Итоги года на рынке апартаментов

14 Января в 11:46 134

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке апартаментов. Доля апартаментов на рынке жилья выросла за год с 29% до 36%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 22,8% и составила 286 500 руб.

Итоги года на рынке апартаментов По данным «Метриум Групп», в 2014 году на рынок апартаментов вышло сопоставимое количество новых проектов по сравнению с прошлым годом — 26 против 25 соответственно. Динамика объема предложения также показала соизмеримо высокие результаты. Число комплексов в продаже в 2013 году увеличилось в 1,5 раза, в 2014 — в 1,4 раза. Объем реализуемых апартаментов вырос в 2,5 и 1,9 раз соответственно.

Однако в связи с тем, что в 2014 году рынок квартирных новостроек также развивался высокими темпами, доля апартаментов в общем объеме первичного рынка жилья увеличилась только на 7 п.п. и составила 36% (в прошлом году она выросла на 14 п.п. — с 15% до 29%). В конце 2014 года продажи велись в 75 комплексах с общим объемом предложения около 9 500 апартаментов.

Проекты с апартаментами, вышедшие на рынок в 2014 году

Проект
Девелопер
Площадь апартаментов, кв. м
Округ
1
Аrt Residence
Stone Hedge
25 000
САО
2
МФК «Лайнер»
«Интеко»
163 800
САО
3
Резиденция «Монэ»
AB Development
21 368
ЦАО
4
Loft17
RED Development
5 745
ЮАО
5
The Loft Club
инвестор — NAI Becar Apartments
2 800
ЮАО
6
Клубный комплекс «Рассвет Loft*Studio»
KR Properties
11 554,7
ЦАО
7
Re:form
«Колизей. Инвестиции в недвижимость»
22 216 (общая площадь)
ВАО
8
МФК «Новая Пресня»
«Конти»
5 301
СЗАО
9
«Театральный дом»
«Галс-Девелопмент»
16 800
ЦАО
10
ЖК «Триколор»
Capital Group
16 080
СВАО
11
МФК «Савеловский сити»
MR Group
66 700
СВАО
12
LOFT 151
Plaza Development
11 028
ЗАО
13
Дом на Люсиновской
«Лидер-Инвест»
4 658
ЦАО
14
«Волга»
«Шатер Девелопмент»
19 100
ЦАО
15
«Кленовый дом»
«Дон-Строй Инвест»
6 500
ЦАО
16
Лофт-квартал Aerolofts
Strike Developmentcompany
3 100 (1 фаза)
САО
17
«Резиденция Шаболовская слобода»
Priorestate
3 969
ЦАО
18
МФК Starting House
Частный инвестор
4 300
СВАО
19
МФК «Искра-парк»
«Галс-Девелопмент»
76 800
САО
20
клубный дом на Малой Бронной
группа частных инвесторов
810
ЦАО
21
Balchug Residence
«Интеко»
9 606,3
ЦАО
22
Balchug Viewpoint
«Интеко»
13 692,2
ЦАО
23
Atlantic Apartments
M Development & Construction (MD&C)
10 997
ЗАО
24
«Ландыши»
«МИЦ»
16 502,8
ЮЗАО
25
«Гороховский,12» (закрытые продажи)
«БЭЛ Девелопмент»
6 300
ЦАО
26
На Шлюзовой набережной (закрытые продажи)
ПСН
8 975
ЦАО
Источник: Метриум Групп



Аналогично рынку квартир, наибольшая доля новых проектов в 2014 году вышла в бизнес-сегменте (54%), среди них есть достаточно крупные комплексы (МФК «Лайнер» — 163 800 кв. м, МФК «Искра-парк» — 76 800 кв. м). За год объем апартаментов бизнес-класса вырос в 2,4 раза, доля в структуре предложения увеличилась на 12,7 п.п. и составила 61%. В массовом и элитном сегментах рост объема предложения оказался существенно ниже, в результате их доли уменьшились на 11,6 п.п. и 1,1 п.п. соответственно.

В структуре предложения по расположению существенных изменений не произошло. По-прежнему лидером по количеству комплексов является Центральный округ (46,7%). При этом около половины реализуемых апартаментов приходится на САО, второе место делят ЦАО и ЮАО — их доли составляют по 19,7%.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м на рынке апартаментов выросла за год на 22,8% и составила 286 500 руб. «Основной причиной столь значительной динамики является падение курса рубля в 2014 году, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Рост курса доллара в 4 квартале спровоцировал увеличение рублевых цен не только в проектах, где стоимость апартаментов номинирована в валюте, но и повышение цен в остальных комплексах. Многие компании вынуждены были несколько раз приостанавливать продажи в декабре с целью пересмотра ценовой политики».

Максимальный рост средней цены отмечен в ЗАО (+50,2%), САО (41,5%), ЦАО (+24,6%), СЗАО (+22,9%). В некоторых округах на изменение средней цены кв. м помимо роста курса доллара значительное влияние оказал также выход новых проектов. Так, в ЗАО большую роль в увеличении средней цены сыграло появление элитного комплекса Atlantic Apartments, в САО — увеличение доли бизнес-класса за счет открытия продаж в нескольких крупных комплексах. В отдельных округах выход новых проектов отразился в понижении средней цены кв. м: в СВАО — на 23,3%, в ЮЗАО — на 19,1%, в ВАО — на 7%.

В конце 2014 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

  • Starting House (2,79 млн руб. За 24,6 кв. м);
  • «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,98 млн руб. за 24,2 кв. м);
  • YE’S (4,78 млн руб. за 27,4 кв. м);
  • «Ландыши» (4,98 млн руб. за 34,1 кв. м);
  • Sky Parks (4,98 млн руб. за 31,6 кв. м). Самые дорогие лоты отмечены в проектах:
  • «NегоцiантЪ» ($37,9 млн за 583,3 кв. м);
  • Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв. м);
  • «Город столиц» ($14,04 млн за 468 кв. м);
  • Mon Cher ($9,3 млн за 372 кв. м);
  • «Новый Арбат, 32» ($7 млн за 415,8 кв. м).

Основные тенденции 2014 года на рынке апартаментов:

  • Увеличение рынка апартаментов, несмотря на критическое отношение властей. Стремительный рост объема предложения апартаментов в Москве определил позицию властей по отношению к данному формату. Еще в начале года было заявлено, что апартаменты в том виде, в котором они появлялись, больше строиться не будут. Занимая существенную долю рынка жилья, при этом зачастую не соответствуя основным нормативам, предъявляемым к жилой недвижимости, апартаменты стали настоящей «головной болью» для городских властей. Пока законодательные инициативы находились в разработке, новые проекты с апартаментами в тенденции последних трех лет продолжали выходить на рынок высокими темпами. Число комплексов в продаже увеличилось за год в 1,4 раза. Объем реализуемых апартаментов практически удвоился, а их доля на первичном рынке жилья достигла 36%. В ноябре было принято постановление, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах и других объектах, предназначенных для временного пребывания людей (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и другое). Это постановление явилось первым шагом к регулированию рынка апартаментов. В 2015 году ожидается принятие других законодательных актов, которые окажут более серьезное воздействие на дальнейшее развитие этого формата жилья.
  • Реакция рынка на экономическую нестабильность. Как и первичный рынок квартир, рынок апартаментов не мог не отреагировать на происходящие изменения в экономической ситуации страны. Во всех сегментах отмечен рост цен. В остальном поведение застройщиков и покупателей отличалось в зависимости от класса:
  • В массовом сегменте (преимущественно в 1 и 4 кварталах) наблюдалось существенное увеличение покупательской активности. С октября по декабрь продажи выросли относительно соответствующего периода прошлого года как минимум в 2 раза. Апарт-комплексы доступного ценового бюджета в конце года по уровню спроса не уступали обычным новостройкам.
  • В бизнес-классе продажи были не такими активными. Застройщики привлекали покупателей различными акциями. В большинстве случаев они представляли собой специальные цены на выборочные лоты, хотя появлялись и более экстравагантные предложения, например, «квартира в Болгарии на берегу моря в подарок». В отличие от квартир бизнес-класса, цены на апартаменты в этом сегменте преимущественно номинированы в долларах. Падение рубля заставило многих застройщиков зафиксировать внутренний курс доллара в своих проектах, который они также в 2014 году периодически повышали.
  • В элитном классе фиксация курса или перевод цен в рубли наблюдались значительно реже, чем в бизнес-классе. Преимущественно цены озвучивались в долларах по курсу Центробанка. При этом в ходе телефонного интервью выяснялось, что на переговорах возможна существенная скидка — до 30-40%.

Прогноз на 2015 год

«Ухудшение экономической ситуации в следующем году приведет к падению покупательской активности, — считает Анна Соколова. — Спрос, хоть и в меньшем объеме, будет сконцентрирован в наиболее успешных проектах в доступном ценовом диапазоне, с продуманной концепцией и наличием инфраструктурной составляющей. Снизятся и темпы выхода новых проектов, на что помимо экономического фактора окажет влияние принятый в ноябре запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Значительно серьезнее может измениться рынок апартаментов в более долгосрочной перспективе. Увеличение налога до 2% может снизить спрос на апартаменты, особенно в массовом сегменте. В результате данный формат вернется к развитию преимущественно в элитном классе. Кроме того, в следующем году планируется разработать поправки в градостроительный кодекс, в которых будет дано четкое определение апартаментов и приведена их классификация (жилые апартаменты, апартаменты в составе МФК, апарт-отели). Предполагается, что в зависимости от класса к апартаментам будут применяться различные нормы и налоговые ставки. Процесс разработки и принятия этих поправок может быть не быстрым. В связи с чем кардинальное изменение вектора развития рынка апартаментов мы увидим не раньше 2016 года, и направление его будет зависеть от принятых мер».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Названа стоимость самых дешевых апартаментов в Москве

    Узнали, в каких районах самые дешевые апартаменты.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных