Итоги апреля на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен продолжается

14 Мая в 12:43 52

Компания «Домус финанс» подвела итоги апреля 2014 года на первичном рынке жилья городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. В преддверии майских праздников рост цен на новое жилье за МКАД несколько замедлился, тем не менее, 2/3 рассматриваемых городов продемонстрировали положительную динамику стоимости «квадрата».

Итоги апреля на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен продолжаетсяПо данным «Домус финанс», в апреле средняя стоимость кв.м увеличилась в 10 из 15 городов с наибольшим сосредоточением новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам апреля произошел в северо-восточных городах — Долгопрудном, Мытищах и Пушкино. В первом цена метра увеличилась на 2,1% до 77,4 тыс. рублей, в двух других — на 1,5% до 86,7 тыс. и 68,1 тыс. рублей, соответственно.



Снижение цен на новостройки в апреле продемонстрировали пять городов, причем в трех из них — Красногорске, Реутове и Балашихе — оно не превысило 1%. Более существенно подешевел новый «квадрат» в Подольске — на 1,5% до 65,7 тыс. рублей, и в Щербинке — на 4,4% до 83,7 тыс. рублей. «Резкое снижение стоимостного показателя в Щербинке носит чисто технический характер и обусловлено выводом в продажу очередного пула квартир по стартовым ценам в одном из строящихся в городе жилых комплексов», — поясняет руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова.



Что касается объемов предложения первичного жилья в ближайших к МКАД городах — по итогам апреля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых локаций. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Пушкино (-9,5%), Люберцах (-7,1%) и Мытищах (-5,9%). Прирост предложения квартир в новостройках продемонстрировали пять городов: Красногорск (+1%), Балашиха (+2%), Химки (+3,7%), Реутов (+12,5%) и Щербинка (+345%). За счет столь внушительных показателей локального «щербинского» прироста совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле сократился всего на ?0,2%, с 26,140 тыс. до 26,096 тыс. единиц.



«В целом, можно сказать, что апрель на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы выдался неспокойным, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Был зафиксирован высочайший спрос на жилую недвижимость, что, однако, компенсировалось выводом новых объемов. Сохраняется значительная активность частных и небольших профессиональных инвесторов на фоне политической и экономической нестабильности, санкций против российских банков, чиновников и предпринимателей. Рост цен на некоторые объекты доходит до 4-5% в месяц, однако средние цены по локациям растут медленней, что обусловлено выходом новых проектов и объемов на ранних стадиях строительства. В мае бурного роста не ожидается, поскольку длинные праздники обычно сопровождаются спадом спроса, количество сделок в мае-июне по нашей оценке может упасть до 15-20%. В этот период девелоперы неохотно поднимают цены на квартиры, поэтому существенного роста цен в ближайшие 2 месяца не ожидается».



Города с самой дорогой недвижимостью



Как и месяцем ранее, тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в апреле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена кв.м снизилась на незначительные 0,1% и составила 98,8 тыс. рублей; в Московском «квадрат» за месяц, напротив, подорожал на 0,7% до 91,8 тыс. рублей, а в Красногорске средняя стоимость метра по итогам апреля не изменилась, оставшись на уровне 91,3 тыс. рублей. Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках — по итогам апреля в топ-3 городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, вошли Реутов, Московский и Красногорск — подмосковные города, где средняя цена квартиры, ввиду их месторасположения и высокой транспортной доступности, максимально приближается к стоимости жилья в спальных районах столицы. В Реутове жилье в новостройке обходится покупателям почти в 7 млн рублей; в Московском и Красногорске средний ценник почти на миллион рублей меньше — 6,1 млн и 5,8 млн рублей, соответственно.



Города с самой доступной недвижимостью



В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам апреля попали Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 65,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» в этом и без того недорогом, с точки зрения стоимости нового жилья, городе подешевел на 1,5%.



Пушкино продемонстрировал «зеркальную» динамику — здесь стоимость кв.м составила 68,1 тыс. рублей, увеличившись, по сравнению с мартом, на 1,5%. В Балашихе средняя цена метра за месяц снизилась на 0,2% до 69,5 тыс. рублей. Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой в апреле она была в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух не превысила 4 млн рублей (3,8 млн и 3,96 млн, соответственно).



В Железнодорожном квартиру в новостройке можно было приобрести в среднем за 4 млн рублей. По итогам апреля показатели средневзвешенной стоимости квартир в новостройках всех трех городов снизились, но незначительно — на коррекционные 0,1-0,3%.



Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле 2014 года



























































































































































































































































































































































































 


Ср.цена в марте, руб./кв. м


Ср.цена в апреле, руб./кв. м


Рост/Падение, %


Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.


Средневзвешенная стоимость квартиры, апрель, руб.


Динамика стоимости квартиры, %


Объем предложения, март (шт.)


Объем предложения, апрель (шт.)


Динамика объема предложения, %


Балашиха


69 640


69 505


-0,19%


3 960 958


3 955 300


-0,14%


4 488


4 578


2,01%


Королев


86 147


86 991


0,98%


5 495 535


5 509 474


0,25%


1 524


1 466


-3,81%


Мытищи


85 439


86 738


1,52%


5 326 340


5 334 260


0,15%


2 207


2 076


-5,94%


Долгопрудный


75 835


77 435


2,11%


4 655 991


4 658 100


0,05%


725


704


-2,90%


Химки


90 100


90 208


0,12%


5 503 504


5 510 500


0,13%


2 120


2 198


3,68%


Красногорск


91 270


91 257


-0,01%


5 819 913


5 775 420


-0,76%


2 976


3 005


0,97%


Одинцово


89 050


89 522


0,53%


5 670 927


5 671 318


0,01%


1 398


1 327


-5,08%


Видное


77 891


78 833


1,21%


4 869 896


4 870 809


0,02%


1 345


1 274


-5,28%


Люберцы


89 214


90 080


0,97%


5 452 840


5 454 823


0,04%


929


863


-7,10%


Реутов


98 850


98 774


-0,08%


6 991 922


6 990 107


-0,03%


1 524


1 715


12,53%


Железнодорожный


69 640


69 983


0,49%


4 034 715


4 021 213


-0,33%


1 803


1 795


-0,44%


Московский


91 076


91 751


0,74%


6 095 928


6 094 744


-0,02%


468


453


-3,21%


Щербинка


87 592


83 721


-4,42%


5 346 130


5 024 693


-6,01%


69


307


344,93%


Подольск


66 748


65 729


-1,53%


4 100 832


4 101 057


0,01%


3 471


3 346


-3,60%


Пушкино


67 130


68 102


1,45%


3 755 951


3 750 965


-0,13%


1 093


989


-9,52%


 


 


 


 


 


 


 


26 140


26 096


-0,17%


Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.


При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно на территории городов.


 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных