Итоги апреля на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен продолжается

Компания «Домус финанс» подвела итоги апреля 2014 года на первичном рынке жилья городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. В преддверии майских праздников рост цен на новое жилье за МКАД несколько замедлился, тем не менее, 2/3 рассматриваемых городов продемонстрировали положительную динамику стоимости «квадрата».

По данным «Домус финанс», в апреле средняя стоимость кв.м увеличилась в 10 из 15 городов с наибольшим сосредоточением новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам апреля произошел в северо-восточных городах — Долгопрудном, Мытищах и Пушкино. В первом цена метра увеличилась на 2,1% до 77,4 тыс. рублей, в двух других — на 1,5% до 86,7 тыс. и 68,1 тыс. рублей, соответственно.

Снижение цен на новостройки в апреле продемонстрировали пять городов, причем в трех из них — Красногорске, Реутове и Балашихе — оно не превысило 1%. Более существенно подешевел новый «квадрат» в Подольске — на 1,5% до 65,7 тыс. рублей, и в Щербинке — на 4,4% до 83,7 тыс. рублей. «Резкое снижение стоимостного показателя в Щербинке носит чисто технический характер и обусловлено выводом в продажу очередного пула квартир по стартовым ценам в одном из строящихся в городе жилых комплексов», — поясняет руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова.

Что касается объемов предложения первичного жилья в ближайших к МКАД городах — по итогам апреля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых локаций. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Пушкино (-9,5%), Люберцах (-7,1%) и Мытищах (-5,9%). Прирост предложения квартир в новостройках продемонстрировали пять городов: Красногорск (+1%), Балашиха (+2%), Химки (+3,7%), Реутов (+12,5%) и Щербинка (+345%). За счет столь внушительных показателей локального «щербинского» прироста совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле сократился всего на ?0,2%, с 26,140 тыс. до 26,096 тыс. единиц.

«В целом, можно сказать, что апрель на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы выдался неспокойным, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Был зафиксирован высочайший спрос на жилую недвижимость, что, однако, компенсировалось выводом новых объемов. Сохраняется значительная активность частных и небольших профессиональных инвесторов на фоне политической и экономической нестабильности, санкций против российских банков, чиновников и предпринимателей. Рост цен на некоторые объекты доходит до 4-5% в месяц, однако средние цены по локациям растут медленней, что обусловлено выходом новых проектов и объемов на ранних стадиях строительства. В мае бурного роста не ожидается, поскольку длинные праздники обычно сопровождаются спадом спроса, количество сделок в мае-июне по нашей оценке может упасть до 15-20%. В этот период девелоперы неохотно поднимают цены на квартиры, поэтому существенного роста цен в ближайшие 2 месяца не ожидается».

Города с самой дорогой недвижимостью

Как и месяцем ранее, тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в апреле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена кв.м снизилась на незначительные 0,1% и составила 98,8 тыс. рублей; в Московском «квадрат» за месяц, напротив, подорожал на 0,7% до 91,8 тыс. рублей, а в Красногорске средняя стоимость метра по итогам апреля не изменилась, оставшись на уровне 91,3 тыс. рублей. Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках — по итогам апреля в топ-3 городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, вошли Реутов, Московский и Красногорск — подмосковные города, где средняя цена квартиры, ввиду их месторасположения и высокой транспортной доступности, максимально приближается к стоимости жилья в спальных районах столицы. В Реутове жилье в новостройке обходится покупателям почти в 7 млн рублей; в Московском и Красногорске средний ценник почти на миллион рублей меньше — 6,1 млн и 5,8 млн рублей, соответственно.

Города с самой доступной недвижимостью

В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам апреля попали Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 65,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» в этом и без того недорогом, с точки зрения стоимости нового жилья, городе подешевел на 1,5%.

Пушкино продемонстрировал «зеркальную» динамику — здесь стоимость кв.м составила 68,1 тыс. рублей, увеличившись, по сравнению с мартом, на 1,5%. В Балашихе средняя цена метра за месяц снизилась на 0,2% до 69,5 тыс. рублей. Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой в апреле она была в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух не превысила 4 млн рублей (3,8 млн и 3,96 млн, соответственно).

В Железнодорожном квартиру в новостройке можно было приобрести в среднем за 4 млн рублей. По итогам апреля показатели средневзвешенной стоимости квартир в новостройках всех трех городов снизились, но незначительно — на коррекционные 0,1-0,3%.

Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле 2014 года

	Ср.цена в марте, руб./кв. м	Ср.цена в апреле, руб./кв. м	Рост/Падение, %	Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.	Средневзвешенная стоимость квартиры, апрель, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предложения, март (шт.)	Объем предложения, апрель (шт.)	Динамика объема предложения, %
Балашиха	69 640	69 505	-0,19%	3 960 958	3 955 300	-0,14%	4 488	4 578	2,01%
Королев	86 147	86 991	0,98%	5 495 535	5 509 474	0,25%	1 524	1 466	-3,81%
Мытищи	85 439	86 738	1,52%	5 326 340	5 334 260	0,15%	2 207	2 076	-5,94%
Долгопрудный	75 835	77 435	2,11%	4 655 991	4 658 100	0,05%	725	704	-2,90%
Химки	90 100	90 208	0,12%	5 503 504	5 510 500	0,13%	2 120	2 198	3,68%
Красногорск	91 270	91 257	-0,01%	5 819 913	5 775 420	-0,76%	2 976	3 005	0,97%
Одинцово	89 050	89 522	0,53%	5 670 927	5 671 318	0,01%	1 398	1 327	-5,08%
Видное	77 891	78 833	1,21%	4 869 896	4 870 809	0,02%	1 345	1 274	-5,28%
Люберцы	89 214	90 080	0,97%	5 452 840	5 454 823	0,04%	929	863	-7,10%
Реутов	98 850	98 774	-0,08%	6 991 922	6 990 107	-0,03%	1 524	1 715	12,53%
Железнодорожный	69 640	69 983	0,49%	4 034 715	4 021 213	-0,33%	1 803	1 795	-0,44%
Московский	91 076	91 751	0,74%	6 095 928	6 094 744	-0,02%	468	453	-3,21%
Щербинка	87 592	83 721	-4,42%	5 346 130	5 024 693	-6,01%	69	307	344,93%
Подольск	66 748	65 729	-1,53%	4 100 832	4 101 057	0,01%	3 471	3 346	-3,60%
Пушкино	67 130	68 102	1,45%	3 755 951	3 750 965	-0,13%	1 093	989	-9,52%
							26 140	26 096	-0,17%