Итоги апреля на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен продолжается

Компания «Домус финанс» подвела итоги апреля 2014 года на первичном рынке жилья городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. В преддверии майских праздников рост цен на новое жилье за МКАД несколько замедлился, тем не менее, 2/3 рассматриваемых городов продемонстрировали положительную динамику стоимости «квадрата».
По данным «Домус финанс», в апреле средняя стоимость кв.м увеличилась в 10 из 15 городов с наибольшим сосредоточением новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам апреля произошел в северо-восточных городах — Долгопрудном, Мытищах и Пушкино. В первом цена метра увеличилась на 2,1% до 77,4 тыс. рублей, в двух других — на 1,5% до 86,7 тыс. и 68,1 тыс. рублей, соответственно.
Снижение цен на новостройки в апреле продемонстрировали пять городов, причем в трех из них — Красногорске, Реутове и Балашихе — оно не превысило 1%. Более существенно подешевел новый «квадрат» в Подольске — на 1,5% до 65,7 тыс. рублей, и в Щербинке — на 4,4% до 83,7 тыс. рублей. «Резкое снижение стоимостного показателя в Щербинке носит чисто технический характер и обусловлено выводом в продажу очередного пула квартир по стартовым ценам в одном из строящихся в городе жилых комплексов», — поясняет руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова.
Что касается объемов предложения первичного жилья в ближайших к МКАД городах — по итогам апреля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых локаций. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Пушкино (-9,5%), Люберцах (-7,1%) и Мытищах (-5,9%). Прирост предложения квартир в новостройках продемонстрировали пять городов: Красногорск (+1%), Балашиха (+2%), Химки (+3,7%), Реутов (+12,5%) и Щербинка (+345%). За счет столь внушительных показателей локального «щербинского» прироста совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле сократился всего на ?0,2%, с 26,140 тыс. до 26,096 тыс. единиц.
«В целом, можно сказать, что апрель на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы выдался неспокойным, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Был зафиксирован высочайший спрос на жилую недвижимость, что, однако, компенсировалось выводом новых объемов. Сохраняется значительная активность частных и небольших профессиональных инвесторов на фоне политической и экономической нестабильности, санкций против российских банков, чиновников и предпринимателей. Рост цен на некоторые объекты доходит до 4-5% в месяц, однако средние цены по локациям растут медленней, что обусловлено выходом новых проектов и объемов на ранних стадиях строительства. В мае бурного роста не ожидается, поскольку длинные праздники обычно сопровождаются спадом спроса, количество сделок в мае-июне по нашей оценке может упасть до 15-20%. В этот период девелоперы неохотно поднимают цены на квартиры, поэтому существенного роста цен в ближайшие 2 месяца не ожидается».
Города с самой дорогой недвижимостью
Как и месяцем ранее, тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в апреле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена кв.м снизилась на незначительные 0,1% и составила 98,8 тыс. рублей; в Московском «квадрат» за месяц, напротив, подорожал на 0,7% до 91,8 тыс. рублей, а в Красногорске средняя стоимость метра по итогам апреля не изменилась, оставшись на уровне 91,3 тыс. рублей. Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках — по итогам апреля в топ-3 городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, вошли Реутов, Московский и Красногорск — подмосковные города, где средняя цена квартиры, ввиду их месторасположения и высокой транспортной доступности, максимально приближается к стоимости жилья в спальных районах столицы. В Реутове жилье в новостройке обходится покупателям почти в 7 млн рублей; в Московском и Красногорске средний ценник почти на миллион рублей меньше — 6,1 млн и 5,8 млн рублей, соответственно.
Города с самой доступной недвижимостью
В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам апреля попали Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 65,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» в этом и без того недорогом, с точки зрения стоимости нового жилья, городе подешевел на 1,5%.
Пушкино продемонстрировал «зеркальную» динамику — здесь стоимость кв.м составила 68,1 тыс. рублей, увеличившись, по сравнению с мартом, на 1,5%. В Балашихе средняя цена метра за месяц снизилась на 0,2% до 69,5 тыс. рублей. Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой в апреле она была в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух не превысила 4 млн рублей (3,8 млн и 3,96 млн, соответственно).
В Железнодорожном квартиру в новостройке можно было приобрести в среднем за 4 млн рублей. По итогам апреля показатели средневзвешенной стоимости квартир в новостройках всех трех городов снизились, но незначительно — на коррекционные 0,1-0,3%.
Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле 2014 года
Ср.цена в марте, руб./кв. м | Ср.цена в апреле, руб./кв. м | Рост/Падение, % | Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб. | Средневзвешенная стоимость квартиры, апрель, руб. | Динамика стоимости квартиры, % | Объем предложения, март (шт.) | Объем предложения, апрель (шт.) | Динамика объема предложения, % | |
Балашиха | 69 640 | 69 505 | -0,19% | 3 960 958 | 3 955 300 | -0,14% | 4 488 | 4 578 | 2,01% |
Королев | 86 147 | 86 991 | 0,98% | 5 495 535 | 5 509 474 | 0,25% | 1 524 | 1 466 | -3,81% |
Мытищи | 85 439 | 86 738 | 1,52% | 5 326 340 | 5 334 260 | 0,15% | 2 207 | 2 076 | -5,94% |
Долгопрудный | 75 835 | 77 435 | 2,11% | 4 655 991 | 4 658 100 | 0,05% | 725 | 704 | -2,90% |
Химки | 90 100 | 90 208 | 0,12% | 5 503 504 | 5 510 500 | 0,13% | 2 120 | 2 198 | 3,68% |
Красногорск | 91 270 | 91 257 | -0,01% | 5 819 913 | 5 775 420 | -0,76% | 2 976 | 3 005 | 0,97% |
Одинцово | 89 050 | 89 522 | 0,53% | 5 670 927 | 5 671 318 | 0,01% | 1 398 | 1 327 | -5,08% |
Видное | 77 891 | 78 833 | 1,21% | 4 869 896 | 4 870 809 | 0,02% | 1 345 | 1 274 | -5,28% |
Люберцы | 89 214 | 90 080 | 0,97% | 5 452 840 | 5 454 823 | 0,04% | 929 | 863 | -7,10% |
Реутов | 98 850 | 98 774 | -0,08% | 6 991 922 | 6 990 107 | -0,03% | 1 524 | 1 715 | 12,53% |
Железнодорожный | 69 640 | 69 983 | 0,49% | 4 034 715 | 4 021 213 | -0,33% | 1 803 | 1 795 | -0,44% |
Московский | 91 076 | 91 751 | 0,74% | 6 095 928 | 6 094 744 | -0,02% | 468 | 453 | -3,21% |
Щербинка | 87 592 | 83 721 | -4,42% | 5 346 130 | 5 024 693 | -6,01% | 69 | 307 | 344,93% |
Подольск | 66 748 | 65 729 | -1,53% | 4 100 832 | 4 101 057 | 0,01% | 3 471 | 3 346 | -3,60% |
Пушкино | 67 130 | 68 102 | 1,45% | 3 755 951 | 3 750 965 | -0,13% | 1 093 | 989 | -9,52% |
26 140 | 26 096 | -0,17% |
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.