Итоги года: аренда квартир подешевела в Москве, подорожала в Курске и Нижнем Новгороде

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ставки аренды квартир в регионах России, проведя исследование 58 городов. Также включена была Московская область как один из самых активных регионов страны. Анализ показал существенное падение ставок аренды за год в подавляющем большинстве городов.

Дорогие и дешевые

В самом дорогом городе страны — Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной — 42 589 рублей, трехкомнатной — 76 822 рубля. В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц. Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где «однушку» сдают за 20 098 рублей, «двушку» — за 26 545, а «трешку» — за 40 448 рублей в месяц. За ними в нашем списке следует Московская область, где снимать квартиру отнюдь не дешево: 17 141, 22 818 и 32 818 рублей в месяц. Аналогичная стоимость найма в Екатеринбурге: 17 441, 22 291 и 32 458 рублей.

Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары, где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рублей в месяц, двухкомнатные — за 8972, трехкомнатные — за 11 332 рублей. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей). Замыкает этот список Махачкала с показателями 8028, 12 954 и 18 750 рублей в месяц.

Итоги IV квартала

За последние три месяца из 59 пунктов списка (58 городов плюс Московская область) аренда однокомнатных квартир подешевела в 42, в 16 подорожала, а в одном осталась неизменной. Аренда двухкомнатных упала в 47, а выросла в 12 населенных пунктах. Наконец, по «трешкам» 44 позиции в списке показали падение, а 15 — рост. Цены найма квартир за IV квартал существенно повысились в Новокузнецке (+22,5% на «однушки», +12% на «двушки», +14,9% на «трешки»), Улан-Удэ (+13,9%, +15,8% и +19,1%), Махачкале (+0,4%, +15,1% и +2,9%), Красноярске (+5,5%, —2,4% и +11,4%) и Иркутске (+10%, +6,4% и —3,8%).

Однако по-настоящему впечатляют темпы падения. Так, в Магадане ставки на квартиры с одной комнатой снизились на 12,5%, с двумя комнатами — на 18,9%, с тремя — на 28,9%. В Набережных Челнах найм подешевел соответственно на 11,9%, 19,1% и 29%, в Астрахани — на 1,8%, 24,7% и 28,3%. В аутсайдерах оказались даже обе столицы и Сочи. В Москве аренда однокомнатных квартир упала на 10%, двухкомнатных — на 15,2%, трехкомнатных — на 22,1%.

«В столице самая дорогая аренда в стране, и с углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок. Особенно сильно «просела» элитная аренда — в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Питерские «однушки» сегодня сдают на 8,3% дешевле, чем в прошлом году, «двушки» — на 10,9%, «трешки» — на 26,6%. Ну а «южная столица» — Сочи — подешевела на 2,9%, 14,6% и 26,5% соответственно. «В южных и курортных городах на общий понижательный тренд наложилось сезонное снижение в IV квартале, — поясняет Павел Луценко. — По этой причине, помимо Сочи, сильно подешевели Астрахань, Ростов-на-Дону, Белгород и Краснодар».

Итоги 2015 года

Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные — в 12 городах дороже и в 47 дешевле.

По итогам года в авангарде снижения идет Москва: перегретые цены на фоне наступившего кризиса активно «охлаждаются». Однокомнатные квартиры в Белокаменной подешевели за год на 19,5%, двухкомнатные — на 22,8%, трехкомнатные — на 21,7%. Такое снижение, как было сказано выше, во многом произошло за счет падения в элитном сегменте аренды.

В Хабаровске «однушки» за год подешевели на 12%, «двушки» — на 24,7%, «трешки» — на 22,2%. В Чите — на 12,7%, 12,2% и 30,4% соответственно, во Владимире — на 16%, 15,7% и 21,1%. В Рязани показатели составили —23,3%, —14,8% и —12,5%. Замыкает пятерку аутсайдеров Оренбург: —10,2%, —12,2% и —27,3%. Зато подорожали все типы квартир в Липецке (+1,3%, +5,5% и +11,8%), «трешки» в Ижевске (+15,1%), «однушки» и «двушки» в Курске (+9,2%, +2,4%), «двушки» и «трешки» в Нижнем Тагиле (+8,5% и +4,2%) и Нижнем Новгороде (+2,8% и +9,8%).

«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», — полагает Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
Москва	31677	-10,0%	-19,5%	42589	-15,2%	-22,8%	76822	-22,1%	-21,7%
Санкт-Петербург	21077	-8,3%	-3,5%	29261	-10,9%	0,5%	40177	-26,6%	0,9%
Сочи	20098	-2,9%	-5,7%	26545	-14,6%	-12,4%	40448	-26,5%	2,1%
Екатеринбург	17441	-5,3%	-1,7%	22291	-10,4%	-9,6%	32458	-14,0%	-10,4%
Московская область	17141	-12,0%	-15,7%	22818	-8,6%	27,1%	32818	0,2%	-31,5%
Хабаровск	16686	1,0%	-12,0%	17857	-13,8%	-24,7%	24537	-8,6%	-22,2%
Уфа	14709	-1,7%	-20,4%	18708	-1,3%	-13,8%	26425	-1,1%	-8,6%
Ростов-на-Дону	14374	-11,0%	5,7%	18545	-10,2%	-8,6%	22066	-17,6%	-11,0%
Казань	14155	-11,7%	-5,9%	19403	-12,7%	-7,9%	31113	-7,8%	0,2%
Калуга	13968	0,0%	-22,6%	19883	-5,4%	-12,6%	29104	6,9%	-10,8%
Самара	13930	-10,8%	-3,9%	17961	-7,3%	6,3%	25807	-10,1%	-18,8%
Иркутск	13898	10,0%	-7,0%	16017	6,4%	-11,3%	19214	-3,8%	-17,5%
Краснодар	13818	-7,5%	-7,4%	18384	-7,5%	-18,6%	23813	-18,8%	-20,8%
Нижний Новгород	13554	-2,3%	-5,5%	20302	8,0%	2,8%	31063	-7,4%	9,8%
Магадан	13306	-12,5%	-10,5%	16594	-18,9%	-4,4%	24882	-28,9%	-13,0%
Владивосток	12690	-1,1%	-5,2%	16589	-3,5%	-12,7%	19001	-7,8%	-12,0%
Красноярск	12634	5,5%	3,9%	15205	-2,4%	-10,6%	22101	11,4%	-1,6%
Калининград	12622	-4,6%	-13,1%	16771	-3,9%	-7,3%	22811	-29,6%	2,6%
Белгород	12617	-2,6%	-1,9%	14001	-15,1%	-14,1%	18537	-19,3%	-13,4%
Тверь	12496	-7,3%	-15,5%	16476	-5,0%	-15,9%	23676	-5,3%	-11,0%
Тула	12400	-1,8%	-3,1%	15097	-10,8%	-14,0%	21133	-1,0%	6,0%