Итоги года: аренда квартир подешевела в Москве, подорожала в Курске и Нижнем Новгороде

28 Декабря в 15:42 158

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ставки аренды квартир в регионах России, проведя исследование 58 городов. Также включена была Московская область как один из самых активных регионов страны. Анализ показал существенное падение ставок аренды за год в подавляющем большинстве городов.

Дорогие и дешевые

В самом дорогом городе страны — Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной — 42 589 рублей, трехкомнатной — 76 822 рубля. В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц. Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где «однушку» сдают за 20 098 рублей, «двушку» — за 26 545, а «трешку» — за 40 448 рублей в месяц. За ними в нашем списке следует Московская область, где снимать квартиру отнюдь не дешево: 17 141, 22 818 и 32 818 рублей в месяц. Аналогичная стоимость найма в Екатеринбурге: 17 441, 22 291 и 32 458 рублей.

Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары, где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рублей в месяц, двухкомнатные — за 8972, трехкомнатные — за 11 332 рублей. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей). Замыкает этот список Махачкала с показателями 8028, 12 954 и 18 750 рублей в месяц.

Итоги IV квартала

За последние три месяца из 59 пунктов списка (58 городов плюс Московская область) аренда однокомнатных квартир подешевела в 42, в 16 подорожала, а в одном осталась неизменной. Аренда двухкомнатных упала в 47, а выросла в 12 населенных пунктах. Наконец, по «трешкам» 44 позиции в списке показали падение, а 15 — рост. Цены найма квартир за IV квартал существенно повысились в Новокузнецке (+22,5% на «однушки», +12% на «двушки», +14,9% на «трешки»), Улан-Удэ (+13,9%, +15,8% и +19,1%), Махачкале (+0,4%, +15,1% и +2,9%), Красноярске (+5,5%, —2,4% и +11,4%) и Иркутске (+10%, +6,4% и —3,8%).

Однако по-настоящему впечатляют темпы падения. Так, в Магадане ставки на квартиры с одной комнатой снизились на 12,5%, с двумя комнатами — на 18,9%, с тремя — на 28,9%. В Набережных Челнах найм подешевел соответственно на 11,9%, 19,1% и 29%, в Астрахани — на 1,8%, 24,7% и 28,3%. В аутсайдерах оказались даже обе столицы и Сочи. В Москве аренда однокомнатных квартир упала на 10%, двухкомнатных — на 15,2%, трехкомнатных — на 22,1%.

«В столице самая дорогая аренда в стране, и с углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок. Особенно сильно «просела» элитная аренда — в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Питерские «однушки» сегодня сдают на 8,3% дешевле, чем в прошлом году, «двушки» — на 10,9%, «трешки» — на 26,6%. Ну а «южная столица» — Сочи — подешевела на 2,9%, 14,6% и 26,5% соответственно. «В южных и курортных городах на общий понижательный тренд наложилось сезонное снижение в IV квартале, — поясняет Павел Луценко. — По этой причине, помимо Сочи, сильно подешевели Астрахань, Ростов-на-Дону, Белгород и Краснодар».

Итоги 2015 года

Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные — в 12 городах дороже и в 47 дешевле.

По итогам года в авангарде снижения идет Москва: перегретые цены на фоне наступившего кризиса активно «охлаждаются». Однокомнатные квартиры в Белокаменной подешевели за год на 19,5%, двухкомнатные — на 22,8%, трехкомнатные — на 21,7%. Такое снижение, как было сказано выше, во многом произошло за счет падения в элитном сегменте аренды.

В Хабаровске «однушки» за год подешевели на 12%, «двушки» — на 24,7%, «трешки» — на 22,2%. В Чите — на 12,7%, 12,2% и 30,4% соответственно, во Владимире — на 16%, 15,7% и 21,1%. В Рязани показатели составили —23,3%, —14,8% и —12,5%. Замыкает пятерку аутсайдеров Оренбург: —10,2%, —12,2% и —27,3%. Зато подорожали все типы квартир в Липецке (+1,3%, +5,5% и +11,8%), «трешки» в Ижевске (+15,1%), «однушки» и «двушки» в Курске (+9,2%, +2,4%), «двушки» и «трешки» в Нижнем Тагиле (+8,5% и +4,2%) и Нижнем Новгороде (+2,8% и +9,8%).

«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», — полагает Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год
Москва
31677
-10,0%
-19,5%
42589
-15,2%
-22,8%
76822
-22,1%
-21,7%
Санкт-Петербург
21077
-8,3%
-3,5%
29261
-10,9%
0,5%
40177
-26,6%
0,9%
Сочи
20098
-2,9%
-5,7%
26545
-14,6%
-12,4%
40448
-26,5%
2,1%
Екатеринбург
17441
-5,3%
-1,7%
22291
-10,4%
-9,6%
32458
-14,0%
-10,4%
Московская область
17141
-12,0%
-15,7%
22818
-8,6%
27,1%
32818
0,2%
-31,5%
Хабаровск
16686
1,0%
-12,0%
17857
-13,8%
-24,7%
24537
-8,6%
-22,2%
Уфа
14709
-1,7%
-20,4%
18708
-1,3%
-13,8%
26425
-1,1%
-8,6%
Ростов-на-Дону
14374
-11,0%
5,7%
18545
-10,2%
-8,6%
22066
-17,6%
-11,0%
Казань
14155
-11,7%
-5,9%
19403
-12,7%
-7,9%
31113
-7,8%
0,2%
Калуга
13968
0,0%
-22,6%
19883
-5,4%
-12,6%
29104
6,9%
-10,8%
Самара
13930
-10,8%
-3,9%
17961
-7,3%
6,3%
25807
-10,1%
-18,8%
Иркутск
13898
10,0%
-7,0%
16017
6,4%
-11,3%
19214
-3,8%
-17,5%
Краснодар
13818
-7,5%
-7,4%
18384
-7,5%
-18,6%
23813
-18,8%
-20,8%
Нижний Новгород
13554
-2,3%
-5,5%
20302
8,0%
2,8%
31063
-7,4%
9,8%
Магадан
13306
-12,5%
-10,5%
16594
-18,9%
-4,4%
24882
-28,9%
-13,0%
Владивосток
12690
-1,1%
-5,2%
16589
-3,5%
-12,7%
19001
-7,8%
-12,0%
Красноярск
12634
5,5%
3,9%
15205
-2,4%
-10,6%
22101
11,4%
-1,6%
Калининград
12622
-4,6%
-13,1%
16771
-3,9%
-7,3%
22811
-29,6%
2,6%
Белгород
12617
-2,6%
-1,9%
14001
-15,1%
-14,1%
18537
-19,3%
-13,4%
Тверь
12496
-7,3%
-15,5%
16476
-5,0%
-15,9%
23676
-5,3%
-11,0%
Тула
12400
-1,8%
-3,1%
15097
-10,8%
-14,0%
21133
-1,0%
6,0%



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных