Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

11 Мая в 16:24 152

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы.

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментовОбъем предложения апартаментов по итогам апреля составил 612,9 тыс. кв. м, что на 3,6% выше, чем в марте, за год он сократился на 8,2%. Средневзвешенная цена апартаментов находилась на уровне 361,9 тыс. руб./кв. м, что на 4,7% ниже, чем в марте. По сравнению с апрелем 2015 года цена оказалась ниже на 1,7%. В апреле в сегменте апартаментов вышел максимальный для 2016 года новый объем предложения — 39,5 тыс. кв. м.

В январе 2016 году в сегменте апартаментов на первичный рынок вышло 6,6 тыс. кв. м, в феврале — 23,1 тыс. кв. м в марте — 7 тыс. кв. м, а в апреле — 39,5 тыс. кв. м.

По состоянию на апрель 2016 года в формате апартаментов на столичном рынке новостроек было представлено 95 проектов, в марте — 90. В апреле в продажу поступили такие объекты, как апарт-комплекс «Большевик», клубный дом Bunin, «Резиденция на Покровском бульваре», апарт-отель «Восток» и апарт-комплекс «Отражение». Также объем предложения пополнился за счет новых корпусов в квартале «Парк Легенд».

За месяц доля апартаментов на первичном рынке Москвы практически не изменилась — в апреле она составила 23,4%, в марте — 23,1%. В апреле 2015 года доля апартаментов была 33%.

Динамика объема предложения апартаментов на первичном рынке недвижимости, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

Структура предложения апартаментов по классу, суммарная площадь объектов (апрель 2016 г.)

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

Рост объема предложения апартаментов в апреле был отмечен во всех сегментах за исключением комфорт-класса, где объем сократился на 3%. Наиболее значительно вырос объем предложения апартаментов бизнес-класса — на 7,9%. В премиум-классе объем предложения увеличился на 4,4%, в элитном сегменте — на 1,8%.

Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основная часть объектов относилась к бизнес- и комфорт-классу — 42,5% и 28,8% соответственно.

Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения апартаментов

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

Структура предложения апартаментов по АО, % (апрель 2016 г.)

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов в апреле снизилась по всем сегментам. Наибольшее снижение цены было отмечено в премиум-классе — на 8%, в элитном сегменте падение составило 3,6%. В высоких ценовых сегментах на снижение повлияла волатильность курсов валют, а также выход новых проектов на начальной стадии строительства. В комфорт-классе средневзвешенная цена снизилась на 6,1% за счет выхода нового объема предложения. Меньше всего цена сократилась в бизнес-классе — на 0,7%.

Основной объем предложения апартаментов в апреле был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах — суммарно объем их предложения составил 64%. По сравнению с мартом 2016 года объем предложения вырос в ВАО на 55,3%, в ЮАО — на 26,7%, в СВАО — на 24%, в ЮЗАО — на 19,3% и в ЦАО — на 7,9%. Снижение объема предложения был отмечено в трех округах — СЗАО (-10,5%), САО (-9,2%) и ЗАО (-2%).

Уровень средневзвешенной цены апартаментов по АО (апрель 2016 г.)

Итоги апреля 2016 года на первичном рынке апартаментов

Максимальное значение средневзвешенной цены апартаментов по итогам апреля было отмечено в ЦАО — 633,9 тыс. руб./кв. м, минимальное — в ЮВАО (138 тыс. руб./кв. м). За месяц цена на апартаменты выросла в САО — на 3,1%, ЮАО — на 3,2%, ВАО — на 1,4% и ЗАО — на 0,2%. Снижение цены произошло в ЦАО — на 9%, что связано с преобладанием в округе элитных и премиальных проектов, цена которых номинирована в валюте. В СЗАО снижение цены составило 5,6%, ЮЗАО — 1,2% и СВАО — 0,7%.

«В перспективе ожидается постепенный рост объема предложения апартаментов. Приближается «тихий» для рынка недвижимости сезон, поэтому объем предложения апартаментов может увеличиться из-за снижения среднегодового уровня спроса и замедления темпов вымывания предложения. Однако к сентябрю мы снова можем увидеть активизацию, как покупателей, так и девелоперов», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Названа стоимость самых дешевых апартаментов в Москве

    Узнали, в каких районах самые дешевые апартаменты.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных