Итоги года на вторичном рынке: Краснодар и Сочи показали наибольший рост

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» подвел итоги 2015 года на вторичном рынке недвижимости страны. Эксперты проанализировали цену квадратного метра и среднюю стоимость предложения квартир в 60 городах России, а также в Московской области. В 16 городах «квадрат» вырос, в 45 подешевел. По средней цене лота подорожали 17 городов, остальные «просели».

Магнитогорск дешевле всех

В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке ожидаемо вошли Москва (250 435 руб./кв. м), Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м), Владивосток (87 927 руб./кв. м), Московская область (79 998 руб./кв. м) и Сочи (75 524 руб./кв. м). Самые низкие цены «квадрата» оказались в Магнитогорске (31 102 руб./кв. м), Новокузнецке (35 750 руб./кв. м), Махачкале (37 133 руб./кв. м), Брянске (38 983 руб./кв. м) и Ставрополе (40 201 руб./кв. м).

По средней цене предложения составился такой Топ-5: Москва (26 039 668 рублей), Санкт-Петербург (9 783 840 рублей), Сочи (5 063 790 рублей), Владивосток (4 965 531 рубль) и Екатеринбург (4 363 839 рублей). Московская область со средней ценой квартиры 4 165 345 рублей заняла только седьмое место, уступив не только Екатеринбургу, но и Сургуту (4 346 552 рубля).

Самые дешевые в абсолютном значении квартиры, по данным портала, оказались в Магнитогорске (1 590 360 рублей), Новокузнецке (2 000 179 рублей), Нижнем Тагиле (2 062 351 рублей), Брянске (2 065 605 рублей) и Кирове (2 154 400 рублей).

Отрицательный прирост

За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».

Флагманами оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. «В «олимпийской столице» было построено большое количество современной комфортабельной недвижимости, модернизированы спортивная и туристическая инфраструктура, повышен уровень сервиса. Цены выросли за счет выхода сначала на первичный, а теперь уже и на вторичный рынок квартир более высокого класса, чем прежде. А спрос здесь поддержан за счет переключения потребителя с зарубежных рынков, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В Краснодарский же край приток средств обеспечен в связи с эмбарго на продукты из Европы и Турции и планами государства по развитию отечественного сельского хозяйства. Поэтому собственники квартир могут позволить себе индексировать ценник в течение года. Тем не менее, даже такой рост не догоняет инфляцию».

Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%). Наибольшее падение произошло в Кемерово (—10%), Нижнем Тагиле (—9,9%), Оренбурге (—9,2%), Сургуте (—8,7%) и Челябинске (—8,7%). Средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 17 городах из 61, упала в 44. По росту средней цены предложения лидировали Владимир (+8,1%), Краснодар (+8%), Сочи (+6,9%), Саратов (+6,9%) и Ульяновск (+5,9%). Наихудшие показатели обнаружились в столице (—12,5%), Волгограде (—8,3%), Тольятти (—8,2%), Кемерово (—7,3%) и Оренбурге (—7,1%).

«Кроме Москвы, все это города с не слишком благоприятной экономикой, так что снижение цены лота здесь закономерно, — говорит Павел Луценко. — В столице впечатляющее снижение произошло за счет «сдувшегося» элитного сегмента, который был слишком «перегрет» все эти годы. Предложение элитных квартир в Москве растет, в то время как спрос сильно упал. Стоимость же квартир экономкласса в Белокаменной «просела» далеко не столь значительно».

Этого следует ожидать

«Ситуация на вторичном рынке сложная. Если «первичка» в прошлом году была поддержана программой льготной ипотеки, то рынок жилья от собственников такой помощи не получил. Цены начали заметно падать в большинстве городов, а в следующем году этот процесс пойдет еще быстрее. Скорее всего, «вторичка» в ближайшие месяцы подешевеет по всей России», — прогнозирует Павел Луценко.

По его словам, в 2016 году ожидается снижение цен в диапазоне от 5% до 15% в зависимости от региона, населенного пункта. Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой — там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.

Сейчас сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличиваются: если в прошедшем году квартира в регионах в среднем продавалась в течение10-12 месяцев, то в наступившем это будет уже 1,2-1,5 года. «То, что продажа квартиры на вторичном рынке становится проблемой, рано или поздно отразится и на первичном рынке — ведь туда приходят люди, меняющие старую квартиру на новую», — отмечает генеральный директор «МИРА КВАРТИР».