в регионах будут расти в пределах 5%, увеличится количество городов, где цены на вторичное жилье покажут снижение.
Прирост цены квадратного метра недвижимости на вторичном рынке за 2013 год
Город | Январь 2013 г. | Декабрь 2013 г. | Прирост |
Москва | 200707 | 189190 | -5.7% |
Санкт-Петербург | 99720 | 100960 | 1.2% |
Московская область | 83327 | 83113 | -0.3% |
Сочи | 71884 | 75190 | 4.6% |
Екатеринбург | 69918 | 72622 | 3.9% |
Хабаровск | 74474 | 72559 | -2.6% |
Нижний Новгород | 61063 | 63687 | 4.3% |
Белгород | 59435 | 62490 | 5.1% |
Калуга | 61354 | 61899 | 0.9% |
Тюмень | 60201 | 61745 | 2.6% |
Ростов-на-Дону | 60639 | 61497 | 1.4% |
Новосибирск | 59095 | 60584 | 2.5% |
Казань | 57144 | 57927 | 1.4% |
Красноярск | 56195 | 57802 | 2.9% |
Иркутск | 57461 | 57193 | -0.5% |
Самара | 54739 | 57058 | 4.2% |
Ярославль | 56095 | 55323 | -1.4% |
Калининград | 50896 | 54614 | 7.3% |
Владимир | 52597 | 52718 | 0.2% |
Оренбург | 48916 | 51116 | 4.5% |
Пермь | 49769 | 51029 | 2.5% |
Тула | 51234 | 49839 | -2.7% |
Волгоград | 51001 | 49159 | -3.6% |
Воронеж | 48335 | 48105 | -0.5% |
Томск | 48023 | 48075 | 0.1% |
Липецк | 47429 | 48033 | 1.3% |
Тверь | 47657 | 47860 | 0.4% |
Смоленск | 45700 | 47424 | 3.8% |
Краснодар | 46988 | 47056 | 0.1% |
Омск | 44647 | 46406 | 3.9% |
Барнаул | 44321 | 46261 | 4.4% |
Тольятти | 43363 | 46124 | 6.4% |
Пенза | 43108 | 45022 | 4.4% |
Иваново | 41114 | 44388 | 8.0% |
Череповец | 45173 | 44200 | -2.2% |
Кострома | 42519 | 42771 | 0.6% |
Брянск | 41027 | 41450 | 1.0% |
Ульяновск | 39159 | 41085 | 4.9% |
Курск | 38369 | 40337 | 5.1% |
Саратов | 38289 | 40317 | 5.3% |
Челябинск | 39037 | 39999 | 2.5% |
Ставрополь | 37564 | 38394 | 2.2% |
Новокузнецк | 34823 | 36400 | 4.5% |
Комсомольск-на-Амуре | 36566 | 36139 | -1.2% |
Энгельс | 33664 | 34714 | 3.1% |
Димитровград | 32837 | 34519 | 5.1% |
Средний прирост цены | 2.1% |
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.